הסדרת יחידת דיור חוקית בראשל"צ מתאפשרת כעת בקלות רבה יותר. עו"ד ונוטריון מירית עטיה מעניקה ייצוג משפטי מקצועי בהליך זה. הוראת שעה בחוק התכנון והבנייה מאפשרת הסדרה חוקית של יחידות. מדובר בהזדמנות קצובה בזמן עבור בעלי בתים צמודי קרקע. הסדרת היחידה מונעת סיבוכים משפטיים עתידיים מול הרשות המקומית.
הוראת השעה היא הסדר זמני בלבד שזמנו קצוב בחוק. קיים תמריץ משמעותי לבעלי בתים להסדיר את היחידה שבבעלותם. הסדרה חוקית מונעת הגשת כתבי אישום על בנייה בלתי חוקית. היא מסירה את החשש מצווי הריסה או קנסות כבדים. בנוסף, היא מבטלת את הפחד מהלשנות לרשות המקומית בראשון לציון. עמידה בתנאי העירייה תאפשר לכם לישון בשקט ובביטחון.
עיריית ראשון לציון מעודדת הסדרה חוקית של יחידות דיור קיימות. הליך זה הופך את הרישום של יחידת הדיור לחוקי לחלוטין. זוהי הזדמנות לקבל הנחה משמעותית בתשלום היטל השבחה. יחידת דיור חוקית מניבה דמי שכירות חודשיים קבועים לבעליה. כל זאת ללא צורך ברכישת דירה שנייה ותשלום מיסים נוספים. הנכס שלכם משביח את ערכו באופן משמעותי בזכות ההסדרה.
כדי להסדיר יחידת דיור, עליכם לעמוד במספר תנאי סף: הנכס חייב להיות בית צמוד קרקע במגרש המיועד לבנייה. שטח המבנה המינימלי לפיצול דירה הוא 120 מ"ר לפחות. גודל יחידת הדיור חייב להיות 45 מ"ר לפחות. היחידה חייבת לכלול שירותים, מטבח וכניסה נפרדת לחלוטין. תוכנית המגרש המקורית צריכה להיות מאושרת לפני שנת 2011. נדרש רישום הערת אזהרה בדבר הפיצול בטאבו.
הליך ההסדרה דורש התנהלות מול ועדות התכנון והרשות המקומית. עו"ד נדל"ן מנוסה מבטיחה שהבקשה תוגש בצורה תקינה ומקצועית. אנו מבצעים עבורכם את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות בנכס. משרדנו מטפל בהיבטי המיסוי, לרבות מס רכישה והיטל השבחה. ייצוג משפטי מקצועי חוסך לכם עלויות כספיות ועיכובים מיותרים. אנו מוודאים שהזכויות שלכם מוגנות עד לרישום הסופי.
מעוניינים להסדיר את יחידת הדיור וליהנות משקט נפשי? פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה לפני שהוראת השעה תסתיים.
חייגו עכשיו לתיאום פגישת ייעוץ מקצועית: 📞 077-5118115
עו"ד ונוטריון מירית עטיה מנהלת משרד בוטיק מוביל בראשון לציון. היא מומחית בייצוג בעסקאות מכר, יד שנייה ודירות קבלן. מירית מעניקה מענה משפטי יסודי המבוסס על ניסיון משנת 2007. השירות כולל ניהול משא ומתן ומתן הגנות מקסימליות לכספיכם. בחירה במשרדנו מבטיחה עסקה בטוחה, שקופה ומקצועית תמיד.
האם הוראת השעה תקפה לכל סוגי הנכסים? היא חלה בעיקר על בתים צמודי קרקע בראשון לציון ובכלל.
האם ניתן להסדיר יחידה קיימת שנבנתה ללא היתר? כן, הוראת השעה נועדה בדיוק כדי להכשיר יחידות כאלו.
כמה זמן נמשך הליך הסדרת יחידת הדיור? משך ההליך תלוי במהירות התגובה של הוועדה המקומית לתכנון.
מה קורה אם לא מסדירים את היחידה בזמן? בעל הנכס חשוף לקנסות, צווי הריסה ואיבוד ההטבות בחוק.
האם יש פטור מלא מהיטל השבחה בהסדרה? קיימות הנחות משמעותיות, אך יש לבחון כל מקרה לגופו.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
