רכישת נכס מקרקעין – עסקת מכר מקרקעין – היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. רוכש חייב לבצע בדיקה מקדמית, באמצעות עו"ד נדל"ן, לבירור מצב הזכויות בנכס.
הבדיקה המקדמית של עסקת מכר מקרקעין, היא בדיקת רישום מקרקעין בטאבו, קרי, בדיקת מצב הזכויות של הנכס מבחינה משפטית בלשכת רישום המקרקעין. מידע שרוכש חייב לדעת, טרם כניסתו לעסקה. הבדיקה תחסוך חיובים או הגבלות, שהרוכש עלול לגלות, לאחר חתימה על ההסכם. לכן, מומלץ לאדם המעוניין לרכוש נכס מקרקעין להיעזר בעו"ד נדל"ן המתמחה במקרקעין.
חוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים: דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה, והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד. ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לעניין מס הכנסה.
בעסקת מקרקעין, השלכות המס, נובעות מחוק מיסוי מקרקעין, פרטי רוכש, ופרטי מוכר. חיובי המס נובעים מסוג הנכס, קרקע, דירת מגורים יחידה, דירה שנייה, וכו'. עסקת מכר, מורכבת ממוכרים ורוכשים, לכל אחד מהם, זכויות או פטור שונה. לכן, עסקת מכר במקרקעין, מחייבת בדיקה אישית עבור הצדדים לעסקה. על המוכר יחול מס רכישה, בהתאם למדרגות המס. או שיהנה מפטור. על המוכר יחול מס שבח, ככל שאין לו פטור.
ניתן להיעזר בסימולטור מס שבח. אך למען השקט האישי, מוטב לפנות לעו"ד נדל"ן. עסקת מכר מקרקעין, היא עסקה מתמשכת עד לרישום הדירה על שם הרוכשים וקבלת מלוא התמורה למוכרים.
עו"ד ונוטריון מירית עטיה ממליצה לא לחתום על זכרון דברים, היות שזכרון דברים הוא הסכם מחייב, לכל דבר. זכרון דברים עלול להכניס צד שאינו מעוניין, להתחייבות לעסקה. וכאמור, הסכם מחייב בין הצדדים, קובע חיובי מס לצדדים: מס רכישה – לרוכש, לפי מדרגות המס הקבועות בחוק, ככל שלא חל פטור. מס שבח – למוכר, ככל שחל מס שבח על הנכס, והמוכר אינו זכאי לפטור.
בעסקת מכר מקרקעין, חשוב שייצג אתכם עו"ד הבקיא בנדל"ן. עו"ד שיכיר אתכם באופן אישי, יבחן את ענייני המס לגביכם. עו"ד שילווה אתכם משלב המשא ומתן, עד לקבלת מפתח לדירה. ולאורך כל הדרך יגן על כספיכם וזכויותיכם. למעשה, עד לרישום הדירה על שמכם.
עו"ד ונוטריון מירית עטיה ייצגה רוכשים רבים בעסקאות נדל"ן שונות: רכישת קרקע, רכישת דירה, תמ"א 38, קבוצות רכישה, ועוד. בכל עסקת נדל"ן, ניתן לפנות למשרדנו, לקבלת ייעוץ וייצוג באופן אישי.
עו"ד ונוטריון מירית עטיה – רכישת דירת מגורים, רכישת דירה, ליווי במשא ומתן עד להסכם מכר. וכן פירוט עלויות רכישת דירה, ייצוג ברכישת דירה יד ראשונה מקבלן. וכן ייצוג ברכישת דירה יד שניה. עורך דין מקרקעין בראשל"צ.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות