הליך פרידה בין בני זוג טומן בחובו מורכבויות רבות. אחד הנושאים המרכזיים הוא חלוקת הרכוש המשותף שלכם. במקרים רבים, נדרשת העברת זכויות מקרקעין בדירת המגורים. זה קורה כאשר צד אחד רוכש את חלקו של השני. לעיתים צד אחד מקבל את הנכס במסגרת הסכם הגירושין. במידה וקיים הסכם ממון, הצדדים יפעלו לפיו. חשוב להבין כי העברת זכויות עקב גירושין אינה נחשבת עסקה.
הפעולה אינה מוגדרת כעסקת מכר רגילה ולכן קיימות הטבות. אין חיוב בגין מס רכישה לצד שרוכש את הזכויות. במקביל, אין חיוב מס שבח לצד המעביר את חלקו. אין חובה לדווח על הפעולה לרשויות המס בדרך הרגילה. ניתן לבצע את הרישום ישירות מול לשכת רישום המקרקעין. הכללים הללו תקפים גם עבור זוגות ידועים בציבור. התנאי הוא קיום הסכם פירוד שקיבל תוקף פסק דין.
חוק המקרקעין מגן על הצדדים המבצעים העברת זכויות בגירושין. המטרה היא להקל על הפרדת הרכוש ללא נטל כלכלי. מומלץ להיעזר בשירותי עו"ד מקרקעין להבטחת הליך תקין. עורך הדין הוא איש המקצוע לביצוע רישום דירה בטאבו. לדוגמה, דירה בראשון לציון רשומה בטאבו רחובות. רישום תקין מבטיח את הבעלות המשפטית המלאה שלכם.
עורך דין מקרקעין ונדל"ן מכין את מסמכי העברת הזכויות להגשה בטאבו. יש להגיש בקשה מסודרת הכוללת את פרטי המייצג. חובה לצרף הסכם גירושין מקורי עם תוקף פסק דין. במידה והושלמו ההליכים, תצורף תעודת גירושין מקורית. נדרש אישור עירייה המעיד שאין חובות על הדירה. בנוסף, נדרש שטר מכר או חכירה מאומת על ידי עורך דין. ללא אימות עורך דין, הטאבו לא יקבל את הבקשה.
המקרה עלול להיות מורכב אם רשומה משכנתא על הדירה. חובה לצרף אישור מהבנק להסכמתו לביצוע העברת הזכויות. לעיתים יידרש גם אישור היעדר חוב במס רכוש. במהלך התהליך יש לשלם אגרות רישום שונות בטאבו. משרדנו מגיש את כל הבקשות בצורה מקוונת ומהירה. הגשה מקוונת חוסכת זמן יקר בהמתנה לביצוע הרישום.
עורך דין מקרקעין בוחן לעומק את פרטי ההסכם וחוקיותו. אנו בודקים את מצב הזכויות בדירה בדיקה קפדנית. הבדיקה כוללת חריגות בנייה, שעבודים ועיקולים קיימים. עורך דין מיומן ידע לצפות תרחישים מורכבים בדרך. אנו מגנים על האינטרסים שלכם לאורך כל התהליך. וידוא העברת הזכויות עד לסיום הרישום הוא קריטי. אל תוותרו על ייצוג משפטי בשלב כה מהותי בחייכם.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין בביטחון מלא? רוצים להבטיח שהעברת הזכויות תתבצע בצורה חלקה ומהירה? לייצוג משפטי מקצועי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה, חייגו: 📞 077-5118115
עו"ד ונוטריון מירית עטיה מנהלת משרד בוטיק מצליח בראשון לציון. היא מומחית בתיקי נדל"ן מורכבים הדורשים רגישות משפטית גבוהה. הניסיון הרב משנת 2007 מאפשר טיפול יעיל מול כל הרשויות. משרדנו מבטיח יחס אישי, מקצועיות ודיוק משפטי מלא תמיד. אנו מחויבים להביא אתכם לחוף מבטחים ברישום הנכס.
האם יש תשלום מס שבח בהעברה אגב גירושין? לא, העברה זו אינה נחשבת עסקה והיא פטורה ממס שבח.
האם ידועים בציבור זכאים לפטור ממס ברכישת חלק בדירה? כן, הפטור חל עליהם בכפוף להסכם פרידה מאושר כדין.
מה עושים אם הבנק לא מאשר את העברת המשכנתא? יש לנהל משא ומתן מול הבנק או לבצע מחזור משכנתא.
האם חובה לערב עורך דין ברישום בטאבו? כן, נדרש אימות חתימות על ידי עורך דין כדי שהרישום יתקבל.
כמה זמן לוקח הליך רישום הזכויות בטאבו? במידה והמסמכים תקינים, הרישום המקוון מסתיים תוך ימים ספורים.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
