מס שבח מקרקעין
מס שבח | כיצד מחושב מס שבח? | עו"ד נדל"ן

מס שבח מקרקעין

מהו מס שבח?

מס שבח מקרקעין, הוא מס שגובה רשות המסים, על הרווח שצבר בעל הנכס, בין מועד רכישת הנכס ועד למועד מכירת הנכס. ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, נקרא שבח, עליו יחול מס שבח מקרקעין.

כיצד מחושב מס שבח מקרקעין?

רווח המוכר על השבח, הוא הרווח שנוצר בין רכישת הנכס למכירתו, מותר למוכר לקזז כל הוצאה ששילם, בקשר לנכס הנמכר, כגון: שכר טרחת עורך דין, שמאי, שיפוצים, מס רכישה, דמי תיווך, ריבית על המשכנתא ועוד, כל הוצאה הקשורה בנכס, מפחיתה מהרווח של המוכר, ומקטינה את גובה מס שבח במקרקעין, שיידרש לשלם. התחשיב לחישוב, מס שבח מקרקעין, אינו פשוט, אך בסופו של יום נותר המוכר הנכס, כשרווח בידיו.

בהנחה שהמוכר הינו יחיד (הגדרה מחוקי המס, באופן כללי נאמר: יחיד הוא מי שאינו תאגיד – חברה) חישוב שעור המס אף הוא מורכב.

בטבלה שלפנינו, ננסה באופן סכמטי לתת תמונה על שיעורי המס, כפי שהם על פי החוק כיום, וכפי שאנו רואים – שיעור המס יהא קשור ליום בו נרכשה זכות המקרקעין הנמכרת בידי המוכר (בהנחה שזו לא נתקבלה במתנה או הגיעה למוכר בדרך של ירושה). כמו גם ליום בו התבצעה המכירה השפעה על שיעור המס – החל על הרווח בלבד.

יש לזכור, כי כאשר רכישת הזכות הנמכרת קדמה ליום 31/12/1993, מצטרף למס השבח מרכיב נוסף (בד”כ שולי – אך קיים) של מיסוי אינפלציוני. הטבלה מתארת רכישה שבוצעה באמצע השנה (ה- 1 ליולי בכל שנה), כמו גם תאריכי המכירה מתארים את היום באמצע השנה. אנו מקווים, כי ניתן יהא להעזר בטבלה זו כדי לקבל מושג על שיעור המס הצפוי על הרווח (שבח) שבידי יחיד המוכר מקרקעין שנקרא במיסוי מקרקעין – מס שבח.

ישנה אפשרות לעשות תכנון מס, וכן להיעזר בשירות רשות המסים, בסימולטור מס שבח. כלי יעיל ביותר, עבור מוכר, הרוצה לדעת מראש, מה הסכום שיידרש לשלם עבור מס שבח. 

בכדי להקל על חישוב שומה עצמית, במס שבח, ישנו שירות מקוון ברשות המסים. השירות המקוון, מסייע לבצע חישוב מס שבח מקרקעין. נוכל לדוווח את כל מרכיבי השומה העצמית, מהות ההוצאה, סכום ההוצאה, מועד התשלום, ומערכת רשות המס, תבצע חישוב מס השבח.

 שנת המכירה
שנת רכישה20082009201020112012201320142015
196245.7%45.1%44.6%44.1%43.6%43.1%42.7%42.3%
196745.1%44.5%44.0%43.4%42.9%42.4%41.9%41.5%
197244.5%43.8%43.2%42.6%42.0%41.5%41.0%40.5%
197743.6%42.8%42.1%41.5%40.9%40.3%39.7%39.2%
198242.3%41.5%40.7%40.0%39.4%38.7%38.1%37.6%
198740.5%39.6%38.7%37.9%37.2%36.6%35.9%35.4%
199237.5%36.5%35.6%34.8%34.0%33.4%32.8%32.2%
199731.9%30.9%30.0%29.3%28.7%28.2%27.7%27.3%
199830.1%29.1%28.4%27.7%27.2%26.7%26.3%25.9%
199927.8%27.1%26.4%25.9%25.4%25.0%24.7%24.4%
200025.1%24.5%24.1%23.7%23.4%23.1%22.9%22.7%
200121.5%21.3%21.2%21.1%21.0%20.9%20.8%20.8%
 כשיום הרכישה מתאריך 07/11/2001 – יהא שעור המס (בידי יחיד) 20%
בכל נושא משפטי ובשאלה משפטית, מומלץ להיוועץ עם עו"ד על מנת להבין את זכויותיכם, ולקבל את הייעוץ המקצועי המותאם למצב המשפטי שלכם.

לתיאום פגישת ייעוץ פנו למשרדנו בטלפון 077-5118115 או בווצאפ 050-7611611 או השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם.