מס רכישה הוא תשלום חובה לרשות המיסים עבור רכישת זכויות במקרקעין. בעוד שהמוכר חייב בתשלום מס שבח (בהיעדר פטור), הרוכש משלם מס רכישה. סכום המס מחושב לפי שווי המכירה, בהתאם לסוג המקרקעין. דוגמה לכך היא דירת מגורים יחידה, דירה נוספת, מגרש, או נכסים מסחריים. החישוב כולל את מלוא התשלום למוכר, לרבות מע"מ בעסקאות עם קבלן.
חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס רכישה עד לסכום של 1,978,745 ש"ח למי שבבעלותו דירה יחידה. בנוסף, חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור חלקי לפי מדרגות מס מופחתות לדירה יחידה, הנעות בין 0%, 3.5%, 5% ו-8%, בהתאם לשווי הדירה.
דירת מגורים, לפי מיסוי מקרקעין, היא דירה שבנייתה הסתיימה, המשמשת למגורים או מיועדת לכך. למעט דירות קבלן שנחשבות למלאי עסקי לעניין מס הכנסה. דירה זו נחשבת לדירת מגורים "יחידה" אם היא בבעלות מלאה של הרוכש (או בן/בת זוגו) ואין בבעלותו דירה נוספת.
באילו מקרים בעלות על יותר מדירה אחת תעניק לרוכש פטור ממס רכישה לפי חוק מיסוי מקרקעין?
חשוב לדעת כי סדר הרכישות משפיע על חישוב מס הרכישה. אם אדם רוכש שליש דירה לאחר רכישת דירה מלאה, חישוב מס הרכישה יתבצע לפי שיעורי המס לדירה שנייה. כלומר, הרוכש ישלם 8% מס רכישה מהשקל הראשון. ולכן סדר הרכישות חשוב, והוא קודם רכישת שליש דירה ולאחר מכן דירה מלאה. חשוב לציין כי את הפטור הזה ניתן לנצל מספר פעמים, ובתנאי שלא מדובר באותו בניין.
מס רכישה חל על הרוכש זכות במקרקעין. רשות המיסים מציעה מחשבון ייעודי לחישוב מס רכישה. המחשבון מאפשר להזין פרטי עסקה, כמו סוג הנכס ושוויו, ולחשב את סכום המס הצפוי. עם זאת, חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני עסקת מכר מקרקעין.
רכישת דירה היא צעד חשוב. ייעוץ מקצועי מבטיח הגנה על זכויותיכם ומפחית סיכון בעסקה. עו"ד ונוטריון מירית עטיה שטיינברג היא עורכת דין המתמחה במקרקעין ובמיסוי מקרקעין, עם ניסיון רחב בתחום. היא תסייע לכם לצמצם את תשלומי המס ולבצע עסקה בטוחה.
רוצים להגן על ההשקעה שלכם בנדל"ן?
עו"ד ונוטריון מירית עטיה מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין: ✅ מלווה אתכם בכל שלב בעסקה ✅ מגנה על האינטרסים המשפטיים שלכם ✅ מבטיחה את ביטחונכם הכלכלי
📞 לייעוץ ולייצוג מקצועי בתחום המקרקעין, התקשרו עכשיו: 077-5118115
אם יש לכם יותר מדירה אחת או שאתם מחזיקים בחלק מדירת מגורים נוספת ורוצים לחסוך בתשלומי המס, פנו למשרד עו"ד ונוטריון מירית עטיה שטיינברג. עו"ד ונוטריון מירית עטיה מתמחה בדיני מקרקעין ובמיסוי מקרקעין, ומביאה עמה ניסיון רחב בתחום. בעזרת הידע המקצועי שלה, עו"ד מירית תפעל לצמצום חבות שומות המס בעסקת הנדל"ן שלכם. ותסייע לכם לחסוך ולמקסם את התועלת הכלכלית.
משרדנו מתמחה בתחום הנדל"ן, מיסוי מקרקעין הנלווה לעסקאות אלו. עו"ד ונוטריון מירית, עם 18 שנות ניסיון וידע מעשי במקרקעין, מביאה עמה ניסיון ומקצועיות רבה. ליוותה מאות לקוחות מרוצים בעסקאות נדל"ן, החל מהמשא ומתן וחתימת חוזה ועד לרישום העסקה בטאבו. כעו"ד ונוטריון, עו"ד מירית מבטיחה ייעוץ משפטי רכישת דירה, וייצוג מקצועי ומסור, עם מוניטין מוכח ויכולת להתמודד עם עסקאות נדל"ן מכל הסוגים, פשוטות ומורכבות כאחד. אנו כאן כדי להעניק לכם את השירות הטוב ביותר, עם זמינות גבוהה ומקצועיות בלתי מתפשרת, תוך שמירה על שקט נפשי והגינות במחיר.
נשמח ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן הבאה ולסייע לכם להשיג את התוצאה המיטבית ביותר.
פנו למשרד עו"ד ונוטריון מירית עטיה שטיינברג, המתמחה במקרקעין ובמיסוי מקרקעין, ותיהנו מהכוונה וייעוץ משפטי מקצועי בעסקת הנדל"ן שלכם. משרדנו מתמחה בהליכי מיסוי מקרקעין, ויש לנו ניסיון עשיר בליווי עסקאות נדל"ן, מהמשא ומתן וחתימת החוזה ועד לרישום העסקה בטאבו.
נשמח ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן הבאה ולסייע לכם להשיג את התוצאה המיטבית ביותר.
📞 לייעוץ ולייצוג מקצועי בתחום המקרקעין, התקשרו עכשיו: 077-5118115
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות