בהחלטה מיום 8.2.2006 רשות מקרקעי ישראל קבעה איך וכיצד ייחשב גובה ערך הקרקע כאשר לא החלה פיתוח. כלומר, השומה על הקרקע – השווי של הקרקע לפי שמאות. וזאת בשל העובדה כי בעבר שמאים ובעלי קרקע הגישו שומות (שווי קרקע) נמוך או אפסי. ולעיתים גם הוצג שווי שומה שלילי לקרקע, לכן נקבעו הכללים לחישוב שווי ערך הקרקע כאשר הם ללא פיתוח.
שמאים העריכו את הקרקע, ונמנעו ממתן ערך שלילי לקרקע, אך קבעו בשמאותם ערך אפס לגבי קרקע ללא פיתוח. והרשות סברה שמצב שומה אפסי, הוא לא הגיוני. הרשות טענה כי שומות אלה לוקחות בחשבון את ראיית הבעלים בעסקה.
בהחלטה זו נקבע הכלל כי הערך של הקרקע, כאשר עוד לא החל הפיתוח – לא יפחת מ 20% מערך קרקע מפותחת. ובהחלטה מס' 531 של המועצה, נגזר שיעור התשלום בגין הקרקע באותו אזור, בתוספת מע"מ כחוק.
ברכישת קרקעות רגילות, הרשות המקומית מוציאה שומה על הערך של הקרקע, ודורשת תשלום מהבעלים.
בעסקאות רגילות ניתן לקבל חוו"ד שמאי מטעם הרוכש ולהגיש השגה על השומה שנדרשה. חוו"ד השמאית מטעם הבעלים, בודקת עסקאות דומות באזור שהינן ברות השוואה. לאחר מכן, הרשות יכולה לקבל את השומה החדשה או לנהל הליך משפטי בגין השגה על שומה, וימונה שמאי מכריע, בין שמאות הרשות לבין שמאות הבעלים. בניגוד לעסקאות אחרות, לא ניתן להשיג על תשלום השומה (גובה המס) שיידרש.
השומה על הקרקע תכלול בתוכה, עלויות היטלי פיתוח, אגרות ותשתיות, אשר יושקעו בקרקע על ידי הרשות.
עו"ד ונוטריון מירית עטיה ממליצה בעסקת מכר מקרקעין להיוועץ בעורכי דין לרכישת דירה. ולהיוועץ עם עורכי דין בקיאים בעסקאות מקרקעין. להבנת העסקה וחיוב המס שיידרש בגינה רוכש הקרקע. עו"ד ונוטריון מירית עטיה עוסקת ברכישת ומכירת קרקעות, נכסים, דירות קבלן, דירות יד שניה. בעלת ידע מקצועי, בגיבוש הסכמים מקרקעין מורכבים.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות