העברת זכויות מקרקעין אגב גירושין ורישום בטאבו

העברת זכויות אגב גירושין – רישום דירה בטאבו

הליך פרידה בין בני זוג טומן בחובו מורכבויות רבות. אחד הנושאים המרכזיים הוא חלוקת הרכוש המשותף שלכם. במקרים רבים, בני הזוג נדרשים לבצע העברת זכויות מקרקעין בדירת המגורים. זה קורה כאשר צד אחד רוכש את חלקו של השני. לחלופין, צד אחד מקבל את הנכס במסגרת הסכם הגירושין. במידה וקיים הסכם ממון הצדדים יפעלו לחלוקת הנכס לפיו. אם יש פסק דין מחייב, בית המשפט יקבע זאת. אז אחד מבני הזוג ירכוש את חלקו של השני. חשוב להבין כי העברת זכויות מקרקעין עקב גירושין אינה עסקה.

הטבות מס בהעברת זכויות אגב גירושין

מכיוון שהפעולה אינה מוגדרת כעסקת מכר רגילה, קיימות הטבות. אין חיוב בגין מס רכישה לצד שרוכש את הזכויות. במקביל, אין חיוב של מס שבח לצד המעביר. אין גם חובה לדווח על כך לרשויות המס. ניתן לבצע את הפעולה ישירות מול לשכת רישום המקרקעין. הרישום מתבצע בכפוף לתקנות נהלי הרישום המקובלות כיום.

הכללים הללו תקפים גם עבור זוגות ידועים בציבור. הם חלים גם על בני זוג מאותו מין. התנאי הוא קיום הסכם פירוד שקיבל תוקף פסק דין. העברת זכויות מקרקעין יכולה להיות בתמורה או ללא תמורה. הכל נקבע בהתאם להסכם הגירושין שנחתם בבית המשפט. החוק בישראל מכיר בצורך לחלוקת רכוש הוגנת בפרידה.

חשיבות הרישום בלשכת רישום המקרקעין

הזכויות הנוגעות להעברת נכסים קבועות בחוק המקרקעין. החוק והתקנות מגנים על הצדדים המבצעים העברת זכויות במקרקעין עקב גירושין. לכן במקרים אלו לא יחולו חיובי מיסים. המטרה היא להקל על הפרדת הרכוש ללא נטל כלכלי. מומלץ להיעזר בשירותי עורך דין מקרקעין כדי להבטיח הליך תקין.

עורך דין מקרקעין הוא איש המקצוע הרלוונטי לביצוע רישום דירה בטאבו. כל נכס רשום במחוז הרלוונטי של לשכת רישום המקרקעין. לדוגמה, דירה בראשון לציון תהיה רשומה בטאבו רחובות. הדיווחים המקומיים יתבצעו גם הם מול רשות המיסים ברחובות. רישום תקין מבטיח את הבעלות המשפטית שלכם על הנכס.

מסמכים נדרשים עבור העברת זכויות מקרקעין

על עורך הדין להכין את מסמכי העברת הזכויות. עליו להגישם לטאבו או לרמ"י בהתאם לתקנות הרישום. קיימת רשימה מסודרת של מסמכים לצורך העברת זכויות מקרקעין בגירושין. ראשית, יש להגיש בקשה להעברת זכויות אגב גירושין. הבקשה חייבת לכלול את פרטי עורך הדין המייצג.

חובה לצרף הסכם גירושין מקורי וכל נספחיו הרלוונטיים. ההסכם חייב לשאת תוקף של פסק דין מבית משפט. במידה והושלמו הליכי הגירושין, תצורף תעודת גירושין מקורית. יש לצרף אישור עירייה המופנה לרשם המקרקעין בנדון. האישור מעיד שאין חובות על הדירה לרשות המקומית.

בכל עיר קיימת מחלקה רלוונטית לקבלת אישור לטאבו. בנוסף, נדרש שטר מכר או שטר חכירה חתום. השטר חייב להיות מאומת על ידי עורך דין מקרקעין. ללא אימות עורך דין, הטאבו לא יקבל את הבקשה. מדובר בביטחון הנדרש כדי למנוע הונאות במקרקעין.

התמודדות עם משכנתא ושעבודים בנכס

המקרה עלול להיות מורכב אם רשומה משכנתא על הדירה. במצב כזה, חובה לצרף אישור מהבנק הממשכן שלכם. הבנק חייב להסכים לביצוע העברת זכויות מקרקעין בין בני הזוג. לעיתים יידרש גם אישור היעדר חוב במס רכוש. זה נדרש בעיקר בנכסים שאינם בבית משותף רשום.

במהלך התהליך יש לשלם אגרות רישום שונות בטאבו. קיימת אגרה לרישום הנכס ואגרה לרישום משכנתא עדכנית. עורך דין מקרקעין ונדל"ן יכול להגיש הכל בצורה מקוונת. למשרד עורכי דין יש כרטיס חכם ייעודי להזדהות מול הממשל. זה מייעל משמעותית את הליך הטיפול בבקשה שלכם.

שלבי הטיפול בבקשה בלשכת המקרקעין

לאחר הכנת סט המסמכים, עורך הדין מגישם ללשכה. עם קבלת הבקשה המקוונת, ייפתח תיק פעולה רשמי. עורך הדין יקבל הודעה על קליטת התיק במסרון. ניתן לקבל עדכונים גם באמצעות דואר אלקטרוני מסודר ומהיר. הגשה מקוונת חוסכת זמן יקר בהמתנה בתור הפיזי.

המסמכים יעברו בדיקה מדוקדקת של בוחני המקרקעין המקצועיים. ככל שהמסמכים יימצאו תקינים, הפעולה תירשם בטאבו בקרוב. עו"ד המקרקעין יקבל אישור רשמי על ביצוע הפעולה. אם יימצאו ליקויים, התיק יידחה לתיקון מיידי על ידינו. במקרה כזה יישלח מכתב דחייה המפרט את הדרישות.

מדוע לשכור שירותי עורך דין מקרקעין?

בביצוע העברת זכויות מקרקעין, עורך הדין בוחן את פרטי ההסכם. עורך דין הבקיא בנדל"ן יסביר לכם מה עליכם להמציא. הוא יבדוק את מצב הזכויות בדירה לאשורן ובקפידה. הבדיקה כוללת חריגות בניה, שעבודים, משכנתאות ועיקולים קיימים בנכס.

עורך דין מקרקעין ונדל"ן ידע לצפות תרחישים מורכבים בדרך. הוא יגן על האינטרסים של הלקוח שלו לאורך המסע. וידוא העברת הזכויות עד לסיום הרישום הוא קריטי. פעולה זו היא ההוכחה הסופית לבעלותכם על הנכס. אל תוותרו על ליווי מקצועי בשלב כה מהותי בחייכם.

תהליך הדיווח והתשלומים לרשויות המקומיות

למרות שהתהליך פטור ממסי מקרקעין, ישנם תשלומים אחרים. אגרות הרישום הן חובה בכל פעולה בלשכת המקרקעין. גם אישור העירייה כרוך לעיתים בתשלום חובות עבר לרשות. עורך הדין מוודא כי כל התשלומים בוצעו כנדרש בחוק. זה מונע עיכובים מיותרים ברישום הסופי של הדירה.

העברת זכויות מקרקעין דורשת דיוק בפרטים הקטנים ביותר בטפסים. טעות קטנה בשם או במספר הזהות תגרור דחייה. לכן, הניסיון של עורך הדין בנדל"ן הוא קריטי. הוא מכיר את הדרישות הספציפיות של כל לשכת רישום. הטיפול המקצועי חוסך לכם עוגמת נפש ובירוקרטיה מעייפת.

חשיבות הליווי המשפטי בעסקאות נדל"ן

עבור רוב האנשים, הדירה היא הנכס היקר ביותר שלהם. לכן, כל שינוי בבעלות חייב להתבצע בזהירות רבה. העברת זכויות מקרקעין אגב גירושין דורשת רגישות משפטית גבוהה. יש לוודא כי זכויות הילדים והצדדים מוגנות היטב. עורך דין מומחה ידע לאזן בין הצרכים השונים.

בנוסף, עורך הדין מוודא כי ההסכם נאכף כלשונו. אם צד אחד מסרב לשתף פעולה, יש פתרונות. ניתן לפנות לבית המשפט למינוי כונס נכסים לביצוע. עורך דין מיומן ידע להפעיל את הכלים המשפטיים הנכונים. כך תוכלו לישון בשקט בידיעה שהנכס מוגן משפטית.