מקרקעין

עורך דין - מקרקעין

מה זה מקרקעין?

מקרקעין הם נדל"ן – נכסי דלא ניידי. דוגמאות למקרקעין כוללות דירות, בתים פרטיים, מגרשים, חנויות ועוד. חוק המקרקעין הוא הבסיס המשפטי לעסקאות נדל"ן ולניהול נכסים. עו"ד מקרקעין הוא הגורם המייצג בעסקאות אלו ומלווה את הלקוחות בכל שלב בתהליך.


תפקידו של עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין מתמחה בטיפול בעסקאות נדל"ן. ייעוץ משפטי וייצוג לקוחות בנושאים מגוונים הקשורים למקרקעין. השירותים המשפטיים שמציע עורך דין מקרקעין כוללים בין היתר:

  • ניהול עסקאות מכר ורכישה של נכסים כגון: מכר דירה, מכר חנות או משרד.
  • עריכת הסכמי שכירות למגורים או לעסקים.
  • בדיקות משפטיות מקיפות לנכסים לפני רכישה.
  • פתרון סכסוכים הקשורים לבעלות או לניהול נכסים.
  • ייעוץ בנוגע לזכויות בניה, מיסוי מקרקעין, רישום בטאבו, והסדרת נכסים בעייתיים.
 

למה חשוב להיעזר בעו"ד מקרקעין בעסקת נדל"ן? מדוע חשוב עורך דין מקרקעין?

עסקת נדל"ן היא מהעסקאות החשובות והמורכבות, ולכן נדרשת ליווי משפטי מקצועי. כל טעות או חוסר הבנה בהליך עשויים להוביל להפסדים כספיים משמעותיים ולכן חשוב כי עורך דין מקרקעין ייצג אתכם בעסקה. ונמליץ על ייצוג עו"ד ברכישת נדל"ן. עו"ד מקרקעין נדל"ן מנוסה ידע לזהות סיכונים משפטיים ולשמור עליכם בכל שלבי העסקה. כגון:

  • בדיקות מקדימות: מצב רישום בטאבו, שעבודים, עיקולים וחריגות בנייה.
  • ניהול משא ומתן: המותאם לצרכים שלכם כגון: תנאי התשלום, ומועד מסירה וכו'.
  • עריכת חוזה: ניסוח הסכם המגן על זכויותיכם, תוך התאמה אישית לצורכי העסקה. וכן מתן הגנות משפטיות למצב חלילה של הפרת הסכם.
  • ליווי בתהליך: מעקב אחר ביצוע תנאי העסקה, תשלום המיסים ורישום הנכס.

שירותי עורך דין מקרקעין – מה כולל השירות?

ייצוג בעסקאות מכירה ורכישה והסכמי שכירות

עו"ד מקרקעין מסייע ללקוחותיו בניסוח תנאי החוזה, ניהול משא ומתן עם הצד השני, וליווי צמוד עד לסיום העסקה ורישום בטאבו. השירות כולל גם בדיקות של מצב הנכס והכנת כל המסמכים הנדרשים להשלמת העסקה. וכן מתן הגנות משפטיות כגון: ביטחונות וערבויות למקרה של הפרת חוזה.

בדיקות זכויות ורישומים

עורך דין מקרקעין מבצע בדיקות במוסדות כמו לשכת רישום המקרקעין (טאבו), רשות מקרקעי ישראל וחברות משכנות, על מנת לוודא שהנכס "נקי" מעיקולים, שעבודים או בעיות רישומיות אחרות.

טיפול בסכסוכי מקרקעין

סכסוכים בנושאי מקרקעין נפוצים במקרים של פירוק שיתוף, תביעות ליקויי בנייה, או פינוי שוכר בעייתי. עורך דין מקרקעין מייצג את לקוחותיו בכל ההליכים המשפטיים, כולל בבתי משפט ובגישור.

ייעוץ בענייני מיסוי מקרקעין

עסקאות נדל"ן כרוכות בתשלומי מיסים כמו מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה. עו"ד מקרקעין מספק הכוונה להפחתת עלויות מיסוי בהתאם להוראות החוק.

 

יתרונות ייצוג מקצועי בעסקאות נדל"ן – עו"ד מקרקעין – חשיבות הניסיון

ליווי אישי ומקצועי: עו"ד ונוטריון מירית עטיה, בעלת ניסיון של מעל 18 שנים, מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין מכל הסוגים. בעסקאות מורכבות או סטנדרטיות, מירית מבטיחה ללקוחותיה הגנה משפטית מלאה וייצוג מקצועי.

התאמה אישית לצורכי הלקוח: כל עסקה נתפרת בהתאם לצורכי הלקוח, תוך שימת דגש על הגנה על האינטרסים שלו. בין אם מדובר ברכישת דירה, מכירת מגרש או הסדרת ירושה – עו"ד ונוטריון מירית עטיה דואגת ללקוחותיה לייעוץ אישי ומקצועי בכל שלב.


למה צריך ייצוג עו"ד מקרקעין בעסקת נדל"ן?

לעיתים יתרחשו מצבים לא צפויים בהם צד יפר את חובתו על פי ההסכם. ובסיטואציה כזו על הצד שכלפיו מפרים חוזה לשכור ייצוג משפטי, בכדי להגיש תביעה משפטית, בעניין המקרקעין. לדוגמא: שוכר שאינו מפנה את הנכס או אינו משלם שת דמי השכירות. מוכר דירה שלא ממציא את המסמכים לסיום רישום המכר. יורשים שירשו מגרש או נכס ואינם מגיעים להסכמות. ואז מבקשים תביעה לסעד של פירוק שיתוף במקרקעין. לכן, על עורך הדין להיות בקיא בעסקה, בפרטי הצדדים ולבצע בדיקות מקצועיות בעסקת המכר.

 

שירותים נוספים שמציע עו"ד מקרקעין

ניהול הליכים משפטיים: ייצוג בתביעות על ליקויי בנייה, פירוק שיתוף במקרקעין, דמי שימוש, סילוק יד, הפרת חוזה וסכסוכי ירושה.

בדיקת מצב זכויות במקרקעין: ייעוץ בנוגע לחוקים ותקנות ייעוד או שימוש המותרים במקרקעין. ליווי בתהליכי היתר לפרויקט בנייה ומתן מידע חיוני על מצב הזכויות הרשומות בטאבו.

ייצוג בהסכמי רכישה ומכירה של נכסים: ליווי משפטי מקיף משלב המשא ומתן על תנאי העסקה ועד רישום הנכס בטאבו. כולל טיפול בהיבטי המיסוי של העסקה.

וידוא סגירת החוזה ורישום בטאבו: תהליך סגירת העסקה כולל וידוא שכל המסמכים הנדרשים תקינים. עו"ד מקרקעין מבטיח שהנכס יירשם על שם הקונים בטאבו – שלב הכרחי להוכחת בעלות. השירות כולל גם רישום או תיקון רישום בית משותף, העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין ורישום נכסים בעייתיים.

עריכת חוזה ותנאי העסקה ובדיקת מצב הנכס: בדיקת חוזה ותנאיו, לרבות מצב משפטי של הנכס. וידוא שהנכס "נקי" משעבודים, עיקולים או בעיות רישומיות שעלולות לפגוע בעסקה. השירות כולל רישום הערות אזהרה, מחיקת משכנתאות והסרת שעבודים.

ייעוץ בעסקאות מורכבות: ליווי משפטי בהתחדשות עירונית, פרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי, עסקאות קומבינציה ועוד.

עריכת הסכמי שכירות: ניסוח הסכמי שכירות מותאמים אישית למשכירים או לשוכרים, תוך דגש על שמירת זכויות הצדדים.

טיפול בירושה והעברה בין דורית: תכנון העברת נכסים לדור הבא, כולל עריכת צוואות, הסכמי חלוקת עיזבון ופתרון סכסוכים ירושה.

 

לסיכום: בעסקת נדל"ן פנו לעו"ד מקרקעין מובילה מירית עטיה

ליווי משפטי מקצועי של עו"ד מקרקעין יספק הגנה מלאה על הזכויות שלכם. עו"ד ונוטריון מירית עטיה מתמחה בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות ומספקת מענה משפטי אישי ומקצועי לכל לקוח. עו"ד ונוטריון מירית עטיה מובילה את תחום המקרקעין עם שילוב של מקצועיות, ניסיון רב ויחס אישי.
לייעוץ משפטי מקיף וייצוג בעסקאות נדל"ן – פנו עכשיו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה.

לקבלת ייצוג משפטי בעסקאות נדל"ן, צרו קשר עם עו"ד מירית עטיה, לחצו כאן לשיחת ייעוץ ראשונית.

עו"ד מירית עטיה - משרד עורכי דין ונוטריון בענייני מקרקעין נדל"ן

ליווי מקצועי בעסקאות נדל"ן – קבעו פגישה עם עו"ד מירית עטיה, מומחית בתחום!

צרו קשר עכשיו: 077-5118115 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף