רישום בית משותף

עורך דין - מקרקעין - רישום בית משותף

רישום בית משותף – בתים משותפים – המדריך המלא לשנת 2024

 

מהו הליך צו רישום בית משותף?

רישום בית משותף הוא הליך ביורוקרטי חשוב המוסדר בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. הליך זה מסדיר את חלוקת הזכויות והחובות בין בעלי הדירות בבניין המשותף. ומבצע הפרדה ברורה בין השטחים הפרטיים לשטחים המשותפים. וכן, הרישום מבטיח שכל דירה בבניין תזכה למעמד חוקי מוגדר, ובכך מתאפשרת הכרה בזכויות הקנייניות של בעלי הדירות. הרישום מתבצע בלשכת רישום המקרקעין בטאבו בו מצוי הבית/הבניין. והרישום בטאבו היא הוכחת הבעלות החזקה ביותר.

 

תוך כמה זמן חייב קבלן לרשום בית משותף?

חוק מכר (דירות), קובע כי חובת רישום הבית המשותף מוטלת על היזם או הקבלן. ולכן הקבלן מחויב לרשום בית משותף תוך שנה ממועד רישום איחוד וחלוקה של המקרקעין או ממועד העמדת הדירה לחזקת הקונה, לפי המאוחר מביניהם. והפרת חובה זו עשויה להוביל לתוצאות משפטיות חמורות, כולל תביעה מצד הרוכשים. יש להבין כי אי רישום עלול גם להשפיע על ערך הדירות והיכולת למכור אותן בעתיד.

 

כיצד מתבצע הליך רישום בית משותף?

הליך צו רישום בית משותף כולל מספר שלבים חשובים:

  1. הכנת המסמכים: בשלב זה יש לדאוג לנסח רישום עדכני ולוודא שכל הפרטים נכונים. המסמכים נדרשים להיות מדויקים ומשקפים את המצב הקיים.
  2. הגשת הבקשה: הבקשה לרישום בית משותף מוגשת ללשכת המפקח על רישום מקרקעין (טאבו), בהתאם לחוק המקרקעין ותקנות המקרקעין. חשוב להקפיד על פרטים מדויקים כדי למנוע דחייה של הבקשה.
  3. מסמכים נדרשים: בין המסמכים הנדרשים יש לכלול טופס בקשה, תשריט הבית, תקנון מוסכם (אם יש), וכל מסמך נוסף שיכול להצביע על זכויות בעלי הדירות.

 

מהם המסמכים הנדרשים לצו רישום בית משותף?

המסמכים הנדרשים לביצוע רישום הבניין כוללים:

  • טופס בקשה לרישום בית משותף: מסמך שבו מצוינים פרטי הבקשה, פרטי המבקש ופרטי הבית.
  • תשריט בית משותף: שרטוט המראה את חלוקת הדירות ואת השטחים המשותפים, שמוכן על ידי מודד מוסמך.
  • תקנון בית משותף: מסמך המפרט את כללי ההתנהלות בבניין, כולל ניהול השטחים המשותפים וחובות בעלי הדירות.
  • נסח טאבו: המוכיח את הבעלות על המקרקעין שמהם נבנה הבית.

 

מתי יש צורך לבצע תיקון רישום בית משותף?

התיקון עשוי להתבקש במקרים מסוימים, כגון:

  1. שינויים במבנה: אם בוצעו שינויים במבנה, כמו הוספת דירות חדשות או שינוי ייעוד של שטחים.
  2. שינויים בחלוקה: כאשר יש צורך לשנות את חלוקת השטחים המשותפים בין בעלי הדירות.
  3. שינויים משפטיים: אם יש שינוי בבעלות על דירה או במעמד זכויות, יש צורך לעדכן את הרישום כדי לשמור על תקפות המידע.

 

מהם החסרונות בדירה שאינה רשומה בטאבו? 

אי רישום בטאבו של הבניין יכול להוביל למגוון חסרונות משמעותיים:

  1. בעיות משפטיות: ללא רישום בטאבו, בעל דירה עלול למצוא עצמו במעמד נחות בנכס. וללא הוכחה חוקית על בעלותם בנכס, דבר שעשוי להוביל למחלוקות משפטיות.
  2. קשיים במכירת דירה: קונה פוטנציאלי לא יכול להיות בטוח שמוכר הדירה הוא הבעלים. וזה עלול להרתיע רוכשים פוטנציאליים ולהשפיע לרעה על ערך הנכס.
  3. קשיים בלקיחת משכנתא: בנקים לרוב לא יאשרו משכנתאות על נכסים שאינם רשומים, דבר שמקשה על רכישת הדירה.
  4. פגיעה במחיר הדירה: אי רישום בטאבו של הדירה עלול לפגוע במחיר הדירה בעת מכירתה. שוק הנדל"ן מעריך נכסים רשומים ובעלי רישום תקני גבוה יותר.

 

אז למה כדאי וחשוב לרשום את הבית המשותף בטאבו?

רישום המקרקעין הבית המשותף בטאבו הוא הליך ביורוקרטי חיוני המבטיח את זכויות הקניין של בעלי הדירות. ומאפשר להם לבצע עסקאות שונות בנכס. תהליך זה חשוב לא רק מההיבט המשפטי, אלא גם מההיבט הכלכלי. חובות הקבלן והזמן המוקצב לרישום, יחד עם ההשפעות של אי רישום, מצביעים על חשיבות המודעות והבנה של התהליך. מומלץ להיעזר בעורך דין מוסמך המנוסה בתחום המקרקעין על מנת להבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ומסודרת. זכור כי ההשקעה בניהול נכון של התהליך היא קריטית לשמירה על זכויותיך וביטחונך המשפטי.

 

רישום בית משותף

  

עלות רישום בית משותף

 

עלות רישום בית משותף, לרוב מבוצעת על ידי קבלן הבנייה של הפרויקט, ומחיר העלות מגולם במחיר הדירה. אך יש לא מעט בתים משותפים שלא בוצע בהם רישום כחוק. וכן, יש בעלי דירות שיפעלו באופן עצמאי לקידום רישום הבית המשותף. העלות משתנה מפרויקט לפרויקט בשל ההבדלים בין עסקה לעסקה. יש הבדל בין רישום של בניין אחד המונה 16 דירות לעומת פרויקט של 3 מגדלי רבי קומות עם 300 דירות. יש הבדל בין רישום בטאבו לבין רישום במינהל.  ולכל פרויקט יש את הקשיים שלו כגון: כמות העברות דירה שבוצעו במהלך השנים. וחייבים לרשום את "שרשרת" העברת הזכויות. יורשים בדירה שטרם נרשמו, צווים או עיקולים, הצמדות שונות, חריגות בנייה. ולכן אין מחיר אחיד. וכן, בנוסף לכל פרויקט רישום בית משותף יש להוסיף עלויות בעלי מקצוע שונים כגון: מודד, עלויות מכון העתקות להדפסת גרמושקות (תשריטים) וכו'.

 

 

מחפשים עורך דין מקרקעין מקצועי? מירית עטיה עו"ד ונוטריון – מתמחה בייצוג ברישום בתים משותפים משנת 2006, כל עסקת נדל”ן מלווה על ידה באופן אישי

לקבלת ייצוג משפטי לרישום בתים משותפים באופן מקצועי, שירותי וזמין, פנו לעו”ד ונוטריון מירית עטיה.

 

שמדובר בעסקת מקרקעין החשובה בחיים – תתייעצו עם עורך דין מקצועי בתחום!

במקרה שאתם נזקקים גם לשירותי נוטריון במסגרת העניין המשפטי. בדקו אם עוה"ד שלכם הוא גם נוטריון, שיכול לקצר עבורכם תהליכים ולתת מעטפת שירותים מקיפה. לבסוף, בדקו אם עורך הדין שלכם יכול להבטיח ליווי אישי ברמה גבוהה של זמינות. ושתיתן לכם שקט נפשי ומענה מהיר לכל צורך בכל עת.

משרד עו"ד מירית עטיה בראשון לציון מספק שירותי רישום בתים משותפים, בשירות מקצועי, מהיר ואדיב. עו"ד מירית ביצעה פרוייקטים מורכבים ביותר של מאות יחידות של קבלנים ללקוחות מרוצים. עו"ד מקרקעין ונדל"ן. שירותי נוטריון וכן עו"ד לענייני משפחה, אשר לעיתים קרובות כרוכים זה בזה. אצלנו תקבלו יחס אישי וזמינות גבוהה, ניסיון משפטי מקצועי מעל 17 שנה בתחום המקרקעין. והכולל מילוי תפקיד בכיר בוועדת מקרקעין של לשכת עורכי הדין בתל אביב. ולצד תפקידים בכירים אחרים בתחום המשפטי בישראל.

מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?

לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

חייגו  077-5118115

למה לבחור בייצוג של עורכת דין ונוטריון מירית עטיה?

עו"ד נוטריון מירית עטיה שטיינברג, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.

 

למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.

לייצוג בעסקאות נדל"ן, עורך דין מקרקעין, עו"ד ונוטריון מירית עטיה

ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף