עסקת מכר מקרקעין

עורך דין - מקרקעין - עסקת מכר מקרקעין

איך מתחילים עסקת מכר מקרקעין? מחפשים עו"ד מקרקעין מקצועית ויחס אישי? 

רכישת נכס מקרקעין – עסקת מכר מקרקעין – היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. רוכש חייב לבצע בדיקה מקדמית, באמצעות עו"ד נדל"ן, לבירור מצב הזכויות בנכס.

 

מהי בדיקה מקדמית של עסקת מכר מקרקעין?

הבדיקה המקדמית של עסקת מכר מקרקעין, היא בדיקת רישום מקרקעין בטאבו, קרי, בדיקת מצב הזכויות של הנכס מבחינה משפטית בלשכת רישום המקרקעין. מידע שרוכש חייב לדעת, טרם כניסתו לעסקה. הבדיקה תחסוך חיובים או הגבלות, שהרוכש עלול לגלות, לאחר חתימה על ההסכם. לכן, מומלץ לאדם המעוניין לרכוש נכס מקרקעין להיעזר בעו"ד נדל"ן המתמחה במקרקעין.

 

מהי עסקת מכר של דירת מגורים יחידה?

חוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים: דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה, והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד. ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לעניין מס הכנסה.

 

כיצד מחושב המס או הפטור בעסקת מכר מקרקעין? מכירת דירה, רכישת דירה?

בעסקת מקרקעין, השלכות המס, נובעות מחוק מיסוי מקרקעין, פרטי רוכש, ופרטי מוכר. חיובי המס נובעים מסוג הנכס, קרקע, דירת מגורים יחידה, דירה שנייה, וכו'. עסקת מכר, מורכבת ממוכרים ורוכשים, לכל אחד מהם, זכויות או פטור שונה. לכן, עסקת מכר במקרקעין, מחייבת בדיקה אישית עבור הצדדים לעסקה. על המוכר יחול מס רכישה, בהתאם למדרגות המס. או שיהנה מפטור. על המוכר יחול מס שבח, ככל שאין לו פטור.

 

סימולטור מס שבח וסימולטור מס רכישה

ניתן להיעזר בסימולטור מס שבח. אך למען השקט האישי, מוטב לפנות לעו"ד נדל"ן. עסקת מכר מקרקעין, היא עסקה מתמשכת עד לרישום הדירה על שם הרוכשים וקבלת מלוא התמורה למוכרים.

 

עומדים בפני מכירה או עסקת מכר? מכירה או רכישת דירה? האם מומלץ לחתום על זכרון דברים?

עו"ד ונוטריון מירית עטיה ממליצה לא לחתום על זכרון דברים, היות שזכרון דברים הוא הסכם מחייב, לכל דבר. זכרון דברים עלול להכניס צד שאינו מעוניין, להתחייבות לעסקה. וכאמור, הסכם מחייב בין הצדדים, קובע חיובי מס לצדדים: מס רכישה – לרוכש, לפי מדרגות המס הקבועות בחוק, ככל שלא חל פטור. מס שבח – למוכר, ככל שחל מס שבח על הנכס, והמוכר אינו זכאי לפטור.

 

מה חשוב בעסקת מכר מקרקעין?ברכישת או במכירת דירה?

בעסקת מכר מקרקעין, חשוב שייצג אתכם עו"ד הבקיא בנדל"ן. עו"ד שיכיר אתכם באופן אישי, יבחן את ענייני המס לגביכם. עו"ד שילווה אתכם משלב המשא ומתן, עד לקבלת מפתח לדירה. ולאורך כל הדרך יגן על כספיכם וזכויותיכם. למעשה, עד לרישום הדירה על שמכם.

 

לקבלת ליווי משפטי אישי ומקצועי ! ליצירת עסקאות נדל"ן מוצלחות ומלאות הגנה! פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

 

עו"ד ונוטריון מירית עטיה ייצגה רוכשים רבים בעסקאות נדל"ן שונות: רכישת קרקע, רכישת דירה, תמ"א 38, קבוצות רכישה, ועוד. בכל עסקת נדל"ן, ניתן לפנות למשרדנו, לקבלת ייעוץ וייצוג באופן אישי.

עו"ד ונוטריון מירית עטיה – רכישת דירת מגורים, רכישת דירה, ליווי במשא ומתן עד להסכם מכר. וכן פירוט עלויות רכישת דירה, ייצוג ברכישת דירה יד ראשונה מקבלן. וכן ייצוג ברכישת דירה יד שניה. עורך דין מקרקעין בראשל"צ.

מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?

לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

חייגו  077-5118115

למה לבחור בייצוג של עורכת דין ונוטריון מירית עטיה?

עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.

למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.

לייצוג בעסקאות נדל"ן, עורך דין מקרקעין, עו"ד ונוטריון מירית עטיה

ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף