משק עזר במושב הוא נכס מקרקעין השונה מנחלה ושונה מבית המגורים או בית מקצועי (בהרחבות). הקמת המושבים התבססה על חלוקת נחלות למתיישבים. וכן, הנחלה כוללת את חלקת המגורים ואת השטחים החקלאיים של בעל הנחלה. וכן, כאשר מתיישב לא התפרנס מחקלאות נטלו ממנו את השטחים החקלאיים בנחלה. לעיתים, אותו מתיישב התפרנס בעבודה מחוץ למושב, אך השלים הכנסתו מגידול בעלי חיים ולמשק זה ניתן השם "משק עזר".
קרקע שהוחכרה למטרת משק עזר, הכוללת שטח מגורים ושטח לעיבוד חקלאי. וכן, בתנאי שהקרקע אינה מהווה נחלה כהגדרתה בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל. חלים מגבלות מספר יח"ד בהתאם לצפיפות, למעט משק העזר בשינוי סיווג או שינוי גבולות.
זכויות בעל משק עזר במושב קבועות כי בשטח המגורים ניתן לבנות יח"ד אחת ללא תשלום עד 160 מ"ר. אולם מעבר לשטח זה יש לשלם בגין תוספת בנייה. ובעלי הזכויות רשאים להחזיק בזכויות – ללא שינוי. קרי, לשלם דמי חכירה שנתיים, או לשלם עבור תוספת בניה מעל 160 מ"ר המוקנים בחוזה.
תוספת בניה חקלאי.
פיצול מגרש.
ניצול או שינוי ייעוד.
חתימת חוזה עצמאי למשק עזר במשבצת.
יובל חכירה.
רכישת זכויות מהוונות.
הכללים לחלוקה לבעלי הזכויות נקבעו בהחלטה 1521 וההחלטה מאפשרת חלוקה לשני מגרשים או יותר. קרי, לבנות מספר יח"ד או מספר מבנים גדול יותר ממה שהותר בחוזה החכירה. וזאת בתנאי שבעלי הזכויות עומדים בתנאים שנקבעו בהחלטה.
השטח שיאושר לחלוקה מבחינת גודל וייעוד, יקבע בהתאם לצפיפות שנקבעה בתמ"א 35, בהתחשב בבינוי הקיים. ההחלטה לא תחול על שטח שפוצל ממשק עזר ונחתם לגביו חוזה חכירה למטע או לעיבוד חקלאי.
המס שאשלם יחושב לפי שווי קרקע ללא פיתוח וללא מחוברים, ותתבצע ע"י שמאי רמ"י.
א. בעת פיצול מגרש בשטח מהוון, ישולמו דמי היתר בהתאם להחלטת מועצה 1500.
ב. בעת פיצול מגרש בשטח לא מהוון, ישולמו, דמי חכירה מהוונים בשיעור של 91% מערך המגרש המפוצל.
ג. במשקי עזר שאינם בתחום ישוב חקלאי, תותר עסקת פיצול רק בשטח המהוון.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן, עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות. וכן, עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה, היטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
