ייצוג משפטי לדיירים בפרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית

תמ"א 38 תוכנית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, התחדשות עירונית, פינוי בינוי

תוכנית תמא 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים. מטרת התוכנית היא הגנה על מבנים מפני רעידות אדמה. התוכנית מיועדת לטיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה בישראל. היא נועדה לחזק מבנים שנבנו לפני שנת 1980. מבנים אלו אינם עומדים בתקן הנדרש להגנה מפני רעידות. התוכנית ממריצה בעלי דירות לבצע חיזוק או פינוי בינוי. בעלי הדירות מקבלים הטבות בעלות ערך כלכלי גבוה מאוד. הדיירים נהנים מתמריצים כלכליים ומהטבות מס משמעותיות.

התחדשות עירונית מאפשרת לשדרג את איכות החיים באופן משמעותי. קיימים שני מסלולים מרכזיים: תמ"א 38 (1) או תמ"א 38 (2). בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה ומשודרגת בבניין מודרני. הדירה החדשה כוללת לרוב מעלית, ממ"ד ומרפסת שמש. לעיתים הפרויקט כולל גם מחסן וחניה פרטית צמודה. שירותים אלו משביחים את ערך הנכס בצורה ניכרת. זהו תהליך המשפר את הביטחון האישי של כל משפחה.

תמא 38 – מה ההבדל בין תמ"א 38 (1) לתמ"א 38 (2)?

ההבדל העיקרי בתהליך תמא 38 התחדשות עירונית הוא היקף העבודה. תמ"א 38 (1) עוסקת בחיזוק ועיבוי המבנה הקיים בלבד. זהו פרויקט קצר יחסית שנמשך לרוב בין 18 ל-24 חודשים. אין צורך לפנות את הדיירים מביתם במהלך העבודות. נדרשת הסכמה של 66% מבעלי הדירות הרשומים בבניין. לעומת זאת, תמ"א 38 (2) כוללת הריסה ובנייה מחדש. זהו פרויקט ארוך יותר הנמשך בין שנתיים לארבע שנים. במסגרת זו מפנים את הדיירים לדיור חלופי זמני. נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הדירות בבניין. במקרה של דייר סרבן, יש צורך בהחלטה שיפוטית.

השלבים הראשונים בהתכנסות לפרוייקט תמ"א 38:

1. אסיפת דיירים ואיגוד הדיירים לקבלת הסכמתם לצאת לפרויקט.

2. מינוי ועד נציגות מטעם בעלי הדירות ומינוי עורך הדין.

מה תפקידו של עורך הדין תמא 38 התחדשות עירונית?

תפקידו העיקרי של עורך הדין הוא ייצוג משפטי מלא של בעלי הדירות. הוא מייצג אתכם במישור האישי ובמישור הקבוצתי כאחד. עורך הדין מחויב לתת מענה לכל דייר בהתאם למצבו. הוא מנהל את המכרז לבחירת היזם המתאים ביותר. התהליך מסתיים רק לאחר רישום הבית המשותף בטאבו. עו"ד ונוטריון מירית עטיה מנהלת את התהליך בנחישות. אנו שומרים על האינטרסים שלכם מול כל הגורמים.

למה צריך עורך דין נדל"ן לייצוג בעלי הדירות?

עורך דין מטעם הדיירים מייצג אך ורק אתכם. תפקידו לקדם את הפרויקט תוך שמירה על זכויותיכם. הוא בוחן את ההצעות השונות של החברות הקבלניות. עו"ד מירית עטיה פועלת להשגת היתכנות תכנונית וכלכלית. אנו מבטיחים הגנה מלאה על זכויות בעלי הדירות. ייצוג משפטי בנדל"ן מונע טעויות משפטיות יקרות מאוד. אנו דואגים שתקבלו את התמורות המקסימליות המגיעות לכם.