מכר נחלה במושב

עורך דין - מקרקעין - מכר נחלה במושב

מכר נחלה במושב

עסקת מכר נחלה כמו כל עסקת מקרקעין, יש לה את האופי והמורכבות של אותה עסקה. יש לבחון על ידי עורך דין ושמאי את מרכיבי הנחלה, גודלה, המחוברים עליה והיתרים שעליהם נבנתה. וכן, יש לבדוק את גודל חלקה א, ב, ג ברכוש המשותף. האם ישנם שעבודים כגון: משכון, משכנתא, חובות, זכויות יורשים. ולמעשה לעשות בדיקה מקדמית, של מצב הזכויות נכון ליום המכירה.

 

בעסקת מכר נחלה במושב של המשק החקלאי, יחולו התשלומים הבאים:

 

המוכר בעסקת מכר נחלה יחויב בתשלומים הבאים:

  • דמי רכישה, שהם דמי היוון של חלקת המגורים, אשר ישולמו לרשות מקרקעי ישראל.
  • מס שבח, ככל שחל על הנכס או פטור ממס שבח, בדומה לכל עסקת מכר של מקרקעין.
  • היטל השבחה, ככל שחל על הנכס או פטור מהיטל השבחה.
 

הרוכש בעסקת מכר נחלה יחויב בתשלומים הבאים:

  • מס רכישה החל על רוכש, בדומה לכל עסקת מכר של מקרקעין.
  • דמי כניסה ותשלום לאגודה.
  • על החלק המשקי, יש לבדוק רישום הרוכש, במסגרת איחוד עוסקים במושב לצורך קבלת פטור ממע"מ.

 

מה חובה לעשות בטרם כניסה לעסקת מכר של נחלה במושב?

עסקת מכר נחלה במושב מחייבת תכנון מקדים בכדי להבין את התשלומים והמיסים, אשר יחויב כל אחד מהצדדים. כגון: דמי הסכמה למנהל, מס שבח, מס לאגודה וכו'. לכן חובה לשכור ייצוג משפטי של עורך דין מקרקעין, הבקיא בתחום הנחלות. ויש לבדוק ולתכנן את חבות המס למינימום ע"י בדיקת פטורים, זיכויים וניכויים, המותרים בחוק. כבר בשלב זה, מומלץ לערב שמאי מקרקעין, שיעריך את העסקה בשווי ברוטו מול שווי נטו (לאחר מס).

בטרם הכניסה לעסקה יש לבחון באמצעות עורך דין מקרקעין, את כל הפרטים של הנחלה. כגון: העלויות, ההיתרים, המחוברים, האם קיימת זכות בן ממשיך, וכו'. להבין את העלויות הכספיות טרם חתימת החוזה, ששני הצדדים ידעו את שווי העסקה ויהיו מרוצים.

 

מכר נחלה במושב

 

החידוש של החלטה 979

בהחלטה 979, נקבע כי חקלאים יוכלו להשכיר ולמכור בתים בחלקת המגורים. ניתנה התייחסות גם לתשלום דמי ההיוון בעסקת מכר על חלקת המגורים בנחלה – דמי רכישה (החלטה 1591). ההחלטה מתייחסת למגורים בחלקת מגורים ביישובים חקלאיים, שהם מושב עובדים, כפר שיתופי או אגודה חקלאית.

 

בהסדר של החלטה 979 נקבע שלב א'

  • תשלום דמי חכירה בגובה 3.75% מערך הקרקע בחלקת המגורים (עד 2.5  דונם) לזכויות בינוי של 375 מ"ר למגורים. על מנת לאפשר לבעל הנחלה לבנות מס' יחידות דיור בנחלה, אשר היקפן לא יעלה על 375 מ"ר, בכפוף למגבלות תכנוניות.
  • ביטול הרצף הבין-דורי, יחידות הדיור יוכלו לשמש את בעל הנחלה ובני משפחתו ולא רק בן ממשיך.
  • פיצול יחידת הדיור מחלקת המגורים תמורת תשלום 33% מערך הקרקע, בגין המגרש שפוצל.

 

בהסדר של החלטה 979 נקבע שלב ב'

  • ניתן לרכוש את מלוא הזכויות למגורים הקיימות והעתידיות תמורת 33% מערך הקרקע של חלקת המגורים, בקיזוז תשלומים, לדוגמא, חלק יחסי מדמי הסכמה ששולמו בגין העברת זכויות וכו'.
  • זכויות החוכר למלא תוספת בניה ללא הגבלה, בכפוף לתוכנית בתוקף.
  • פיצול ליחידות דיור מחלקת המגורים, בתנאי שיחידה אחת תישאר צמודה לנחלה.
  • אפשרות השכרת יחידת דיור בחלקת המגורים.
מירית עטיה, עו"ד ונוטריון, השקט והדרך שלכם לנחלה!!!

מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?

לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

חייגו  077-5118115

למה לבחור בייצוג של עורכת דין ונוטריון מירית עטיה?

עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.

למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.

לייצוג בעסקאות נדל"ן, עורך דין מקרקעין, עו"ד ונוטריון מירית עטיה

ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף