עו"ד נדלן | שכ"ט ברכישת דירה | עלויות לרכישת דירה | מס רכישה | עו"ד נדל"ן בראשל"צ | נוטריון | רכישת דירה | אגרות נוטריון | עורך דין לענייני נדלן
עו"ד נדלן | שכ"ט ברכישת דירה | עלויות לרכישת דירה | מס רכישה | עו"ד נדל"ן בראשל"צ | נוטריון | רכישת דירה | אגרות נוטריון | עורך דין לענייני נדלן

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס קרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה. רוכש חייב לבצע בדיקה מקדמית, באמצעות עו”ד נדל”ן, לבירור הזכויות בנכס. בפרט ברכישת דירת מגורים יחידה.

מהי דירה מגורים יחידה?

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), קובע מהי דירת מגורים:

דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה, והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד. ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה.

מהי בדיקה מקדמית בעסקת מכר?

הבדיקה המקדמית, היא בדיקת המצב המשפטי, של זכויות הנכס. מידע שרוכש חייב לדעת, טרם כניסתו לעסקה. הבדיקה תחסוך חיובים או הגבלות, שהרוכש עלול לגלות, לאחר חתימה על ההסכם. לכן, מומלץ לאדם המעוניין לרכוש נכס מקרקעין, להיעזר בעו”ד נדל”ן, המתמחה במקרקעין. 

כיצד מחושב המס או הפטור, ברכישת דירה ובמכירת דירה?

בעסקת מקרקעין, השלכות המס, נובעות מחוק מיסוי מקרקעין, פרטי רוכש, ופרטי מוכר. חיובי המס נובעים מסוג הנכס, קרקע, דירת מגורים יחידה, דירת שניה, וכו’. עסקת מכר, מורכבת ממוכרים ורוכשים, לכל אחד מהם, זכויות או פטור שונה. לכן, עסקת מכר במקרקעין, מחייבת בדיקה אישית עבור הצדדים לעסקה. על המוכר יחול מס רכישה, בהתאם למדרגות המס. או שיהנה מפטור. על המוכר יחול מס שבח, ככל שאין לו פטור.

האם מומלץ לחתום על זכרון דברים?

עו”ד מירית עטיה שטיינברג, ממליצה לא לחתום על זכרון דברים, היות שזכרון דברים הוא הסכם מחייב, לכל דבר. זכרון דברים עלול להכניס צד שאינו מעוניין, להתחייבות לעסקה. וכאמור, הסכם מחייב בין הצדדים, קובע חיובי מס לצדדים: מס רכישה – לרוכש, לפי מדרגות המס הקבועות בחוק, ככל שלא חל פטור. מס שבח – למוכר, ככל שחל מס שבח על הנכס, והמוכר אינו זכאי לפטור.

מה חשוב ברכישת דירה או ברכישת מקרקעין?

בעסקת מכר, חשוב שייצג אתכם עו”ד המתמחה בנדל”ן. עו”ד שיכיר אתכם באופן אישי, יבחן את ענייני המס לגביכם. עו”ד שילווה אתכם משלב המשא ומתן, עד לקבלת מפתח לדירה. ולאורך כל הדרך יגן על כספיכם וזכויותיכם. למעשה, עד לרישום הדירה על שמכם.

עו”ד מירית עטיה שטיינברג, ייצגה מאות רוכשים, בעסקאות נדל”ן שונות. כגון: רכישת קרקע, רכישת דירה, תמ”א 38, קבוצות רכישה,  ועוד. בכל עסקת נדל”ן, ניתן לפנות למשרדנו, לקבלת ייעוץ וייצוג באופן אישי.

עו”ד מירית עטיה שטיינברג, רכישת דירת מגורים, רכישת דירה, הסכם מכר, עלויות רכישת דירה, רכישת דירה יד ראשונה מקבלן, רכישת דירה יד שניה, עו”ד נדל”ן בראשל”צ. 
בכל נושא משפטי ובשאלה משפטית, מומלץ להיוועץ עם עו"ד על מנת להבין את זכויותיכם, ולקבל את הייעוץ המקצועי המותאם למצב המשפטי שלכם.

לתיאום פגישת ייעוץ פנו למשרדנו בטלפון 077-5118115 או בווצאפ 050-7611611 או השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם.