רישום בית משותף הוא הליך ביורוקרטי חשוב המוסדר בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. הליך זה מסדיר את חלוקת הזכויות והחובות בין בעלי הדירות בבניין המשותף. ומבצע הפרדה ברורה בין השטחים הפרטיים לשטחים המשותפים. וכן, הרישום מבטיח שכל דירה בבניין תזכה למעמד חוקי מוגדר, ובכך מתאפשרת הכרה בזכויות הקנייניות של בעלי הדירות. הרישום מתבצע בלשכת רישום המקרקעין בטאבו בו מצוי הבית/הבניין. והרישום בטאבו היא הוכחת הבעלות החזקה ביותר.
חוק מכר (דירות), קובע כי חובת רישום הבית המשותף מוטלת על היזם או הקבלן. ולכן הקבלן מחויב לרשום בית משותף תוך שנה ממועד רישום איחוד וחלוקה של המקרקעין או ממועד העמדת הדירה לחזקת הקונה, לפי המאוחר מביניהם. והפרת חובה זו עשויה להוביל לתוצאות משפטיות חמורות, כולל תביעה מצד הרוכשים. יש להבין כי אי רישום עלול גם להשפיע על ערך הדירות והיכולת למכור אותן בעתיד.
הליך צו רישום בית משותף כולל מספר שלבים חשובים:
המסמכים הנדרשים לביצוע רישום הבניין כוללים:
התיקון עשוי להתבקש במקרים מסוימים, כגון:
אי רישום בטאבו של הבניין יכול להוביל למגוון חסרונות משמעותיים:
רישום המקרקעין הבית המשותף בטאבו הוא הליך ביורוקרטי חיוני המבטיח את זכויות הקניין של בעלי הדירות. ומאפשר להם לבצע עסקאות שונות בנכס. תהליך זה חשוב לא רק מההיבט המשפטי, אלא גם מההיבט הכלכלי. חובות הקבלן והזמן המוקצב לרישום, יחד עם ההשפעות של אי רישום, מצביעים על חשיבות המודעות והבנה של התהליך. מומלץ להיעזר בעורך דין מוסמך המנוסה בתחום המקרקעין על מנת להבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ומסודרת. זכור כי ההשקעה בניהול נכון של התהליך היא קריטית לשמירה על זכויותיך וביטחונך המשפטי.
עלות רישום בית משותף, לרוב מבוצעת על ידי קבלן הבנייה של הפרויקט, ומחיר העלות מגולם במחיר הדירה. אך יש לא מעט בתים משותפים שלא בוצע בהם רישום כחוק. וכן, יש בעלי דירות שיפעלו באופן עצמאי לקידום רישום הבית המשותף. העלות משתנה מפרויקט לפרויקט בשל ההבדלים בין עסקה לעסקה. יש הבדל בין רישום של בניין אחד המונה 16 דירות לעומת פרויקט של 3 מגדלי רבי קומות עם 300 דירות. יש הבדל בין רישום בטאבו לבין רישום במינהל. ולכל פרויקט יש את הקשיים שלו כגון: כמות העברות דירה שבוצעו במהלך השנים. וחייבים לרשום את "שרשרת" העברת הזכויות. יורשים בדירה שטרם נרשמו, צווים או עיקולים, הצמדות שונות, חריגות בנייה. ולכן אין מחיר אחיד. וכן, בנוסף לכל פרויקט רישום בית משותף יש להוסיף עלויות בעלי מקצוע שונים כגון: מודד, עלויות מכון העתקות להדפסת גרמושקות (תשריטים) וכו'.
לקבלת ייצוג משפטי לרישום בתים משותפים באופן מקצועי, שירותי וזמין, פנו לעו”ד ונוטריון מירית עטיה.
במקרה שאתם נזקקים גם לשירותי נוטריון במסגרת העניין המשפטי. בדקו אם עוה"ד שלכם הוא גם נוטריון, שיכול לקצר עבורכם תהליכים ולתת מעטפת שירותים מקיפה. לבסוף, בדקו אם עורך הדין שלכם יכול להבטיח ליווי אישי ברמה גבוהה של זמינות. ושתיתן לכם שקט נפשי ומענה מהיר לכל צורך בכל עת.
משרד עו"ד מירית עטיה בראשון לציון מספק שירותי רישום בתים משותפים, בשירות מקצועי, מהיר ואדיב. עו"ד מירית ביצעה פרוייקטים מורכבים ביותר של מאות יחידות של קבלנים ללקוחות מרוצים. עו"ד מקרקעין ונדל"ן. שירותי נוטריון וכן עו"ד לענייני משפחה, אשר לעיתים קרובות כרוכים זה בזה. אצלנו תקבלו יחס אישי וזמינות גבוהה, ניסיון משפטי מקצועי מעל 17 שנה בתחום המקרקעין. והכולל מילוי תפקיד בכיר בוועדת מקרקעין של לשכת עורכי הדין בתל אביב. ולצד תפקידים בכירים אחרים בתחום המשפטי בישראל.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד נוטריון מירית עטיה שטיינברג, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות