משק עזר במושב הוא נכס מקרקעין השונה מנחלה ושונה מבית המגורים או בית מקצועי (בהרחבות). הקמת המושבים התבססה על חלוקת נחלות למתיישבים. וכן, הנחלה כוללת את חלקת המגורים ואת השטחים החקלאיים של בעל הנחלה. וכן, כאשר מתיישב לא התפרנס מחקלאות נטלו ממנו את השטחים החקלאיים בנחלה. לעיתים, אותו מתיישב התפרנס בעבודה מחוץ למושב, אך השלים הכנסתו מגידול בעלי חיים ולמשק זה ניתן השם "משק עזר".
קרקע שהוחכרה למטרת משק עזר, הכוללת שטח מגורים ושטח לעיבוד חקלאי. וכן, בתנאי שהקרקע אינה מהווה נחלה כהגדרתה בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל. חלים מגבלות מספר יח"ד בהתאם לצפיפות, למעט משק העזר בשינוי סיווג או שינוי גבולות.
זכויות בעל משק עזר במושב קבועות כי בשטח המגורים ניתן לבנות יח"ד אחת ללא תשלום עד 160 מ"ר. אולם מעבר לשטח זה יש לשלם בגין תוספת בנייה. ובעלי הזכויות רשאים להחזיק בזכויות – ללא שינוי. קרי, לשלם דמי חכירה שנתיים, או לשלם עבור תוספת בניה מעל 160 מ"ר המוקנים בחוזה.
תוספת בניה חקלאי.
פיצול מגרש.
ניצול או שינוי ייעוד.
חתימת חוזה עצמאי למשק עזר במשבצת.
יובל חכירה.
רכישת זכויות מהוונות.
הכללים לחלוקה לבעלי הזכויות נקבעו בהחלטה 1521 וההחלטה מאפשרת חלוקה לשני מגרשים או יותר. קרי, לבנות מספר יח"ד או מספר מבנים גדול יותר ממה שהותר בחוזה החכירה. וזאת בתנאי שבעלי הזכויות עומדים בתנאים שנקבעו בהחלטה.
השטח שיאושר לחלוקה מבחינת גודל וייעוד, יקבע בהתאם לצפיפות שנקבעה בתמ"א 35, בהתחשב בבינוי הקיים. ההחלטה לא תחול על שטח שפוצל ממשק עזר ונחתם לגביו חוזה חכירה למטע או לעיבוד חקלאי.
המס שאשלם יחושב לפי שווי קרקע ללא פיתוח וללא מחוברים, ותתבצע ע"י שמאי רמ"י.
א. בעת פיצול מגרש בשטח מהוון, ישולמו דמי היתר בהתאם להחלטת מועצה 1500.
ב. בעת פיצול מגרש בשטח לא מהוון, ישולמו, דמי חכירה מהוונים בשיעור של 91% מערך המגרש המפוצל.
ג. במשקי עזר שאינם בתחום ישוב חקלאי, תותר עסקת פיצול רק בשטח המהוון.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד רישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות