תוכנית תמא 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. וכן, תמא 38 היא תוכנית ייעודית לטיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה בישראל. וכן, נועדה לחזק מבנים קיימים שנבנו לפני 1980. לכן, מבנים אשר אינם עומדים בתקן הנדרש לצורך הגנה מפני רעידות אדמה. תוכנית זו ממריצה את בעלי הדירות בבניין לבצע חיזוק למבנה או פינוי בינוי. ולקבל הטבות שוות ערך כלכלי יקר, באמצעות תמריצים כלכליים והטבות מס שונות לטובת הדיירים.
התחדשות עירונית תמ"א 38 (1) חיזוק ועיבוי או תמ"א 38 (2) פינוי בינוי. מדובר בתהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים שלו ושל משפחתו באופן משמעותי. בעל הדירה יקבל דירה חדשה עם שירותים המשביחים את איכות החיים בדירה החדשה. לדוגמא: מעלית, חדר ממ"ד, מרפסת שמש, מחסן, חניה.
ההבדל העיקרי תמא 38 התחדשות עירונית: תמ"א 38 (1) – חיזוק ועיבוי – הוא אורך חיי הפרויקט. שנחשב לפרויקט קצר יותר שכן, מחזקים ומעבים את המבנה הקיים. וכן, עבודות פרויקט מסוג זה ניתן לסיים את בין 18 ל-24 חודשים. אין צורך לפנות את הדיירים שכן מחזקים את המבנה ובונים את התוספות, מבלי לפנות את הדיירים הגרים בבניין. נדרשת הסכמה של חצי מדיירי הבניין או 66% מהדיירים ששמם רשום על הדירות.
לעומת זאת, תמ"א 38 (2) – פינוי בינוי, נחשב לפרויקט ארוך יותר, היות שמדובר על מבנה שיש להרוס, ולבנות מחדש. הליך זה עשוי להיארך לפחות 24 חודשים ועד 4 שנים. מדובר בהליך של הריסה ובנייה מחדש, שתוך כדי ההליך יש לפנות את הדיירים, למצוא להם דיור חלופי ממועד הפינוי ועד לגמר הבניה. וכן, נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הדירות. אך במקביל יש להגיש תביעות להסכמה הדייר הסרבן ורק לאחר החלטה שיפוטית האפשרות ניתן לצאת לדרך.
אסיפת דיירים ואיגוד הדיירים לקבלת הסכמתם לצאת לפרויקט תמ"א 38.
מינוי ועד נציגות מטעם בעלי הדירות ועורך הדין מטעם בעלי הדירות.
תפקידו העיקרי של עורך הדין בהליך תמא 38 התחדשות עירונית הוא ייצוג משפטי של כל בעלי הדירות. הייצוג שלהם חל גם במישור האישי האינדיבידואלי וגם במישור הקבוצתי. עורך הדין בהליך התחדשות עירונית מחויב לתת מענה לבעל דירה באופן התואם למצבו האישי. וכן מחויב לתת מענה לכלל הקבוצה של הדיירים, בכל הקשור לפרויקט. וזאת בטרם היציאה לחיפוש יזם ועריכת מכרז ליזם, אשר יקבל את הפרויקט. תפקיד עורך הדין המלווה הינו ארוך ביותר, ומסתיים למעשה לאחר בניית הפרויקט ועד לרישום הבית המשותף בטאבו.
עורך דין נדל"ן מטעם הדיירים בפרוייקט התחדשות עירונית – תמא 38 – מייצג אך ורק את האינטרסים של אותו צד שהוא מייצג והם הדיירים. וכן, תפקידו לקדם את הפרויקט, לערוך מכרז יזמים ולקבל מספר הצעות עד לבחירת היזם או החברה קבלנית המתאימה.
בפרויקטים תמא 38, עו"ד ונוטריון מירית עטיה משמשת עו"ד מקרקעין המייצגת את הדיירים. וכן, אשר רואה בתפקידה לנווט את העסקה לתהליך היתכנות תכנונית וכלכלית להתחדשות העירונית. ולצד זה, שמירה והגנה על מלוא הזכויות בעלי הדירות בפרויקט.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
בהליך התחדשות עירונית – תמא 38, עו"ד מירית מלווה את הדיירים בבחירת היזם, האדריכל, השמאי וכל גורם מקצועי. וקידום הליך התכנון והבניה, ברשויות, בועדה המקומית, ולקבלת מצגת תכנונית לדיירים ופירוט תמהיל הדירות.
עו"ד ונוטריון מירית עטיה מייצגת ומלווה את הדיירים בכל התהליך, השירות כולל ליווי משפטי. סיוע בבחירת יזם מתאים, ניהול משא ומתן מול היזם, מתן הגנות ובטוחות לבעלי הדירות. ומתן מענה לעניינים מול הרשויות ושמירה על קשר אישי מול בעלי הדירות. הערך המוסף של עו"ד מקרקעין מירית עטיה זה שהיא מובילה את הפרויקט ומעניקה מענה אישי לכל בעל דירה. בדיקת ההיתכנות שבודק היזם, מכרז יזמים, עריכת החוזים, מקסום הזכויות ויחס התמורות לדיירים ולתמורות בין הדיירים. בדיקת המצב המשפטי וסיוע בהיבטים האישיים והמיסויים לכל דייר, ליווי משפטי לאורך כל התהליך.
עו"ד מירית עטיה בעלת ותק של 17 שנה בתחום הנדל"ן. מעניקה ליווי אישי ומקצועי לדיירים, משלב היתכנות הפרויקט ועד לקבלת מפתח בדירה החדשה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי מקצועי בעסקאות נדל"ן – קבעו פגישה עם עו"ד מירית עטיה, מומחית בתחום!
צרו קשר עכשיו: 077-5118115 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות