מס רכישה

עורך דין - מס רכישה

מדריך מקיף למס רכישה בישראל: כל מה שחשוב לדעת על מס רכישה ומיסוי מקרקעין – ייעוץ משפטי רכישת דירה

 

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא תשלום חובה לרשות המיסים עבור רכישת זכויות במקרקעין. בעוד שהמוכר חייב בתשלום מס שבח (בהיעדר פטור), הרוכש משלם מס רכישה. סכום המס מחושב לפי שווי המכירה, בהתאם לסוג המקרקעין. דוגמה לכך היא דירת מגורים יחידה, דירה נוספת, מגרש, או נכסים מסחריים. החישוב כולל את מלוא התשלום למוכר, לרבות מע"מ בעסקאות עם קבלן.

 

שיעורי מס רכישה לפי סוג הנכס

  • דירת מגורים יחידה: כוללת גם דירה של משפרי דיור.
  • דירות נוספות: מעבר לדירה יחידה, כולל דירה שנייה או שלישית.
  • זכויות שאינן למגורים: מגרשים, נכסים מסחריים, או נכסים חקלאיים.

 

פטור ממס רכישה על דירה יחידה

חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס רכישה עד לסכום של 1,978,745 ש"ח למי שבבעלותו דירה יחידה. בנוסף, חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור חלקי לפי מדרגות מס מופחתות לדירה יחידה, הנעות בין 0%, 3.5%, 5% ו-8%, בהתאם לשווי הדירה.

 

מהי דירת מגורים לפי חוק מיסוי מקרקעין?

דירת מגורים, לפי מיסוי מקרקעין, היא דירה שבנייתה הסתיימה, המשמשת למגורים או מיועדת לכך. למעט דירות קבלן שנחשבות למלאי עסקי לעניין מס הכנסה. דירה זו נחשבת לדירת מגורים "יחידה" אם היא בבעלות מלאה של הרוכש (או בן/בת זוגו) ואין בבעלותו דירה נוספת.

 

מס רכישה

 

חריגים למעמד "דירה יחידה"

באילו מקרים בעלות על יותר מדירה אחת תעניק לרוכש פטור ממס רכישה לפי חוק מיסוי מקרקעין?

  • בעלות של עד שליש דירה: דירה נוספת בבעלות חלקית (33%) עשויה להיחשב כדירה יחידה.
  • ירושה: דירה נוספת שהתקבלה בירושה, בה הבעלות אינה עולה על מחצית (50%), עדיין מאפשרת ליהנות מפטור.
  • שכירות מוגנת: דירה מושכרת בשכירות מוגנת לפני 1.1.1997 תיחשב גם היא כדירה יחידה.
  • דירה חלופית (משפרי דיור): אם דירה קיימת נמכרת תוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה, ניתן לקבל פטור.

 

חשיבות סדר הרכישות בכל הנוגע לפטור ממס רכישה

חשוב לדעת כי סדר הרכישות משפיע על חישוב מס הרכישה. אם אדם רוכש שליש דירה לאחר רכישת דירה מלאה, חישוב מס הרכישה יתבצע לפי שיעורי המס לדירה שנייה. כלומר, הרוכש ישלם 8% מס רכישה מהשקל הראשון. ולכן סדר הרכישות חשוב, והוא קודם רכישת שליש דירה ולאחר מכן דירה מלאה. חשוב לציין כי את הפטור הזה ניתן לנצל מספר פעמים, ובתנאי שלא מדובר באותו בניין.

 

מחשבון מס רכישה

מס רכישה חל על הרוכש זכות במקרקעין. רשות המיסים מציעה מחשבון ייעודי לחישוב מס רכישה. המחשבון מאפשר להזין פרטי עסקה, כמו סוג הנכס ושוויו, ולחשב את סכום המס הצפוי. עם זאת, חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני עסקת מכר מקרקעין.

 

סיכום: ייעוץ משפטי ברכישת דירה

רכישת דירה היא צעד חשוב. ייעוץ מקצועי מבטיח הגנה על זכויותיכם ומפחית סיכון בעסקה. עו"ד ונוטריון מירית עטיה שטיינברג היא עורכת דין המתמחה במקרקעין ובמיסוי מקרקעין, עם ניסיון רחב בתחום. היא תסייע לכם לצמצם את תשלומי המס ולבצע עסקה בטוחה.

רוצים להגן על ההשקעה שלכם בנדל"ן?

עו"ד ונוטריון מירית עטיה מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין: ✅ מלווה אתכם בכל שלב בעסקה  ✅ מגנה על האינטרסים המשפטיים שלכם ✅ מבטיחה את ביטחונכם הכלכלי

📞 לייעוץ ולייצוג מקצועי בתחום המקרקעין, התקשרו עכשיו: 077-5118115 

נפגש לעסקת נדל"ן מושלמת, מוכנים לעסקה שלכם?

 

אם יש לכם יותר מדירה אחת או שאתם מחזיקים בחלק מדירת מגורים נוספת ורוצים לחסוך בתשלומי המס, פנו למשרד עו"ד ונוטריון מירית עטיה שטיינברג. עו"ד ונוטריון מירית עטיה מתמחה בדיני מקרקעין ובמיסוי מקרקעין, ומביאה עמה ניסיון רחב בתחום. בעזרת הידע המקצועי שלה, עו"ד מירית תפעל לצמצום חבות שומות המס בעסקת הנדל"ן שלכם. ותסייע לכם לחסוך ולמקסם את התועלת הכלכלית.

משרדנו מתמחה בתחום הנדל"ן, מיסוי מקרקעין הנלווה לעסקאות אלו. עו"ד ונוטריון מירית, עם 18 שנות ניסיון וידע מעשי במקרקעין, מביאה עמה ניסיון ומקצועיות רבה. ליוותה מאות לקוחות מרוצים בעסקאות נדל"ן, החל מהמשא ומתן וחתימת חוזה ועד לרישום העסקה בטאבו. כעו"ד ונוטריון, עו"ד מירית מבטיחה ייעוץ משפטי רכישת דירה, וייצוג מקצועי ומסור, עם מוניטין מוכח ויכולת להתמודד עם עסקאות נדל"ן מכל הסוגים, פשוטות ומורכבות כאחד. אנו כאן כדי להעניק לכם את השירות הטוב ביותר, עם זמינות גבוהה ומקצועיות בלתי מתפשרת, תוך שמירה על שקט נפשי והגינות במחיר.

נשמח ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן הבאה ולסייע לכם להשיג את התוצאה המיטבית ביותר. 

 

עו"ד ונוטריון מירית עטיה – הייעוץ המקצועי שלך בעסקת נדל"ן

פנו למשרד עו"ד ונוטריון מירית עטיה שטיינברג, המתמחה במקרקעין ובמיסוי מקרקעין, ותיהנו מהכוונה וייעוץ משפטי מקצועי בעסקת הנדל"ן שלכם. משרדנו מתמחה בהליכי מיסוי מקרקעין, ויש לנו ניסיון עשיר בליווי עסקאות נדל"ן, מהמשא ומתן וחתימת החוזה ועד לרישום העסקה בטאבו.

נשמח ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן הבאה ולסייע לכם להשיג את התוצאה המיטבית ביותר.

📞 לייעוץ ולייצוג מקצועי בתחום המקרקעין, התקשרו עכשיו: 077-5118115

לייצוג בעסקאות נדל"ן, עורך דין מקרקעין, עו"ד ונוטריון מירית עטיה

ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף