עלויות רכישת דירה

עורך דין - מקרקעין - עלויות רכישת דירה

מהן עלויות רכישת דירה?

מחיר רכישת דירה מקבלן או ממוכר דירה יד שנייה, אינו הסכום הסופי של הדירה. ישנן עלויות רכישת דירה נילוות כגון: מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, שמאי, תיווך. ומומלץ לשכור ייצוג משפטי כבר בשלב ההתעניינות מול הקבלן או המוכר בעניין רכישת דירה.

 

להלן פירוט עלויות רכישת דירה מקבלן ועלויות רכישת דירה יד שנייה:

 

מס רכישה

חלק בלתי נפרד של עלויות רכישת דירה הוא מס רכישה. המס שחל על רוכש הדירה הוא מס רכישה, גובה המס נגזר ממחיר הנכס. המס משתנה אם זו דירה ראשונה, דירה שניה, זכות לדירה בקבוצה רכישה וכד'. וישנם מקרים שרוכש יקבל פטור או הנחה במס רכישה כגון: נכה, עיוור, הסכם מתנה במשפחה. עולה חדש או דירת מגורים לבן זוג.

 

דירת מגורים יחידה

כשרוכשים דירת מגורים יחידה, שומת המס תחושב לפי שווי הנכס, ובהתאם למדרגות מס דירה יחידה. לדוגמא לחישוב מס הרכישה שיחול על דירה בשווי 8,000,000 ש"ח כדירה יחידה. לפי סעיף 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין.

שווי עסקה – מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,978,7450.00% 
1,919,1552,347,0403.50%12,890
2,347,0406,055,0705.00%185,402
6,055,0708,000,0008.00%155,594
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח  353,886

שומת מס הרכישה עשויה להגיע לעשרות אלפי שקלים ורצוי לקחת בחשבון, טרם הכניסה לעסקה.

 

דירה שנייה

כשרוכשים דירה שנייה, שומת המס תחושב לפי שווי הנכס, ובהתאם למדרגות מס דירה שנייה. לדוגמא המס שיחול על דירה בשווי 8,000,000 ש"ח כדירה שנייה. לפי סעיף 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין.

שווי עסקה – מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
06,055,0708.00%484,406
6,055,0708,000,00010.00%194,493
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח  678,899

 

מדד תשומות הבנייה

ברכישה של דירה מקבלן, מקובל לשלם במועד חתימת החוזה, סכום בין 10%-20% ממחיר הדירה. ואת היתרה בשלבים, בהתאם להתקדמות הבניה. על התשלומים הנוספים, יחול מדד תשומות הבניה, שהוא המדד המקובל בענף הבניה. סכומי הממד מחושבים רק על יתרת התשלום, אך עשויים להגיע למאות אלפי ₪. רצוי להקדים תשלומים ולא לספוג מדד. אולם רצוי לשלם לפי התקדמות הבנייה ולהבטיח שקט תעשייתי, אם חלילה הקבלן פושט רגל.

 

שכר טרחה עו"ד

בדירת קבלן, שכר טרחת עו"ד של הקבלן קבוע בחוק והינו 5,000 ₪, לא כולל מע"מ. חשוב לציין כי עוה"ד של הקבלן אינו מייצג אתכם. ולכן, מומלץ לשכור ייצוג של עו"ד מטעמכם. שכר טרחה נע בין 0.5-1.5% בצירוף מע"מ, ותלוי במורכבות העסקה ושוויה.

ברכישת דירה יד שניה, רצוי שכל צד ישכור שירות משפטי נפרד. על מנת שכל צד יקבל הגנה משפטית מעורך דין מקרקעין, במקרה של הפרת החוזה. שכר טרחת עו"ד בייצוג קונה או מוכר דירה, נע בין 1% ל 2% בתוספת מע"מ.

 

שירותי נוטריון

הבנק הממשכן ידרוש לחתום על ייפוי כח למשכנתא אצל עורך דין שהוא נוטריון. וכן, אגרת הנוטריון קבועה בתקנות, מדובר באגרות של כמה מאות שקלים.

 

אגרות לטאבו | אגרות רמ"י (רשות מקרקעי ישראל)

ישנן אגרות רישום הדירה על שמכם, בין אם רושמים את הדירה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). ובין אם רושמים את הדירה ברמ"י. מדובר בעלות של מאות שקלים. יש לשים לב אם יש עלויות דמי היוון, שעלותם יכולה להגיע לסכומים נכבדים. רצוי כי עורך דין מקרקעין מנוסה, יבדוק עבורכם, ויוודא כי הנכס נקי מכל עניין.

 

שמאי מקרקעין

כאשר אתם נוטלים משכנתא, הבנק מחייב לשכור שמאי מטעם הבנק, לבדיקת שמאות לדירה. וכן, שכר טרחת השמאי, מורכב ממחיר הנכס, ועלותו בד"כ כמה מאות שקלים. בדירות קבלן, אין צורך שירות של שמאי מקרקעין.

 

משכנתא

טרם כניסה למשא ומתן לרכישת דירה, רצוי לבדוק עם הבנק, שיש "הסכמה עקרונית" מהבנק הממשכן. עלות פתיחת תיק משכנתא הינה כמה אלפי ש"ח. אך הסכום נתון למשא ומתן מול הבנק וניתן להפחיתו משמעותית.

 

יועץ משכנתאות

הבנק מעמיד לרשותכם יועצי משכנתאות, אך זכרו, אלה יועצים של הבנק. וכן, רצוי לבדוק הצעות בין כמה בנקים או לשכור שירות של יועץ משכנתאות, הבקיא בתחום. עלות יועץ משכנתאות נע בין 3,000 ₪ ועד עשרות אלפי שקלים.

 

תיווך

דירה המוצגת לכם ע"י מתווך, יש  לקחת בחשבון דמי תיווך, והתשלום נגזר באחוזים ממחיר הדירה. ועמלת התיווך המקובלת היא1% – 2% ממחיר הדירה. חשוב לציין, חוק המתווכים במקרקעין, מגדיר את חובות המתווך כלפיכם בעסקה. חובה לבדוק אם למתווך רישיון תיווך בתוקף.

 

שיפוץ דירה יד שנייה, או שינויים בדירת קבלן

במועד חתימת החוזה בדירת קבלן, יציגו בפניכם עלויות שינויים ותוספות בדירה. כגון: הוספת נקודות חשמל, ביטול קיר, שדרוג מטבח וכדו', אשר עשויות להגיע לעשרות אלפי ₪. ומנגד הזיכוי בגינם מאוד נמוך בעלויות קבלן. בדירה יד שנייה, עלות השיפוץ תלוי בכם, בין שיפוץ באלפי שקלים ועד שיפוץ מאסיבי. שיפוץ הכולל החלפת צנרת בבית, שעלותו יכולה להגיע למאות אלפי ₪. בכל מקרה, מומלץ לערוך חוזה עם קבלן השיפוצים.

 

שכירות

לעיתים עד "קבלת מפתח" מהקבלן או מהמוכר יד שנייה, אתם משלמים את המשכנתא במקביל לשכירות. במקרה של איחור בקבלת מפתח, מכל סיבה, תצטרכו לשאת בעלות כפולה של דמי השכירות והמשכנתא.

 

הובלה

בשעה טובה, המועד לקבלת מפתח הגיע, רצוי להיערך מראש עם מוביל אמין ומקצועי. לסכם בכתב את פירוט העבודה, לוודא יש ביטוח. עלות ההובלה מורכבת, ממרחק בין הדירות, כמות תכולה, אם יש מעלית או מדרגות, וכו'.

לקבלת ייצוג משפטי לרכישה או מכירת דירה, פנו לעו”ד ונוטריון מירית עטיה.

מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?

לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

חייגו  077-5118115

למה לבחור בייצוג של עורכת דין ונוטריון מירית עטיה?

עו"ד נוטריון מירית עטיה שטיינברג, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.

 

למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.

לייצוג בעסקאות נדל"ן, עורך דין מקרקעין, עו"ד ונוטריון מירית עטיה

ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף