ערך הקרקע ללא פיתוח

עורך דין - מקרקעין - ערך הקרקע ללא פיתוח

שומה על קרקע וחישוב ערך הקרקע

בהחלטה מיום 8.2.2006 רשות מקרקעי ישראל קבעה איך וכיצד ייחשב גובה ערך הקרקע כאשר לא החלה פיתוח. כלומר, השומה על הקרקע – השווי של הקרקע לפי שמאות. וזאת בשל העובדה כי בעבר שמאים ובעלי קרקע הגישו שומות (שווי קרקע) נמוך או אפסי. ולעיתים גם הוצג שווי שומה שלילי לקרקע, לכן נקבעו הכללים לחישוב שווי ערך הקרקע כאשר הם ללא פיתוח.

שמאים העריכו את הקרקע, ונמנעו ממתן ערך שלילי לקרקע, אך קבעו בשמאותם ערך אפס לגבי קרקע ללא פיתוח. והרשות סברה שמצב שומה אפסי, הוא לא הגיוני. הרשות טענה כי שומות אלה לוקחות בחשבון את ראיית הבעלים בעסקה.

 

הכלל הקובע לגבי שמאות והחישוב ערך הקרקע

בהחלטה זו נקבע הכלל כי הערך של הקרקע, כאשר עוד לא החל הפיתוח – לא יפחת מ 20% מערך קרקע מפותחת. ובהחלטה מס' 531 של המועצה, נגזר שיעור התשלום בגין הקרקע באותו אזור, בתוספת מע"מ כחוק.

 

מה ההבדל בין קרקע רגילה לקרקע של רשות?

ברכישת קרקעות רגילות, הרשות המקומית מוציאה שומה על הערך של הקרקע, ודורשת תשלום מהבעלים.

 

שומת הרשות או שומת הבעלים. מה קובע?

בעסקאות רגילות ניתן לקבל חוו"ד שמאי מטעם הרוכש ולהגיש השגה על השומה שנדרשה. חוו"ד השמאית מטעם הבעלים, בודקת עסקאות דומות באזור שהינן ברות השוואה. לאחר מכן, הרשות יכולה לקבל את השומה החדשה או לנהל הליך משפטי בגין השגה על שומה, וימונה שמאי מכריע, בין שמאות הרשות לבין שמאות הבעלים. בניגוד לעסקאות אחרות, לא ניתן להשיג על תשלום השומה (גובה המס) שיידרש.

 

מה נכלל בשומה?

השומה על הקרקע תכלול בתוכה, עלויות היטלי פיתוח, אגרות ותשתיות, אשר יושקעו בקרקע על ידי הרשות.

עו"ד ונוטריון מירית עטיה ממליצה בעסקת מכר מקרקעין להיוועץ בעורכי דין לרכישת דירה. ולהיוועץ עם עורכי דין בקיאים בעסקאות מקרקעין. להבנת העסקה וחיוב המס שיידרש בגינה רוכש הקרקע. עו"ד ונוטריון מירית עטיה עוסקת ברכישת ומכירת קרקעות, נכסים, דירות קבלן, דירות יד שניה. בעלת ידע מקצועי, בגיבוש הסכמים מקרקעין מורכבים.

מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?

לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

חייגו  077-5118115

למה לבחור בייצוג של עורכת דין ונוטריון מירית עטיה?

עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.

למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.

לייצוג בעסקאות נדל"ן, עורך דין מקרקעין, עו"ד ונוטריון מירית עטיה

ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף