תמא 38

תמא 38 – תוכנית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה – התחדשות עירונית, פינוי בינוי

תוכנית תמא 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. וכן, תמא 38 היא תוכנית ייעודית לטיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה בישראל. וכן, נועדה לחזק מבנים קיימים שנבנו לפני 1980. לכן, מבנים אשר אינם עומדים בתקן הנדרש לצורך הגנה מפני רעידות אדמה. תוכנית זו ממריצה את בעלי הדירות בבניין לבצע חיזוק למבנה או פינוי בינוי. ולקבל הטבות שוות ערך כלכלי יקר, באמצעות תמריצים כלכליים והטבות מס שונות לטובת הדיירים.

התחדשות עירונית תמ"א 38 (1) חיזוק ועיבוי או תמ"א 38 (2) פינוי בינוי. מדובר בתהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים שלו ושל משפחתו באופן משמעותי. בעל הדירה יקבל דירה חדשה עם שירותים המשביחים את איכות החיים בדירה החדשה. לדוגמא: מעלית, חדר ממ"ד, מרפסת שמש, מחסן, חניה.

 

תמא 38 – התחדשות עירונית – מה ההבדל בין תמ"א 38 (1) לתמ"א 38 (2)?

ההבדל העיקרי תמא 38 התחדשות עירונית: תמ"א 38 (1) – חיזוק ועיבוי – הוא אורך חיי הפרויקט. שנחשב לפרויקט קצר יותר שכן, מחזקים ומעבים את המבנה הקיים. וכן, עבודות פרויקט מסוג זה ניתן לסיים את בין 18 ל-24 חודשים. אין צורך לפנות את הדיירים שכן מחזקים את המבנה ובונים את התוספות, מבלי לפנות את הדיירים הגרים בבניין. נדרשת הסכמה של חצי מדיירי הבניין או 66% מהדיירים ששמם רשום על הדירות.

לעומת זאת, תמ"א 38 (2) – פינוי בינוי, נחשב לפרויקט ארוך יותר, היות שמדובר על מבנה שיש להרוס, ולבנות מחדש. הליך זה עשוי להיארך לפחות 24 חודשים ועד 4 שנים. מדובר בהליך של הריסה ובנייה מחדש, שתוך כדי ההליך יש לפנות את הדיירים, למצוא להם דיור חלופי ממועד הפינוי ועד לגמר הבניה. וכן, נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הדירות. אך במקביל יש להגיש תביעות להסכמה הדייר הסרבן ורק לאחר החלטה שיפוטית האפשרות ניתן לצאת לדרך.

 

השלב הראשון בהתכנסות לפרוייקט תמ"א 38:

אסיפת דיירים ואיגוד הדיירים לקבלת הסכמתם לצאת לפרויקט תמ"א 38.

 

השלב השני בהתכנסות לפרוייקט תמ"א 38:

מינוי ועד נציגות מטעם בעלי הדירות ועורך הדין מטעם בעלי הדירות.

 

תמ"א 38

 

מה תפקידו של עורך הדין תמא 38 התחדשות עירונית?

תפקידו העיקרי של עורך הדין בהליך תמא 38 התחדשות עירונית הוא ייצוג משפטי של כל בעלי הדירות. הייצוג שלהם חל גם במישור האישי האינדיבידואלי וגם במישור הקבוצתי. עורך הדין בהליך התחדשות עירונית מחויב לתת מענה לבעל דירה באופן התואם למצבו האישי. וכן מחויב לתת מענה לכלל הקבוצה של הדיירים, בכל הקשור לפרויקט. וזאת בטרם היציאה לחיפוש יזם ועריכת מכרז ליזם, אשר יקבל את הפרויקט. תפקיד עורך הדין המלווה הינו ארוך ביותר, ומסתיים למעשה לאחר בניית הפרויקט ועד לרישום הבית המשותף בטאבו.

 

למה צריך עורך דין נדל"ן לייצוג בעלי הדירות, בהליך תמא 38?

עורך דין נדל"ן מטעם הדיירים בפרוייקט התחדשות עירונית – תמא 38 – מייצג אך ורק את האינטרסים של אותו צד שהוא מייצג והם הדיירים. וכן, תפקידו לקדם את הפרויקט, לערוך מכרז יזמים ולקבל מספר הצעות עד לבחירת היזם או החברה קבלנית המתאימה.

בפרויקטים תמא 38, עו"ד ונוטריון מירית עטיה משמשת עו"ד מקרקעין המייצגת את הדיירים. וכן, אשר רואה בתפקידה לנווט את העסקה לתהליך היתכנות תכנונית וכלכלית להתחדשות העירונית. ולצד זה, שמירה והגנה על מלוא הזכויות בעלי הדירות בפרויקט.

מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?

לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

חייגו  077-5118115

למה לבחור בייצוג של עורכת דין ונוטריון מירית עטיה?

בהליך התחדשות עירונית – תמא 38, עו"ד מירית מלווה את הדיירים בבחירת היזם, האדריכל, השמאי וכל גורם מקצועי. וקידום הליך התכנון והבניה, ברשויות, בועדה המקומית, ולקבלת מצגת תכנונית לדיירים ופירוט תמהיל הדירות.

עו"ד ונוטריון מירית עטיה מייצגת ומלווה את הדיירים בכל התהליך, השירות כולל ליווי משפטי. סיוע בבחירת יזם מתאים, ניהול משא ומתן מול היזם, מתן הגנות ובטוחות לבעלי הדירות. ומתן מענה לעניינים מול הרשויות ושמירה על קשר אישי מול בעלי הדירות. הערך המוסף של עו"ד מקרקעין מירית עטיה זה שהיא מובילה את הפרויקט ומעניקה מענה אישי לכל בעל דירה. בדיקת ההיתכנות שבודק היזם, מכרז יזמים, עריכת החוזים, מקסום הזכויות ויחס התמורות לדיירים ולתמורות בין הדיירים. בדיקת המצב המשפטי וסיוע בהיבטים האישיים והמיסויים לכל דייר, ליווי משפטי לאורך כל התהליך.

עו"ד מירית עטיה בעלת ותק של 17 שנה בתחום הנדל"ן. מעניקה ליווי אישי ומקצועי לדיירים, משלב היתכנות הפרויקט ועד לקבלת מפתח בדירה החדשה.

למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115. 

עו"ד מירית עטיה - משרד עורכי דין ונוטריון בענייני מקרקעין נדל"ן

ליווי מקצועי בעסקאות נדל"ן – קבעו פגישה עם עו"ד מירית עטיה, מומחית בתחום!

צרו קשר עכשיו: 077-5118115 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף