ברכישת דירה מקבלן או יד שנייה, בנוסף למחיר הדירה, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות. כגון: שכירת ייצוג עורך דין ברכישת דירה. שינויים או שיפוצים בדירה, עמלת תיווך, שמאי, מדד תשומות הבניה, משכנתא, מיסים וכו'. ייצוג משפטי זה, יסייע לכם להימנע מטעויות, ואף לחסוך כסף. וכמובן יעניק לכם הגנה משפטית לאורך כל התהליך וגם שקט נפשי.
נעשה הבחנה בין דירה יד ראשונה, דירת קבלן, לבין דירה יד שניה ממוכר.
בתקנות המכר נקבע: "מוכר לא ידרוש מקונה השתתפות בהוצאות משפטיות בסכום העולה על הסכום הנמוך מבין אלה, לפני הוספת מע"מ: 1) 5,000 שקלים חדשים. 2) סכום השווה למחצית האחוז של תמורת הדירה, כפי שנקבעה בחוזה המכר."
התקנה נועדה להגביל את דרישת שכר הטרחה במטרה להגן על הרוכשים של הקבלן. עו"ד של הקבלן יכול לגבות שכר טרחה בסך 0.5% או 5,000 ש"ח בצירוף מע"מ, ממחיר הדירה, לפי הסכום הנמוך מבין השניים.
חשוב לדעת, עו"ד של הקבלן אינו מייצג אתכם, רצוי לשכור עו"ד מטעמכם. התקנות אינן חלות ברכישת דירת יוקרה.
שכר הטרחה של עורך דין ברכישת דירה, נע בין 1%-1.5% בצירוף מע"מ (לא כולל אגרות, שליחויות וכו'), ממחיר הדירה. אם ערך הדירה נמוך, עורך הדין יגבה שכר ראוי לעסקה. כל עורך דין רשאי לתמחר את שכרת טרחתו, בהתאם לכישוריו, ניסיונו ומורכבות העסקה.
חשוב להדגיש: בדירה יד ראשונה, עורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם! וברכישת דירה יד שניה, המלצת משרדנו להימנע מייצוג משותף קונה ומוכר ע"י אותו עורך דין. היות ובעסקת מכר יש ניגוד אינטרסים לצדדים. ובמקרה של הפרה, אין לכם עו"ד שיכול לטפל בכם. ולכן מומלץ לשכור ייצוג משפטי אישי ברכישת דירה, להגן על עצמכם.
ייצוג עו"ד ברכישת דירה מקבלן או ממוכר יד שנייה הוא שירות חשוב ביותר. הייצוג יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויבטיח למוכר שתמורת הדירה יקבל את מלוא התשלום. ותוך שמירה על האינטרס של הצד המיוצג בכל שלבי הרכישה. והייצוג הוא עד לסיום העסקה ורישום הזכויות על שם הקונה. ישנה חשיבות לבצע הליך טרום רכישה, להבין את המשמעויות הכספיות של מס הרכישה שיחול על הרוכש.
לייצוג משפטי ברכישה או מכירת דירה, הנכם מוזמנים לפנות לעו"ד ונוטריון מירית עטיה.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד נוטריון מירית עטיה שטיינברג, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות