רכישת דירה | מכירת דירה | עלויות רכישת דירה | דירה מקבלן | עו"ד ונוטריון מירית עטיה
רכישת דירה | מכירת דירה | עלויות רכישת דירה | דירה מקבלן | עו"ד ונוטריון מירית עטיה

עלויות רכישת דירה

מהן עלויות רכישת דירה?

מחיר רכישת דירה מקבלן או ממוכר דירה יד שנייה, אינו הסכום הסופי של הדירה. ישנם עלויות נלוות כגון: מס רכישה, שכר טרחת עו”ד, שמאי, תיווך. מומלץ לשכור ייצוג משפטי, כבר בשלב ההתעניינות או המשא ומתן עם הקבלן או המוכר, בעניין רכישת דירה.

להלן פירוט עלויות רכישת דירה מקבלן ועלויות רכישת דירה יד שנייה:

מס רכישה

המס שחל על רוכש הדירה הוא מס רכישה, גובה המס נגזר ממחיר הנכס. המס משתנה אם זו דירה ראשונה, דירה שניה, זכות לדירה בקבוצה רכישה וכד’. וישנם מקרים בהן הרוכש יקבל פטור או הנחה במס רכישה כגון: נכה, עיוור, קרוב משפחה ללא תמורה, עולה חדש או דירת מגורים לבן זוג.

דירת מגורים יחידה

ככל שהרוכש רוכש דירת מגורים יחידה, שומת המס שתחול עליו תחושב לפי שווי הנכס, ובהתאם למדרגות מס דירה יחידה:

  • 0 ₪        עד 1,744,505 ₪  – 0%

  • 1,744,505 ₪ עד 2,069,205 ₪ – 3.5%

  • 2,069,205 ₪ עד 5,338,290 ₪ – 5%

שומת מס הרכישה עשויה להגיע לעשרות אלפי שקלים ורצוי לקחת בחשבון, טרם הכניסה לעסקה.

דירה שנייה

כאשר הרוכש, רוכש דירה שנייה, שומת המס שתחול עליו תחושב לפי שווי הנכס, ובהתאם למדרגות מס דירה שנייה:

  • 0 ₪        עד 1,297,770 ₪ –  5%

  • 1,297,770 ₪ עד 3,884,295 ₪ – 6%

  • 3,884,295 ₪ עד 5,338,290 ₪ – 7%

  • 5,348,565 ₪ עד 10,000,000 ₪ – 8%

מדד תשומות הבנייה

ברכישה של דירה מקבלן, מקובל לשלם במועד חתימת החוזה, סכום בין 10%-20% ממחיר הדירה. ואת היתרה בשלבים, בהתאם להתקדמות הבניה. על התשלומים הנוספים, יחול מדד תשומות הבניה, שהוא המדד המקובל בענף הבניה. סכומי הממד מחושבים רק על יתרת התשלום, אך עשויים להגיע למאות אלפי ₪. רצוי להקדים תשלומים ולא לספוג מדד, אולם רצוי לשלם לפי התקדמות הבנייה ולהבטיח שקט תעשייתי, אם חלילה הקבלן פושט רגל.

שכר טרחה עו”ד

בדירת קבלן, שכר טרחת עורך הדין של הקבלן קבוע בחוק והינו 5,000 ₪, לא כולל מע”מ. חשוב לציין כי עוה”ד של הקבלן אינו מייצג אתכם. מומלץ לשכור ייצוג של עו”ד מטעמכם. שכר טרחה נע בין 0.5-1.5% בצירוף מע”מ, ותלוי במורכבות העסקה ושוויה.

ברכישת דירה יד שניה, רצוי שכל צד ישכור שירות משפטי נפרד, במטרה שכל צד יקבל הגנה משפטית מעורך דין מקרקעין, במקרה של הפרת החוזה. שכר טרחת עורך דין בייצוג קונה או מוכר דירה, נע בין 1% ל 2% בתוספת מע”מ.

נוטריון

הבנק הממשכן ידרוש לחתום על ייפוי כח למשכנתא אצל עורך דין שהוא נוטריון. אגרת הנוטריון קבועה בתקנות, מדובר באגרות של כמה מאות שקלים.

אגרות לטאבו | אגרות רמ”י (רשות מקרקעי ישראל)

ישנן אגרות רישום הדירה על שמכם, בין אם אתם רושמים את הדירה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ובין אם אתם רושמים את הדירה ברמ”י. מדובר בעלות של מאות שקלים. יש לשים לב אם יש עלויות דמי היוון, שעלותם יכולה להגיע לסכומים נכבדים. רצוי כי עורך דין מקרקעין מנוסה, ייבדוק עבורכם, ויוודא כי הנכס נקי מכל עניין.

שמאי מקרקעין

כאשר אתם נוטלים משכנתא, הבנק מחייב לשכור שמאי מטעם הבנק, לבדיקת שמאות לדירה. שכר טרחת השמאי, מורכב ממחיר הנכס, ועלותו בד”כ כמה מאות שקלים. בדירות קבלן, אין צורך שירות של שמאי מקרקעין.

משכנתא

טרם כניסה למשא ומתן לרכישת דירה, רצוי לבדוק עם הבנק, כי יש “הסכמה עקרונית” מהבנק הממשכן. עלות פתיחת תיק משכנתא הינה כמה אלפי ש”ח. אך הסכום נתון למשא ומתן מול הבנק וניתן להפחיתו משמעותית.

יועץ משכנתאות

הבנק מעמיד לרשותכם יועצי משכנתאות, אך זכרו, אלה יועצים של הבנק. רצוי לבדוק הצעות בין כמה בנקים או לשכור שירות של יועץ משכנתאות, הבקיא בתחום. עלות יועץ משכנתאות נע בין 3,000 ₪ ועד עשרות אלפי שקלים.

תיווך

דירה המוצגת לכם ע”י מתווך, יש  לקחת בחשבון דמי תיווך, תשלום זה נגזר באחוזים ממחיר הדירה. עמלת התיווך המקובלת היא 2% ממחיר הדירה. חשוב לציין, חוק המתווכים במקרקעין, מגדיר את חובות המתווך כלפיכם בעסקה. חובה לבדוק אם למתווך רישיון תיווך בתוקף.

שיפוץ דירה יד שנייה | שינויים בדירת קבלן

במועד חתימת החוזה בדירת קבלן, יציגו בפניכם עלויות שינויים ותוספות בדירה, כגון: הוספת נקודות חשמל, ביטול קיר, שדרוג מטבח וכדו’, אשר עשויות להגיע לעשרות אלפי ₪, מנגד הזיכוי בגינם מאוד נמוך בעלויות קבלן. בדירה יד שנייה, עלות השיפוץ תלוי בכם, בין שיפוץ באלפי שקלים ועד שיפוץ מאסיבי הכולל החלפת צנרת בבית, שעלותו יכולה להגיע למאות אלפי ₪. בכל מקרה, מומלץ לערוך חוזה עם קבלן השיפוצים.

שכירות

לעיתים עד “קבלת מפתח” מהקבלן או מהמוכר יד שנייה, אתם משלמים את המשכנתא במקביל לשכירות. במקרה של איחור בקבלת מפתח, מכל סיבה שהיא, תצטרכו לשאת בעלות כפולה של דמי השכירות והמשכנתא.

הובלה

בשעה טובה, המועד לקבלת מפתח הגיע, רצוי להיערך מראש עם מוביל אמין ומקצועי, לסכם בכתב את פירוט העבודה, לוודא יש ביטוח. עלות ההובלה מורכבת, ממרחק בין הדירות, כמות תכולה, אם יש מעלית או מדרגות, האם יש צורך במנוף וכו’.

לקבלת ייצוג משפטי לרכישה או מכירת דירה, פנו לעו”ד ונוטריון מירית עטיה. לתיאום פגישה משרד: 077-5118115 או נייד 050-7611611. קישורים רלוונטיים: חוק המכר דירות | חוק מיסוי מקרקעין

אימות חתימה נוטריוני | ייפוי כוח נוטריוני מחיר | יפוי כח נוטריוני | כמה עולה אישור נוטריוני | מחירון נוטריון משרד המשפטים 2021 | חתימת נוטריון | טפסי נוטריון | ייפוי כוח כללי נוטריוני | ייפוי כוח נוטריוני | יפוי כח נוטריוני לבנק | יפוי כח נוטריוני מחיר | כמה עולה נוטריון | מחיר צוואה נוטריונית | מחירון נוטריון 2021 | עלות חתימה של נוטריון | עלות יפוי כח נוטריוני | עריכת צוואה בפני נוטריון | עורך דין בני ברק | נוטריון קרית אונו | עורך דין תל אביב יפו | עורך דין פתח תקווה | עורך דין קרית אונו | נוטריון הוד השרון | נוטריון ראשון לציון | עורך דין ראשון לציון | עורך דין בת ים | נוטריון בת ים | עורך דין הוד השרון | חתימת נוטריון | עורך דין גבעתיים | נוטריון בני ברק | נוטריון רחובות | נוטריון נס ציונה | נוטריון חולון | טפסים נוטריון | אגרת נוטריון

צור קשר

בכל נושא משפטי בתחומי הנדל”ן, ייצוג בדיני משפחה, פשיטת רגל, מומלץ להיוועץ עם עו”ד להבין את זכויותיכם, ולקבל את הייעוץ המקצועי בתחום. לתיאום פגישת ייעוץ ניתן ליצור קשר בטלפון במשרד 077-5118115 או בנייד 050-7611611 או השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם.

אימות חתימה נוטריוני | ייפוי כוח נוטריוני מחיר | יפוי כח נוטריוני | כמה עולה אישור נוטריוני | מחירון נוטריון משרד המשפטים 2021 | חתימת נוטריון | טפסי נוטריון | ייפוי כוח כללי נוטריוני | ייפוי כוח נוטריוני | יפוי כח נוטריוני לבנק | יפוי כח נוטריוני מחיר | כמה עולה נוטריון | מחיר צוואה נוטריונית | מחירון נוטריון 2021 | עלות חתימה של נוטריון | עלות יפוי כח נוטריוני | עריכת צוואה בפני נוטריון | עורך דין בני ברק | נוטריון קרית אונו | עורך דין תל אביב יפו | עורך דין פתח תקווה | עורך דין קרית אונו | נוטריון הוד השרון | נוטריון ראשון לציון | עורך דין ראשון לציון | עורך דין בת ים | נוטריון בת ים | עורך דין הוד השרון | חתימת נוטריון | עורך דין גבעתיים | נוטריון בני ברק | נוטריון רחובות | נוטריון נס ציונה | נוטריון חולון | טפסים נוטריון | אגרת נוטריון
בכל נושא משפטי מומלץ להיוועץ בעו"ד לקבל את הייעוץ המקצועי הנכון ביותר עבורכם.

לתיאום פגישת ייעוץ פנו לעו”ד מירית עטיה בטלפון 077-5118115 או בווצאפ 050-7611611 או השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם.