עורך דין רכישת דירה

עורך דין רכישת דירה – ליווי משפטי מקצועי לרכישת דירה – מירית עטיה – עורכת דין נדל"ן בראשון לציון

רכישת דירה היא אחת העסקאות החשובות והיקרות ביותר בחיים. ליווי של עורך דין מקרקעין מומחה מבטיח שמירה על זכויותיכם ועל ההשקעה הכספית.

למה חשוב לשכור עורך דין לקניית דירה?

ליווי משפטי מקצועי מונע טעויות יקרות, בודק את מצב הנכס, ומגן על זכויותיכם לאורך כל שלבי העסקה.

היתרונות בליווי עורך דין מקרקעין

• בדיקה משפטית מלאה של הנכס.

• בדיקת הערות אזהרה, משכנתאות, שעבודים וחריגות בנייה.

• ניהול משא ומתן לקביעת תנאים מיטביים לטובת הרוכש.

• שמירה על כספי העסקה והבטחת זכויות.

• מניעת טעויות יקרות בחתימת החוזה.

מה כולל ליווי משפטי בעסקת רכישת דירה?

בדיקות מקדמיות לנכס

• סקירת מסמכים ותוכניות בנייה.

• בדיקת זכויות קניין ורישום בטאבו או ברמ"י.

טיפול בנושאים פיננסיים

• ייעוץ בנטילת משכנתא.

• שמירת כספי העסקה בנאמנות.

טיפול בנושאים רגולטוריים

• בדיקה ברשויות מקומיות.

• טיפול במס רכישה, מס שבח והיטל השבחה.

ניהול משא ומתן וחתימת חוזה

• ניסוח הסכם מכר מותאם אישית.

• הכללת הגנות משפטיות מקיפות לטובת הרוכש.

• טיפול מלא בהעברת זכויות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.

• סקירת חיובי מיסוי פוטנציאליים כגון היטלי השבחה.

2. ניהול משא ומתן משפטי

• ניהול משא ומתן ישיר מול המוכר או עורך דינו.

• קביעת תנאים מיטביים ולוח תשלומים בטוח לרוכש.

• דרישת ערבויות וביטחונות להגנה על כספי הקונה.

• הכללת תנאים מתלים להבטחת השלמת העסקה בצורה תקינה.

 3. חתימת חוזה מכר

• עריכת חוזה מכר המותאם אישית לצרכי הרוכש. תזכרו תמיד את המשפט: "אלוהים נמצא בפרטים הקטנים". ולכן, יש לדקדק בכל אות ופסיק, ובאותיות הקטנות  של החוזה. יש להבין היטב את התנאים בחוזה. ובפרט בענייני שיקולי והיבטי המס. כלומר לדעת ולהבין בכל חוזה  על מי חלה חבות המס לפי חוק מיסוי מקרקעין?

• התאמת סעיפים המגנים על זכויות וכספי הקונה.

• טיפול בהסדרת ערבויות, בטוחות ותנאי ביטול במקרה הצורך.

• ליווי אישי בחתימה ההסכם והסבר מקיף על ההסכם.

4. רישום זכויות והעברת בעלות

• רישום מיידי של הערת אזהרה לטובת הרוכש.

• טיפול בתשלום מס רכישה בקבלת אישורי מס שבח ומס רכוש (ככל שחל).

• טיפול בהעברת הבעלות במרשם המתאים: טאבו, רמ"י או חברה משכנת.

• וידוא סיום הליך הרישום בצורה תקינה ועדכונים לרוכש עד השלמת העסקה.

מה עלות שכר טרחה לייצוג בעסקת נדל"ן?

✅ שכר טרחת עורך דין נע לרוב בין 0.5% ל-1.5% ממחיר הנכס + מע"מ.
✅ בעסקאות פשוטות בסכומים קטנים כגון רכישת קרקע – ייתכן תשלום גלובלי.

מה משפיע על גובה שכר הטרחה?

• סוג העסקה: רכישת דירה בטאבו, במינהל או בחברה משכנת.

• מורכבות משפטית: ירושות, חריגות בנייה, היטל השבחה.

• ותק, ניסיון ומוניטין של עורך הדין.

למה לא מתפשרים על ייצוג משפטי של עו"ד בקניית דירה?

טעויות קטנות בעסקת נדל"ן עלולות להסתיים בנזקים כלכליים חמורים.ליווי מקצועי עם עו"ד מקרקעין מונע סיכונים, מבטיח זכויות ועסקת נדל"ן בטוחה ומגן על כספכם.

עו"ד ונוטריון מירית עטיה ממליצה:
בחרו עורך דין מקרקעין מומחה, עם ניסיון מוכח בליווי עסקאות נדל"ן.

איך לבחור עורך דין מקרקעין לרכישת דירה?

בבחירת עורך דין לקניית דירה חשוב לוודא שהוא בעל ניסיון עשיר בליווי עסקאות רכישה. עורך דין מקרקעין מנוסה יידע לזהות בעיות נסתרות במסמכים, להתריע על סיכונים ולהציע פתרונות יצירתיים. מעבר לכך, חשוב לבחור עורך דין הזמין למענה מהיר, אשר מעניק תחושת ביטחון ושירות אישי לאורך כל התהליך.

בעת בחירת עורך הדין, כדאי לשים לב לקריטריונים כגון:

• ניסיון ספציפי בליווי רכישות דירה (ולא רק עסקאות מקרקעין מסחריות) ובכלל שהוא עו"ד הבקיא בעסקאות נדל"ן.

• המלצות חיוביות מלקוחות קודמים.

• זמינות גבוהה ונכונות להסביר בפשטות את כל שלבי העסקה.

• בקיאות בהיבטים מימוניים ומיסויים בעסקאות נדל"ן.

אתם לפני עסקת נדל"ן? מירית עטיה עורכת דין נדל"ן בראשון לציון – ליווי אישי, יסודי ומקצועי – משלב הבדיקות ועד רישום הזכויות! 18 שנות ניסיון בעסקאות מקרקעין!