משק עזר

עורך דין - מקרקעין - משק עזר

משק עזר במושב

משק עזר במושב הוא נכס מקרקעין השונה מנחלה ושונה מבית המגורים או בית מקצועי (בהרחבות). הקמת המושבים התבססה על חלוקת נחלות למתיישבים. וכן, הנחלה כוללת את חלקת המגורים ואת השטחים החקלאיים של בעל הנחלה. וכן, כאשר מתיישב לא התפרנס מחקלאות נטלו ממנו את השטחים החקלאיים בנחלה. לעיתים, אותו מתיישב התפרנס בעבודה מחוץ למושב, אך השלים הכנסתו מגידול בעלי חיים ולמשק זה ניתן השם "משק עזר".

 

מהו משק עזר במושב?

קרקע שהוחכרה למטרת משק עזר, הכוללת שטח מגורים ושטח לעיבוד חקלאי. וכן, בתנאי שהקרקע אינה מהווה נחלה כהגדרתה בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל. חלים מגבלות מספר יח"ד בהתאם לצפיפות, למעט משק העזר בשינוי סיווג או שינוי גבולות.

 

מהן זכויות של בעל משק עזר?

זכויות בעל משק עזר במושב קבועות כי בשטח המגורים ניתן לבנות יח"ד אחת ללא תשלום עד 160 מ"ר. אולם מעבר לשטח זה יש לשלם בגין תוספת בנייה. ובעלי הזכויות רשאים להחזיק בזכויות – ללא שינוי. קרי, לשלם דמי חכירה שנתיים, או לשלם עבור תוספת בניה מעל 160 מ"ר המוקנים בחוזה.

 

אלו פעולות ניתן לבצע במשק העזר?

  • תוספת בניה חקלאי.

  • פיצול מגרש.

  • ניצול או שינוי ייעוד.

  • חתימת חוזה עצמאי למשק עזר במשבצת.

  • יובל חכירה.

  • רכישת זכויות מהוונות.

משק עזר

 

מהם הכללים לחלוקה לבעלי הזכויות במשק עזר?

הכללים לחלוקה לבעלי הזכויות נקבעו בהחלטה 1521 וההחלטה מאפשרת חלוקה לשני מגרשים או יותר. קרי, לבנות מספר יח"ד או מספר מבנים גדול יותר ממה שהותר בחוזה החכירה. וזאת בתנאי שבעלי הזכויות עומדים בתנאים שנקבעו בהחלטה.

 

מה השטח שיאושר לחלוקה במשק עזר?

השטח שיאושר לחלוקה מבחינת גודל וייעוד, יקבע בהתאם לצפיפות שנקבעה בתמ"א 35, בהתחשב בבינוי הקיים. ההחלטה לא תחול על שטח שפוצל ממשק עזר ונחתם לגביו חוזה חכירה למטע או לעיבוד חקלאי.

 

לפי מה יחושב המס שאשלם בגין פיצול המגרש?

המס שאשלם יחושב לפי שווי קרקע ללא פיתוח וללא מחוברים, ותתבצע ע"י שמאי רמ"י.

 

כמה אשלם דמי היוון, דמי חכירה בעת פיצול המגרש?

א. בעת פיצול מגרש בשטח מהוון, ישולמו דמי היתר בהתאם להחלטת מועצה 1500.
ב. בעת פיצול מגרש בשטח לא מהוון, ישולמו, דמי חכירה מהוונים בשיעור של 91% מערך המגרש המפוצל.
ג. במשקי עזר שאינם בתחום ישוב חקלאי, תותר עסקת פיצול רק בשטח המהוון.


עו"ד ונוטריון מירית עטיה, מעל 18 שנה בתחום דיני המקרקעין, הדרך הבטוחה שלכם לנחלה!!!

מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?

לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

חייגו  077-5118115

למה לבחור בייצוג של עורכת דין ונוטריון מירית עטיה?

עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד רישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.

למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.

לייצוג בעסקאות נדל"ן, עורך דין מקרקעין, עו"ד ונוטריון מירית עטיה

ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף