היטל השבחה במקרקעין - עו״ד מקרקעין בראשון לציון

מהו היטל השבחה ומתי תחויבו בתשלומו?

היטל השבחה הוא מס שמשולם לוועדה המקומית על עליית ערך הנכס. כאשר תכנית בניין עיר חדשה משביחה את ערך הקרקע. בעל הקרקע יחויב בתשלום. ההיטל נגבה בעת מכירת הנכס, קבלת היתר בנייה, או ניצול זכויות בנייה חדשות. גובה ההיטל הוא מחצית (50%) מעליית השווי של המקרקעין בעקבות אישור התוכנית, ובמועד אישור התוכנית. כלומר מהשבחת ערך הקרקע כפי שנקבע על ידי שמאי מקרקעין. למשל, אם ערך הקרקע עלה ב-300,000 ש"ח. ההיטל יהיה 150,000 ש"ח.

באילו מקרים תידרשו לשלם היטל השבחה?

היטל השבחה חל במקרים של אישור תוכנית מתאר או תב"ע שמשביחה את הנכס.לדוגמה, תוספת זכויות בנייה, שינוי ייעוד הקרקע, אישור שימוש חורג, ועוד. גם כאשר בעל נכס מבקש היתר בנייה לבית מגורים. עליו לבדוק אם חל היטל. לכן, חשוב להיוועץ עם עו״ד מקרקעין בראשון לציון לפני כל פעולה בנכס. עו״ד בקיא יוכל לבדוק אם חל חיוב, להעריך את הסכום וללוות בהליך שמאי מכריע.

מתי ניתן לפטור מהיטל השבחה?

ישנם מקרים בחוק בהם ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה במלואו או חלקו.
למשל, מכירה ללא תמורה לקרוב משפחה מדרגה ראשונה עשויה לזכות בפטור. כך גם עסקה לרכישת דירה יחידה במסגרת תמ״א 38 או פינוי בינוי. עו״ד נוטריון בראשון לציון יכול לסייע באישור תצהירים נדרשים לקבלת הפטור. כמו כן, ניתן לטעון שאין כלל עליית ערך או שמדובר בהשבחה אפסית.

כיצד נקבע גובה ההיטל?

שווי הנכס לפני ואחרי ההשבחה נבחן על ידי שמאי מטעם הוועדה המקומית. בהתאם להערכת השמאי, נקבע הפער ומתוכו נגזר היטל ההשבחה לתשלום. במקרים רבים, ההערכה של השמאי גבוהה מהשבחה בפועל. דבר שדורש השגה. כאן נדרש ליווי משפטי של עו״ד מקרקעין בראשון לציון עם ידע שמאי מוכח. הגשת השגה תיעשה תוך 30 יום ממועד קבלת החיוב. חשוב לא לפספס מועד זה.

הליך שמאי מכריע. מתי כדאי ולמה?

אם אינכם מסכימים עם השומה שנקבעה. באפשרותכם לבקש שמאי מכריע. מדובר בשמאי עצמאי שממונה על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים. השמאי המכריע בוחן את נסיבות המקרה, את תוכניות הבנייה ואת מצב השוק. לאחר מכן, הוא נותן החלטה מחייבת לגבי גובה ההיטל האמיתי לתשלום. עורך דין מקרקעין מקצועי יכין עבורכם את הבקשה וילווה את ההליך כולו.

כיצד עו״ד נדל״ן בראשון לציון יסייע לכם בהליך?

עו״ד נדל״ן בראשון לציון יבחן את התוכניות הרלוונטיות והשפעתן על הנכס. הוא יעריך את סיכויי החיוב, יבדוק אם ניתן לטעון לפטור או השגה. בעת הצורך, יפנה לשמאי מטעמכם לבחינת ערך הקרקע לפני ואחרי ההשבחה. כמו כן, הוא ינהל משא ומתן עם הוועדה המקומית להפחתת החיוב. במקרים מסוימים, ניתן להגיע להסדר תשלומים או דחיית מועד התשלום.

למה חשוב לפנות לעו״ד נוטריון בראשון לציון?

עו״ד נוטריון בראשון לציון יכול לספק לכם גם ייעוץ משפטי וגם אישורים נדרשים. למשל, בעת מכירת דירה המועברת בירושה. יש צורך בתצהיר נוטריוני. תצהירים אלה מסייעים בקבלת פטור מהיטל השבחה בהתאם לחוק. כמו כן, נדרש לנסח הסכמים הכוללים תנאים בנוגע להיטל בין מוכר לקונה. הכוונה מקצועית חוסכת תשלומים מיותרים ומונעת סכסוכים עתידיים.

עו״ד מקרקעין בראשון לציון. מה חשוב לדעת לפני מכירת נכס?

לפני כל מכירה, יש לבדוק האם קיימת חבות בהיטל השבחה או פטור. שימו לב. החיוב חל לרוב על המוכר, אלא אם הוסכם אחרת בחוזה. במידה שלא נבדק נושא זה מראש. אתם עלולים לשלם אלפי שקלים מיותרים. עו״ד מקרקעין בעל ניסיון ינסח עבורכם חוזה מדויק, כולל סעיפי אחריות להיטל. הסכם זה חשוב במיוחד כאשר מדובר בנכס עם זכויות בנייה עתידיות.

תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם כסף רב

בדיקה מוקדמת של התוכניות החלות באזור. תסייע להבין אם צפוי היטל. גם רכישת קרקע חקלאית עלולה להיות מלווה בחיוב עתידי, עם שינוי ייעוד. עו״ד נדל״ן בראשון לציון יוכל לבדוק תוכניות ולהזהיר אתכם מראש. ליווי משפטי מקצועי ימנע עיכובים בעסקה, הפתעות בתשלומים וסיכונים מיותרים. ידע משפטי ותכנון נכון. חוסכים הוצאות כבדות ומאפשרים ודאות כלכלית.

מתי כדאי לפנות לעורך דין?

כבר בשלב בדיקת הנכס. מומלץ לפנות לעו״ד מקרקעין בראשון לציון. הוא יבחן אם קיימות תוכניות המשביחות את הנכס והאם יש תשלומים עתידיים. במעמד החתימה על חוזה מכר. חשוב שעורך הדין ינסח סעיפים מדויקים. גם לאחר קבלת חיוב. ניתן להגיש השגה או לפנות לשמאי מכריע. ליווי משפטי של עו״ד מנוסה עשוי להוביל לביטול ההיטל או להפחתתו משמעותית.