קניית דירה חדשה מקבלן היא חוויה מרגשת, שבה אתם בונים לעצמכם בית וחלום. אלא שלא פעם, החלום מתנגש במציאות: מועד המסירה מתעכב, ואתם מוצאים את עצמכם בחוסר ודאות. במצבים כאלה, חשוב שתדעו בדיוק מהן הזכויות שלכם.
החוק בישראל, באמצעות חוק המכר (דירות), עומד לצידכם. הוא קובע כלל ברור: אם הקבלן לא מסר את הדירה במועד שנקבע בחוזה, ויחלפו 60 ימים נוספים מהמועד הזה, הוא מחויב לשלם לכם פיצוי. זהו פיצוי אוטומטי, שנועד להגן עליכם ולאפשר לכם להתמודד עם ההוצאות הבלתי מתוכננות שהאיחור יוצר.
החוק מפרט בדיוק איך לחשב את הפיצוי על איחור במסירת דירה. זהו לא סכום שרירותי, אלא חישוב שמתבסס על שכר הדירה המקובל באזור שלכם.
*** במקרה שבו האיחור עולה על 60 הימים הראשונים, הקבלן מחויב לשלם פיצוי עבור כל יום של איחור, מהיום הראשון, כולל 60 הימים "המוגנים" הראשונים.
אחד העקרונות החשובים ביותר בחוק הוא "אין להתנות על הוראות חוק זה, אלא לטובת הקונה". משמעות הדבר היא שגם אם חתמתם בחוזה על סעיף שבו אתם מוותרים על הפיצוי, או מסכימים לפיצוי נמוך יותר מהקבוע בחוק, סעיף זה אינו תקף. אתם תמיד זכאים לפיצוי המלא על פי חוק, גם אם נדמה שויתרתם עליו.
רוכשים רבים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כמו הוספת נקודות חשמל או הזזת קירות. במקרים כאלה, הקבלן עלול לטעון שהשינויים הם הסיבה לעיכוב. עם זאת, בתי המשפט קבעו כי טענה זו לא פוטרת את הקבלן אוטומטית מפיצוי. אם הקבלן לא קבע לוח זמנים חדש וסביר לביצוע השינויים, הוא יישא באחריות על האיחור.
הדירה שלכם נחשבת כ"ראויה למסירה" רק לאחר שהונפק לה טופס 4. זהו אישור חיוני שמעיד על עמידה בתקני בטיחות וחיבור לתשתיות. לכן, גם אם קיבלתם את המפתחות אך הדירה טרם קיבלה טופס 4, היא עדיין נחשבת כלא נמסרה. הדבר מזכה אתכם בפיצוי על איחור במסירת דירה, עד לרגע קבלת הטופס בפועל.
לעיתים הקבלן יטען שהאיחור נגרם כתוצאה מ"כוח עליון" – אירועים שאינם בשליטתו, כמו מצב ביטחוני או אסונות טבע. במקרה כזה, על הקבלן להוכיח באופן מפורט וברור כי האירוע הוא שהוביל לאיחור, ושהוא לא יכול היה לצפות אותו או למנוע אותו. ברוב המקרים, לא די בטענה כללית בלבד.
האם אני חייב להוכיח שנגרם לי נזק?
לא. הפיצוי על איחור במסירה הוא פיצוי מיוחד שנקבע בחוק, והוא ניתן גם ללא הוכחת נזק.
האם אני יכול לתבוע גם על ליקויי בנייה וגם על איחור?
כן, אלו שתי עילות נפרדות לחלוטין.
האם חתימה על פרוטוקול מסירה סוגרת את נושא הפיצויים?
לא בהכרח. יש לבחון כל מקרה לגופו, אך ברוב המקרים בתי המשפט מכירים בזכות לקבל פיצוי גם לאחר החתימה.
ייצוג של עורך דין מקרקעין בעסקת רכישת דירה מקבלן הוא צעד הכרחי להגנה על האינטרסים שלכם. בניגוד למה שנהוג לחשוב, עסקת מכר דירה מקבלן שונה מהותית מרכישת דירה יד שנייה. היא דורשת קריאה מדוקדקת של חוזים מורכבים, ניהול משא ומתן יעיל על התנאים, ובדיקה מעמיקה של כל ההיבטים המשפטיים, עוד לפני חתימת ההסכם. עורך דין מקרקעין יכול למנוע טעויות יקרות, לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים, ולייצג אתכם במקרים של הפרת הסכם, כמו איחור במסירת דירה. בנוסף, ייצוג משפטי מקצועי מעניק לכם שקט נפשי וביטחון לאורך כל התהליך.
עו"ד ונוטריון מירית עטיה מתמחה בייצוג רוכשי דירות, הן מקבלן והן דירות יד שנייה. המשרד מציע ליווי מקצועי ומקיף לכל אורך עסקת המקרקעין:
בדיקות מקדמיות: בדיקת זהות הבעלים, שעבודים וזכויות על הנכס.
ניהול משא ומתן: השגת התנאים הטובים ביותר עבורכם.
עריכת חוזה מכר: ניסוח חוזה המגן על כספכם ועל האינטרסים שלכם.
טיפול בהיבטי מיסוי: ייעוץ וטיפול במס רכישה, היטל השבחה ושיקולי מס נוספים.
ליווי עד הסוף: ליווי עד לרישום מלא של הבעלות על שמכם בטאבו.
לייעוץ משפטי בנושא איחור במסירת דירה, פנו לעו"ד מירית עטיה בטלפון: 📞 077-5118115
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
