משק עזר במושב הוא נכס מקרקעין ייחודי בנוף החקלאי. הוא שונה מנחלה ושונה מבית מקצועי בהרחבות המושב. הקמת המושבים התבססה בעבר על חלוקת נחלות למתיישבים. הנחלה כוללת חלקת מגורים ושטחים חקלאיים רחבים. כאשר מתיישב לא התפרנס מחקלאות, נטלו ממנו שטחים אלו. לעיתים אותו מתיישב השלים הכנסתו מגידול בעלי חיים. למשק זה ניתן השם המקצועי משק עזר.
זוהי קרקע שהוחכרה למטרת מגורים ועיבוד חקלאי מצומצם. הקרקע אינה מהווה נחלה במושב לפי החלטות המינהל. קיימות מגבלות ברורות על מספר יחידות הדיור בשטח. הדבר תלוי בצפיפות ובתנאי שינוי סיווג הגבולות. משרד עו"ד ונוטריון מירית עטיה מלווה בעלי משקים משנת 2007. אנו בוחנים כל מקרה לגופו אל מול חוזה חכירה. הבנת הסטטוס המשפטי הכרחית לשמירה על הנכס.
בשטח המגורים ניתן לבנות יחידה אחת ללא תשלום. הפטור ניתן ליחידה בשטח של עד 160 מ"ר. מעבר לשטח זה יש לשלם עבור תוספת בנייה. בעלי הזכויות רשאים להחזיק בנכס ללא שינוי סטטוס. ניתן לשלם דמי חכירה שנתיים לרשות מקרקעי ישראל. אפשרות נוספת היא תשלום עבור זכויות בנייה עודפות. ייצוג משפטי מוודא שאינכם משלמים כספים מיותרים למינהל.
בעלי הזכויות יכולים לבצע מגוון פעולות בנכס המקרקעין:
ביצוע תוספת בנייה למטרות חקלאיות שונות.
פיצול מגרש ליצירת יחידות דיור נוספות בשטח.
ניצול זכויות בנייה או שינוי ייעוד הקרקע.
חתימת חוזה חכירה עצמאי מול רשות מקרקעי ישראל.
חידוש יובל חכירה ורכישת זכויות מהוונות בנכס.
החלטה 1521 מאפשרת חלוקה לשני מגרשים או יותר. ניתן לבנות מספר מבנים הגדול מהמותר בחוזה. זאת בתנאי שבעלי הזכויות עומדים בתנאי ההחלטה. השטח המאושר יקבע בהתאם לצפיפות לפי תמ"א 35. אנו מוודאים התאמה לבינוי הקיים בשטח המושב. ההחלטה לא תחול על שטח שפוצל למטרות מטע.
התשלום יחושב לפי שווי קרקע ללא עלויות פיתוח. השומה תתבצע על ידי שמאי מקרקעין מטעם רמ"י. בעת פיצול מגרש בשטח מהוון ישולמו דמי היתר. בשטח שאינו מהוון ישולמו דמי חכירה בשיעור 91%. עסקת פיצול תותר רק בשטח מהוון בישובים עירוניים. משרדנו מנהל עבורכם את המשא ומתן מול הרשויות.
זקוקים לייעוץ בנושא משק עזר? פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה לייצוג משפטי מקצועי. אנו מתמחים בייצוג מול רמ"י והאגודות השיתופיות משנת 2007. הבטיחו את זכויותיכם בנכס. לתיאום פגישה חייגו:📞 077-5118115
עו"ד ונוטריון מירית עטיה מתמחה בייצוג בעסקאות נדל"ן מורכבות. אנו מלווים לקוחות ברכישת דירות יד שנייה וחדשות. המשרד מבצע בדיקות מקדמיות קפדניות לכל נכס. אנו מוודאים שהנכס נקי משעבודים ועיקולים לצמיתות. משרדנו מטפל בכל היבטי המיסוי וחישובי מס רכישה. הניסיון שלנו מבטיח לכם הגנה מקסימלית על הכסף. אנו מלווים אתכם עד לרישום הזכויות המלא.
האם ניתן להפוך משק עזר לנחלה? הליך מורכב התלוי בתב"ע ובאישורי רמ"י פרטניים.
כמה עולה לפצל מגרש ממשק עזר? העלות נגזרת משומת שמאי ודמי היוון של 91%.
האם ניתן למנות בן ממשיך? בשונה מנחלה, במשק עזר הכללים נקבעים לפי חוזה.
מהו גודל השטח הממוצע של משק עזר? השטח לרוב קטן מנחלה ונע בין 3-5 דונם.
האם נדרש אישור אגודה למכירה? כן, מכירת הזכויות מחייבת אישור של ועד המושב.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
