עורך דין ליקויי בנייה בראשון לציון – תביעות נגד קבלנים

ליקויי בנייה ברכישת דירה מקבלן

ברכישת דירה מקבלן, ליקויי בנייה הם תופעה שכיחה מאוד בשוק הנדל"ן. לכן, הם עלולים לחשוף רוכש הדירה לנזקים כספיים משמעותיים. רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר בחייכם. גילוי פגמים בבנייה מהווה אתגר רגשי וכלכלי לא פשוט. עליכם לוודא שהקבלן אכן לוקח אחריות על התיקונים. בנוסף, מומלץ להיעזר בשירותי עו"ד ליקויי בנייה בראשון לציון. עו"ד מירית עטיה – משרד עורכי דין ונוטריון בראשון לציון מתמחה בתחום המקרקעין והליקויים בבנייה. וכן היא מייצגת בבתי המשפט בתביעות ליקויי בניה נגד קבלנים. משרדנו מציע ניסיון עשיר בניהול תביעות מול קבלנים וחברות בנייה.

מה הם ליקויי בניה?

ליקויי בניה הם בעיות או פגמים במבנה או בתשתיות שלא עונים על תקני הבנייה הנדרשים. בעיות אלו עשויות לכלול:

• בעיות מבניות: סדקים בקירות, חורים או נזקים בתקרה.
• ליקויי רטיבות: דליפות מים או בעיות לחות שמובילות לנזקים מבניים או לתקלות חשמל.
• תקלות חשמליות או צנרת: התקנות רשלניות שיכולות להיות מסוכנות.
• חומרים לא איכותיים: שימוש בחומרים לא תקניים או ריצוף לא יציב.

איך מגלים ליקויי בנייה?

לפני קבלת המפתח, כדאי להזמין חברת בדק בית מקצועית. המומחים יסרקו כל חדר בדירה ויצלמו את כל הממצאים. לאחר מכן, תקבלו דו"ח המכיל את כל הליקויים שנמצאו. עורך דין ליקויי בנייה בראשון לציון ישתמש בדו"ח זה כראייה משפטית.

תקופת בדק ואחריות לפי חוק המכר

חוק המכר (דירות) מגדיר שתי תקופות אחריות מרכזיות. תקופת בדק מתחילה עם מסירת הדירה לקונה. בתקופה זו חובת ההוכחה חלה על הקבלן. עליו להוכיח שהנזק נגרם באשמת רוכש הדירה. משך התקופה משתנה לפי סוג הליקוי בנכס:

לאחר מכן מתחילה תקופת אחריות של שלוש שנים נוספות. בתקופה זו הנטל להוכיח את מקור הליקוי חל עליכם. לא ניתן לקצר תקופות אלו גם בהסכמת הרוכש.

שלבים לביצוע כשמתגלים ליקויים בדירה

גיליתם ליקויי בניה בדירה החדשה שלכם בראשון לציון? ראשית, צלמו ותעדו כל פגם עם תאריך ושעה. אולם, אל תסתפקו רק בדיבורים מול נציגי הקבלן בשטח. עליכם להודיע לקבלן בכתב על כל ליקוי שגיליתם מיד. שמרו את כל ההתכתבויות והמיילים לצורך הליך משפטי עתידי.

שכירת מהנדס מומחה תספק לכם חוות דעת מקצועית ומפורטת. אם הקבלן מתנער מאחריות, פנו אל עו"ד ליקויי בנייה בראשון לציון. המשרד שלנו ינהל עבורכם את המשא ומתן במקצועיות. אנו נוודא שהזכויות שלכם מוגנות אל מול חברות הבנייה. ובמידת הצורך, נגיש תביעה משפטית לפיצוי כספי או תיקון.

טעויות נפוצות של רוכשי דירות

רוכשים רבים מאפשרים לקבלן לבצע תיקונים חוזרים ללא תיעוד. התנהלות זו עלולה לפגוע ביכולתכם לדרוש פיצוי כספי עתידי. לכן, חשוב לנהל הליך מבוקר ומתועד מול כל קבלן. מומלץ להיוועץ בעורכת דין כבר בשלבי הגילוי הראשונים ממש. 

זכויותיכם במקרה של ליקויי בניה

בישראל, ישנם חוקים המגינים על זכויות רוכשי הדירות במקרה של ליקויי בניה. בכפוף לתקופות הבדק והאחריות הקבועות בחוק המכר, אשר במקרים מסוימים עשויות להגיע עד 10 שנים בהתאם לסוג הליקוי, מחייבים את הקבלן לספק דירה תקינה ולתקן כל ליקוי שנמצא, בהתאם לתקופה הקבועה בחוק.

תביעה נגד קבלן וירידת ערך

לעיתים קיימים ליקויים שלא ניתן לתקן בפועל. מדובר במקרים של שטחי דירה קטנים מהמובטח. במצבים אלו ניתן לתבוע פיצוי בגין ירידת ערך. אם הקבלן נכשל בתיקון חוזר של הליקויים. ייתכן שיאבד את זכותו לבצע תיקונים נוספים. בית המשפט עשוי לפסוק פיצוי כספי לביצוע עצמי. בנוסף ניתן לדרוש פיצוי עבור עוגמת נפש משמעותית. משרדנו פועל בנחישות להשגת הפיצוי המקסימלי עבורכם.

ליקויי בניה בפרויקטים של התחדשות עירונית

בפרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי, יש סיכון גבוה יותר לליקויי בניה. שילוב בין מבנה ישן לבנייה חדשה מייצר אתגרים. בין אם ברכוש הפרטי ובין אם ברכוש המשותף. ליקויי הבנייה יכולים לצוץ במהלך הבנייה או השיפוץ ו/או בסיומה. ולכן חשוב לבחור עורך דין המתמחה גם בתחום זה. עו"ד מירית עטיה – משרד עורכי דין ונוטריון בראשון לציון מתמחה בייעוץ משפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית, ויכולה לייצג אתכם בתהליך ולהבטיח שהזכויות שלכם נשמרות בכל שלב.

פסיקת בתי המשפט בתביעות ליקויי בנייה

בתי המשפט בתביעות ליקויי בנייה נוטים להגן על רוכשי הדירות. בתי המשפט מדגישים כי חתימה על פרוטוקול מסירה ע"י הרוכש, אינה חוסמת תביעות עתידיות. בתביעות מסוג זה בית המשפט ממנה מומחה אובייקטיבי מטעמו. גם אם כל צד מביא חוות דעת מומחה וזאת בשל פערים שמנגלים בחוות דעת של הצדדים, בית משפט לרוב יאמץ את ממצאיו. הפיצויים כוללים לרוב עלויות תיקון ופיצוי בגין עגמת נפש, הניתן במשורה. לכן הכנת חוות דעת מוקדמת היא חיונית.

המלצות למניעת ליקויי בניה

בעוד שמסובך להימנע לחלוטין מליקויים בבניה, יש כמה צעדים שיכולים לצמצם את הסיכון:

• בדיקה מקיפה של הנכס לפני רכישה, אם אתם רוכשים דירה חדשה, אל תוותרו על בדיקה יסודית של הנכס. מומלץ להזמין איש מקצוע שיבצע את הבדיקה.
• קריאת החוזה: חשוב להבין מהן האחריות וההתחייבויות של הקבלן בנוגע לליקויים.
• חיפוש קבלנים אמינים: אם אתם בונים בית או עורכים שיפוץ, בחרו קבלן בעל מוניטין טוב בתחום.

ייצוג משפטי הולם יחסוך לכם הרבה כסף בתביעות ליקויי בנייה

ליקויי בניה אינם חייבים להיות סוף הדרך. עם הידע הנכון, תיעוד מסודר, עורך דין מנוסה, ובעת הצורך גם חוות דעת מקצועית, תוכלו להבטיח שהקבלן יתקן את הליקויים ויתייחס אליהם בהתאם לחוק. אם אתם זקוקים לייעוץ נוסף בתחום, עו"ד ונוטריון מירית עטיה זמינה לעזור ולייצג אתכם בכל שלב של התהליך.