ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים, בן ממשיך, פיצוי אחים

ירושת נחלה או ירושת משק חקלאי וחלוקתו היא נושא רגיש המעורר לעיתים סכסוכים בין יורשים. עו"ד הבקיא בנחלות יכול לסייע לבעל הנחלה לתכנן הורשת המשק בימיו ולמנוע סכסוכים בין יורשים. בנוסף, חשוב לתכנן בצורה מטיבה ומדויקת את העברת הזכויות בנחלה בירושה מבחינת מיסוי ופיצוי אחים. עו"ד ונוטריון מירית עטיה עוסקת במקרקעין וירושה, תוכל לערוך עבורכם הסכם ירושת משק חקלאי, הסכם בן ממשיך ותכנון פיצוי אחים. 

היכן מוסדר עניין ירושת משק חקלאי? 

סעיף 114 לחוק הירושה את החלופות הירושה במשק חקלאי. תקנות האגודות השיתופיות קובעות מיהו בעל משק חקלאי. ירושת משק חקלאי היא הורשת זכויות במקרקעין, לרבות הזכויות בתקנות האגודות השיתופיות. קרי, את החברות באגודה של המוריש.

אדם בחייו, יכול לקבוע בצוואתו מי יירש את רכושו ומי יירש את מקרקעין שבבעלותו, לאחר פטירתו. כשאין צוואה, זכויות היורשים קבועות בחוק הירושה. להבדיל במקרה של ירושת משק חקלאי. החוק קבע הסדר ספציפי לגבי ירושת משק חקלאי השונה במהותו משאר נכסי המקרקעין ואוסר חלוקה שתיפגע בקיום המשק החקלאי. הורשת המשק החקלאי אפשרית ליורש אחד לבן הממשיך, או לבן הזוג של המוריש שנותר בחיים או ליורש חוקי אחר. וכן ישנן מספר חלופות, הקבועות בחוק הירושה. כשהמוריש במשק חקלאי לא הותיר אחריו צוואה, יורש אותו בן זוגו שנותר בחיים או יורש חוקי אחר.

מה גובר הסכם החכירה או צוואת המוריש בעת ירושת משק חקלאי?

רשות מקרקעי ישראל קבעה שזכויות חכירה בנחלה לא תחולקנה למספר יורשים, אלא תועברנה ליורש אחד. היא אינה בוחנת את יכולת היורשים לקיים את המשק החקלאי, אלא מעבירה את הזכויות לבן הזוג של המוריש שנותר בחיים. במקרה שאין בן זוג שנותר בחיים, הרשות מעבירה את הזכויות בהסכמה ליורש אחד "בן ממשיך" וכשאין הסכמה בין היורשים, ההחלטה מועברת לבית המשפט. בעריכת הסכמי משפחות, ניתן לקבוע מנגנון של בן ממשיך ופיצוי אחים. וכן תכנון מיסוי פיצוי אחים בצורה שקולה.

מטרת חוק הירושה לגבי ירושת משק חקלאי

מטרת חוק הירושה לגבי ירושת משק חקלאי היא למנוע פגיעה בקיום הכלכלי של המשק החקלאי, שעשוי לפרנס משפחה חקלאית, אם תחולק למספר יורשים. אולם, המצב במגזר החקלאי מכיל בתוכו לא מעט משקים חקלאיים, אשר אין להם כושר קיום כלכלי. החוק מפלה בין יורשים "רגילים" במקרקעין אחרים לבין יורשי משק חקלאי. וגם מפלה בין היורשים החקלאיים בינם לבין עצמם, ומותיר שתי חלופות להורשת המשק החקלאי: א. או לבן זוג שנותר בחיים. או ב. ליורש חוקי אחד שמסוגל לנהל את המשק כלכלית.

בראיית בית המשפט, החלוקה פוגעת בקיום הכלכלי של המשק החקלאי. ולכן, התוצאה היא הורשת המשק החקלאי רק ליורש אחד. רמ"י אינה מאפשרת אלטרנטיבה לחלוקה אחרת צודקת, במצב שהמשק אינו מתפקד כמשק החקלאי. כשיש התייחסות בהסכם בעל הזכויות ורמ"י להעברת הזכויות לאחר פטירה, תנאי ההסכם יגברו על חוק הירושה. קרי, הסכם בעל הזכויות במשק חקלאי מול רמ"י, גוברים על חוק הירושה. לעיתים, בהסכמי רמ"י מוסדרת העברת הזכויות לבן הזוג הנותר בחיים, והוא יירש את המשק החקלאי. קרי, הוראות ההסכם עם רמ"י גוברות על רצון המוריש.

מתי בן ממשיך שיורש משק חקלאי, חייב פיצוי אחים?

בחוזים של הרמ"י עם האגודה השיתופית (המושב) אין הוראה המחייבת את הבן הממשיך לתת פיצוי אחים, ואין הוראה לפצות את האחים שלו, בשל היותו בעל זכות של בן ממשיך. נכון להיום, ישנן פסיקות בתי המשפט לענייני משפחה, שקבעו במקרים מסוימים על מתן פיצוי לאחים. אך אין הלכה של בית המשפט העליון. במספר פסיקות נקבע כי על הבן הממשיך או על הבת הממשיכה, לפצות את האחים. אך היו מקרים שנפסק שאין מקום לפיצוי. כל עוד אין הוראה חוקית המחייבת פיצוי, אז הבן הממשיך או הבת הממשיכה, אינם מחויבים בפיצוי לאחים. גם אם הם קיבלו את המשק החקלאי – ללא תמורה, ששוויו נאמד במיליוני שקלים.

מתי יקבע כי יש לפצות את האחים?

תשובה לשאלה כה מורכבת אינה פשוטה, שכן כל מקרה לגופו של עניין. לגופם של מערכת החוזים וההתנהלות המשפחתית במשך השנים. מומלץ במקרים שעולות שאלות בעניין פיצוי אחים, להיוועץ עם עו"ד נדל"ן.

חוזה משולש עם המינהל האגודה והסוכנות היהודית וסעיף 114 לחוק הירושה

ככל שקיים סעיף בחוזה המשולש, בו נקבע כי במקרה של פטירה של בעל המשק, ללא בן ממשיך, הזכויות עוברות בהתאם לסעיף 114 לחוק הירושה. סעיף זה מאפשר הורשה בבחירה מראש מי יהיה הבן הממשיך או הבת הממשיכה. וכן הסעיף מאשר קביעת מנגנון של פיצוי אחים.

הסכם משפחתי – הסכם בין האחים

ניתן לערוך הסכם משפחתי לפני או אחרי פטירת ההורים, כך שכל ילדיהם ירשו את הזכויות במשק באופן שווה. או על מכירת המשק וחלוקה שווה בין האחים. הבן הממשיך יידרש לפצות את האחים אם קיים הסכם מפורש. בתנאי שהחוזה ברור וחתום גם על ידי הבן או הבת הממשיכים, ואז תהא חובה לפצות את האחים.

עו"ד ונוטריון מירית עטיה ממליצה להיעזר בעו"ד מקרקעין, הבקיא במושבים ונחלות, לגבי הורשת המשק. ובמידת הצורך לערוך צוואה מתאימה לתנאי הסכם החכירה. ובכך, להימנע מפניה לערכאות משפטיות.