רכישת דירה יד שנייה דורשת משנה זהירות ובדיקות מקדמיות מדויקות. שוק הדירות הישנות טומן בחובו סיכונים נסתרים רבים. בשונה מדירה חדשה מקבלן, כאן אין לכם כתובת אחת ברורה לתקלות. לכן, ליווי של עורך דין מקרקעין מנוסה הוא קריטי.
הבדיקה הראשונה שחובה לבצע היא הוצאת נסח טאבו מעודכן. נסח הטאבו מלמד מי הבעלים החוקיים של הנכס המבוקש. עליכם לוודא שאין עיקולים או שעבודים המסכנים את ההשקעה. לעיתים הנכס רשום בחברה משכנת ולא בלשכת רישום המקרקעין. במצב כזה נדרש אישור זכויות עדכני מהחברה המנהלת את הרישום. בדיקת הזהות של המוכרים מונעת מעשי מרמה והונאות נפוצות.
מלבד הרישום המשפטי, יש לבחון היטב את המצב התכנוני של הנכס. חריגות בנייה בדירה עלולות לעלות לכם ביוקר בהמשך הדרך. עיריית ראשון לציון דורשת התאמה מלאה בין היתר הבנייה למצב בשטח. חריגה ללא היתר תמנע מכם קבלת משכנתא מאוחרת מהבנק. עורך הדין שלכם יבחן את תיק הבניין במחלקת ההנדסה העירונית.
בדיקת היטל השבחה היא שלב חשוב נוסף לפני החתימה. מוכרים רבים מנסים להסתיר חובות ישנים לרשות המקומית. עורך הדין דואג לקבל אישור עירייה לטאבו שמעיד על אפס חובות.
מעמד חתימת חוזה המכר מחייב ניסוח משפטי קשיח והוגן. חוזה יד שנייה אינו חוזה אחיד וניתן לשנות את סעיפיו. אנו דואגים לקבוע לוחות תשלומים נוחים המותאמים ליכולות הכלכליות שלכם. כל תשלום מועבר ישירות לחשבון הנאמנות או למוכר רק בבטחה.
רישום הערת אזהרה לטובת הקונה מתבצע מיד לאחר חתימת ההסכם. פעולה זו מונעת מהמוכר למכור את הדירה לאדם נוסף במקביל. לאחר קבלת כל אישורי המיסים, מתבצעת העברת הבעלות הסופית.
שירותי נוטריון נדרשים לעיתים קרובות במהלך עסקאות יד שנייה. הבנק למשכנתאות דורש חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר בפני נוטריון. משרדנו מעניק את כל שירותי הנוטריון תחת קורת גג אחת. שילוב זה חוסך לכם זמן יקר והתרוצצות מיותרת בין גורמים.
עו"ד ונוטריון מירית עטיה מלווה עסקאות מקרקעין ונדל"ן משנת 2007. המשרד מתמחה בדיני מקרקעין, נדל"ן, ליטיגציה אזרחית ושירותי נוטריון. אנו מאמינים במתן יחס אישי, אנושי ובלתי מתפשר לכל לקוח. הניסיון הרב שנצבר לאורך השנים מבטיח לכם ביטחון משפטי מלא. משרדנו מלווה אתכם יד ביד עד להשלמת העסקה בהצלחה רבה.
האם חובה לבצע בדיקת הטאבו לפני חתימת זיכרון דברים? כן, הבדיקה מוודאת את זכויות הבעלים ומונעת כניסה לעסקה מסוכנת.
מי משלם את היטל ההשבחה בעסקת יד שנייה? ככלל, היטל ההשבחה חל על המוכר בגין זכויות שהושבחו עד ליום המכירה.
מה תפקידה של הערת אזהרה בטאבו? היא מגנה על זכויות הרוכש ומונעת ביצוע עסקה כפולה בנכס הנרכש.
האם כדאי לשכור שמאי מקרקעין לפני הרכישה? בהחלט, שמאי פרטי מעריך את השווי האמיתי של הדירה ומזהה ליקויים.
כמה זמן נמשך תהליך רכישת דירה יד שנייה? התהליך משתנה בהתאם למורכבות הרישום, לרוב בין חודשיים למספר חודשים.
ליווי מקצועי בעסקאות נדל"ן – קבעו פגישה עם עו"ד מירית עטיה, מומחית בתחום!
צרו קשר עכשיו: 077-5118115 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
