בעלי דירות ובתים רבים בישראל רשומים בטאבו כחוכרים בלבד. המקרקעין שייכים למדינת ישראל ומנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל. מצב זה דורש תשלום דמי חכירה וקבלת אישורים. בשנים האחרונות מובילה המדינה רפורמה משמעותית של הקניית בעלות. מטרת הרפורמה היא להעביר את הבעלות לידי החוכרים. תהליך זה מעניק שקט נפשי וערך כלכלי רב. בעלות מלאה מבטלת את התלות בבירוקרטיה של רמ"י. בנוסף לכך היא חוסכת כסף רב בעתיד. במאמר זה נסביר איך מבצעים את המהלך נכון. נבין מהם השלבים הקריטיים לביצוע הרישום בהצלחה.
הקניית בעלות היא העברת זכויות הקניין מהמדינה לידי הפרט. בעבר רוב הקרקעות הוחכרו לתקופות של 49 או 99 שנים. המדינה נותרה הבעלים והאזרח היה רק שוכר ארוך טווח. כיום המדינה מאפשרת לחוכרים להפוך לבעלים רשומים בטאבו. עבור נכסים למגורים בבנייה רוויה התהליך לרוב ללא תשלום. בבתים צמודי קרקע לעיתים נדרש תשלום עבור ההפרש. הקניית בעלות ברמ"י היא זכות משפטית חשובה מאין כמותה. היא מאפשרת לכם לשלוט בנכס שלכם ללא מגבלות זמן. בעקבות הרפורמה אלפי ישראלים כבר שיפרו את מעמדם הקנייני. לאחר השלמת התהליך לא תצטרכו לשלם דמי הסכמה. גם דמי היתר עבור תוספות בנייה יבוטלו כליל. זהו צעד כלכלי חכם המעלה את ערך הנכס. יתר על כן הוא מקל על מכירת הדירה בעתיד.
חשוב להבחין בין סוגי הנכסים השונים בתהליך זה. בבנייה רוויה מדובר בבניינים הכוללים לפחות שתי קומות. בבניינים אלו הקניית הבעלות נעשית לרוב ללא תשלום כספי. מנגד בבתים צמודי קרקע המצב עשוי להיות שונה. אם שטח המגרש עולה על דונם ייתכן תשלום. רמ"י בוחנת את שווי הקרקע ואת הזכויות הקיימות בה. זכויות חכירה לדורות הן הבסיס לבדיקת הזכאות להקנייה. עורך דין מקצועי יכול לבדוק את התנאים עבורכם. הוא יוכל לומר לכם אם אתם פטורים מתשלום. לעיתים קרובות קיימת טעות בחישוב השטחים של רמ"י. לכן ייצוג משפטי הוא קריטי כבר בשלב הזה. אל תסכימו לתשלום מבלי לבדוק את החוק. המטרה היא למצות את זכויותיכם עד תום.
התהליך מתחיל בקבלת הודעה מרשות מקרקעי ישראל על זכאות. עם זאת לא כדאי להמתין לפנייה יזומה מצדם. ניתן לבדוק את הזכאות באופן עצמאי דרך אתר רמ"י. לאחר אישור הזכאות יש להפיק שטרי מכר ייעודיים. שטרי המכר הם המסמך המשפטי המעביר את הזכות. חשוב להבין כי אישור מרמ"י אינו מספיק. רישום זכויות בטאבו הוא השלב הקריטי והסופי בתהליך. ללא רישום בטאבו הנכס נותר במעמד של חכירה. הרישום מחייב הגשת מסמכים מאומתים וחתומים כחוק. עורך דין מנוסה יוודא כי כל המסמכים תקינים. יש לוודא כי פרטי הנכס תואמים בין הגופים. תהליך זה דורש סבלנות ודיוק מול הבירוקרטיה.
רבים טועים לחשוב כי הקנייה ללא תמורה פטורה מדיווח. זוהי טעות נפוצה שעלולה לעכב את הרישום בטאבו. חוק מיסוי מקרקעין רואה בהקניית בעלות אירוע מס. לכן חובה לדווח על העסקה למנהל מיסוי מקרקעין. גם אם קיים פטור מלא יש להמציא אישור. ללא אישור מס שבח לא ניתן לרשום בעלות. בנוסף לכך יש להמציא אישור מהרשות המקומית. אישור העירייה מעיד כי אין חובות על הנכס. במקביל יש לבדוק אם קיים חוב היטל השבחה. רק לאחר איסוף כל האישורים ניתן להגישם. הטאבו דורש דיוק מרבי בכל פרטי הרישום. טעות קטנה עלולה להוביל לדחיית הבקשה כולה. עבודה יסודית תמנע עוגמת נפש ועיכובים מיותרים.
אחד היתרונות הגדולים הוא החיסכון הכספי המשמעותי. חוכרים נדרשים לשלם דמי הסכמה בעת מכירת נכס. מדובר בסכומים גבוהים המועברים לרשות מקרקעי ישראל. לאחר הקניית הבעלות תשלום זה מבוטל לחלוטין. כמו כן בוטל הצורך בתשלום דמי היתר. דמי היתר משולמים כאשר רוצים להרחיב את המבנה. בעלי בתים צמודי קרקע חוסכים עשרות אלפי שקלים. הטבות מס בנדל"ן הן חלק בלתי נפרד מהתהליך. הפיכת הנכס לפרטי מעניקה חופש פעולה תכנוני רחב. אין צורך לחכות לאישור רמ"י עבור כל שיפוץ. זהו צעד המעניק עצמאות מלאה לבעלי הנכסים. הבית שלכם הופך להיות שלכם באמת ובאופן רשמי.
תהליך הקניית בעלות נראה פשוט אך הוא מורכב. הוא דורש התנהלות מול כמה גופים במקביל. רשות מקרקעי ישראל, רשות המיסים ולשכת המקרקעין. ייצוג משפטי בנדל"ן מבטיח כי הזכויות שלכם מוגנות. עורך דין בוחן את חוזה החכירה המקורי שלכם. הוא מוודא כי רמ"י לא גובה תשלומים עודפים. עורך הדין מכין את שטרי המכר לאימות. הוא מטפל בדיווח המקוון לרשות המיסים בצורה מהירה. טיפול מקצועי חוסך זמן יקר וריצות בין משרדים. בסיום התהליך תקבלו נסח טאבו המעיד על בעלותכם. זהו הנכס היקר ביותר שלכם וחשוב להגן עליו. אל תפקירו את הרישום בידיים שאינן מקצועיות. בחירה נכונה של עורך דין היא מפתח להצלחה.
היתרון המרכזי הוא חופש פעולה מלא בנכס. אין יותר צורך לבקש רשות מרמ"י לשיפוץ. אין צורך לשלם כספים נוספים בעת המכירה. הנכס הופך לירושה בטוחה עבור הדורות הבאים. העברת זכויות בטאבו הופכת אתכם לבעלי הבית באמת. במקרה של תמ"א 38 או פינוי בינוי התהליך קל. יזמים מעדיפים לעבוד עם בעלים רשומים מאשר חוכרים. הרישום בטאבו הוא ההוכחה החזקה ביותר לקניין. אל תזניחו את הטיפול ברישום הבעלות שלכם. פנו עוד היום לבדיקת זכאותכם להקניית בעלות. ככל שתקדימו לעשות זאת כך ייטב לכם. המדיניות של רמ"י עלולה להשתנות בעתיד הקרוב.
נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הנכס שלכם. כאשר הרישום מעודכן כבעלות הערך השיווקי עולה. קונים פוטנציאליים חוששים מנכסים עם רישום חכירה מסובך. רישום בעלות מקנה ביטחון מלא לבנקים למשכנתאות. תהליך רישום מקרקעין בישראל חייב להתבצע בדייקנות. כל טעות בזהות הבעלים עלולה לגרום לבעיות קשות. עורך דין נדל"ן מנוסה יודע לקרוא נסחים. הוא מוודא שאין הצמדות או הערות אזהרה סותרות. לאחר הקניית הבעלות נסח הטאבו הופך לנקי וברור. זוהי ההוכחה הסופית והמוחלטת לזכויות הקניין שלכם. אל תסתפקו באישורים זמניים או בהבטחות בעל פה. רק הרישום הסופי בפנקסי המקרקעין קובע באמת.
עורכת הדין ונוטריון מירית עטיה מלווה לקוחות מאז 2007. היא מתמחה בדיני מקרקעין, ליטיגציה ודיני משפחה מורכבים. הניסיון העשיר שלה מאפשר פתרון בעיות בירוקרטיות סבוכות. מירית מכירה היטב את דרישות רשות מקרקעי ישראל. היא מעניקה יחס אישי ומקצועי לכל לקוח ולקוחה. המשרד מטפל בכל שלבי רישום הזכויות ביסודיות. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין מומלץ אתם במקום הנכון. הניסיון המקצועי של מירית מבטיח לכם שקט וביטחון. אנו דואגים שהנכס שלכם יהיה רשום על שמכם כחוק. המקצועיות שלנו היא השקט הנפשי שלכם לאורך שנים. אנו מלווים אתכם מרגע הבדיקה ועד הרישום.
האם הקניית בעלות היא חובה? לא מדובר בחובה אך זהו צעד מומלץ מאוד. זה משדרג את הנכס ומבטל תלות ברמ"י.
כמה זמן לוקח תהליך הרישום בטאבו? לאחר קבלת כל האישורים הרישום לוקח מספר שבועות. הטיפול ברמ"י עשוי לקחת מספר חודשים.
האם צריך לשלם מס על הקניית בעלות? ברוב מקרי המגורים קיים פטור מלא ממס. עם זאת חובת הדיווח קיימת תמיד.
מה קורה אם לא נרשמתי בטאבו? אתם נותרים חוכרים בלבד בנסח הטאבו הישן. זה עלול להקשות על מכירת הנכס בעתיד.
האם ניתן לבצע את התהליך לבד? התהליך דורש אימות חתימות על ידי עורך דין. מומלץ להיעזר באיש מקצוע למניעת טעויות ברישום.
צריכים עזרה ברישום הבעלות שלכם בטאבו? אל תתנו לבירוקרטיה לעצור אתכם מלהפוך לבעלים האמיתיים של הנכס. צרו קשר עוד היום עם משרד עו"ד ונוטריון מירית עטיה לליווי מקצועי ובטוח. חייגו: 📞 077-5118115
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
