חוק המכר - הגבלת הצמדה למדד - עו"ד ונוטריון מירית עטיה

תיקון חוק המכר הגנה על רוכשי דירה מקבלן

ביום 7.7.22 נכנס לתוקף תיקון חוק המכר דירות (תיקון 9). תיקון זה קובע הגבלת המוכר להצמיד את מחיר הדירה למדד. התיקון נועד לצמצם פערי כוחות בין רוכשים ליזמים. הצמדת המחיר למדד תשומות הבנייה היא סוגיה מהותית. התיקון חל על חוזים שנחתמו מיום התיקון ואילך. משרד עו"ד ונוטריון מירית עטיה מעניק ייצוג משפטי לרוכשים. הבנת השינויים בחוק חיונית לשמירה על כספכם בעסקה. אנו מוודאים שהקבלן פועל בהתאם להוראות החוק החדשות.

החידוש בחוק המכר – הגבלת הצמדה למדד

הצעת חוק המכר שאושרה קובעת תנאים חדשים לקבלן. בחוזה מכר ניתן להצמיד מחיר למדד תשומות הבנייה בלבד. לכל היותר, חצי מכל תשלום יוצמד למדד האמור. 20% הראשונים ממחיר הדירה לא יוצמדו כלל למדד. הגבלה זו יוצרת ודאות כלכלית גדולה עבור רוכשי הדירות. לא ניתן להצמיד את המחיר למדד לאחר מועד המסירה. חריג לכך הוא עיכוב בתשלום באשמת הקונה בלבד. משרדנו בוחן כל חוזה כדי למנוע הצמדות לא חוקיות.

שיטת ההצמדה הקודמת וחסרונותיה לפני התיקון

לפני התיקון, שיטת ההצמדה יצרה אי ודאות משמעותית לרוכשים. מחיר הדירה הסופי יכול היה לעלות בשיעור ניכר. מדובר בסכומים משמעותיים שלא נכללו בתכנון הפיננסי המקורי. כיום, חוק המכר מסדיר את הנושא בחקיקה ברורה. פרט להסדר הקבוע בחוק, המוכר אינו רשאי לגבות הצמדה. קבלן אינו רשאי לגבות ריבית, למעט ריבית פיגורים. תשלום הריבית יחול רק על איחור העולה על שבעה ימים. אנו דואגים שכל שקל ששילמתם ייבחן בזכוכית מגדלת.

התיקון לחוק המכר – פיצוי בשל איחור במסירה

התיקון החדש הסדיר גם פיצוי על איחור במסירה בצורה מדורגת. החוק קיצר את תקופת ה"גרייס" של הקבלן לחודש ימים. במידה והקבלן מאחר מעל 30 ימים, הפיצוי ישולם רטרואקטיבית. גובה הפיצוי נקבע לפי תקופת האיחור המצטברת בתיק. עבור החודש השני עד הרביעי: פיצוי בגובה 100% משכר דירה. מהחודש החמישי עד העשירי: פיצוי בגובה 125% משכר דירה. מהחודש ה-11 ואילך: פיצוי בגובה 150% משכר דירה דומה. הפיצוי ישולם בסוף כל חודש עבור אותו החודש באופן שוטף.

חשיבות המעקב המשפטי אחר תשלומי הקבלן

רכישת דירה מקבלן דורשת מעקב צמוד אחר לוח התשלומים. יש לוודא שההצמדות מחושבות בדיוק לפי חוק המכר החדש. טעויות בחישוב המדד עלולות לעלות לכם עשרות אלפי שקלים. משרדנו בוחן את דרישות התשלום שנשלחות מהקבלן אליכם. אנו מוודאים שאין גבייה עודפת או לא חוקית של הצמדות. במקרה של איחור במסירה, אנו פועלים לקבלת הפיצוי המקסימלי. המענה המשפטי שלנו הוא מהיר, מדויק וחסר פשרות. אל תתמודדו לבד מול המחלקות המשפטיות של היזמים.

המומחיות של עו"ד מירית עטיה בייצוג מול קבלנים

עו"ד ונוטריון מירית עטיה מנהלת משרד בוטיק בראשון לציון. היא מומחית במתן ייצוג משפטי בתיקי נדל"ן מורכבים. מירית משלבת ידע בנדל"ן עם מומחיות בדיני משפחה. שילוב זה חיוני בעסקאות של חלוקת עיזבון או ירושה. הניסיון הרב משנת 2007 מדבר בעד עצמו בשטח. המשרד ידוע בגישה אנושית, סבלנית ומקצועית לכל לקוח. אנו מחויבים להצלחה המשפטית שלכם לאורך כל הדרך. הגנה על כספי הלקוחות היא העדיפות העליונה שלנו.

עסקאות נדל”ן מוצלחות ומלאות הגנה משפטית

משרדנו העניק ייצוג משפטי ללקוחות רבים בעסקאות מגוונות. אנו מטפלים ברכישת קרקעות, מכירת דירות וקבוצות רכישה. עו”ד ונוטריון מירית עטיה פועלת במשא ומתן עד לחתימה. אנו מספקים פירוט עלויות מלא ברכישת דירה יד ראשונה. משרדנו מעניק שירות זמין ומקצועי לכל אורך עסקת המכר. ניתן לפנות אלינו לקבלת ייעוץ וייצוג אישי ומדויק. אנו מוודאים שהקבלן לא חורג מהוראות החוק בעסקה.