התחדשות עירונית

עורך דין - מקרקעין - התחדשות עירונית

התחדשות עירונית – פינוי בינוי – עו"ד ונוטריון מירית עטיה

משרד עו”ד מירית עטיה הוא משרד המתמחה בתחום של התחדשות עירונית פינוי בינוי. במסגרת הליכי תמ"א 38 חיזוק ועיבוי ותמ"א 38 פינוי בינוי, אנו מייצגים בעלי דירות ויזמים.

 

מה זה תמ"א 38? מה ההבדל בין חיזוק ועיבוי לבין פינוי בינוי?

תמ"א 38 היא תוכנית מתארת ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. מיגון הבתים מפני רעידות אדמה ובניית ממ"ד. למעשה חוקקו תקנות להגנות על מבנים מפני רעידות אדמה. התוכנית לחיזוק מבנים, אושרה על ידי הממשלה בשנת 2005 ומאז התווספו תקנות חדשות המרחיבות את היקף הזכויות והבנייה בפרויקטים שונים של תמ"א 38 חיזוק ועיבוי ותמ"א 38 התחדשות עירונית פינוי בינוי.

הממשלה רואה חשיבות לאומית בהתחדשות עירונית בכדי להגן על בעלי דירות הישנות שזקוקות לחיזוק מפני רעידות אדמה. ולצד זה התוכנית מעניקה פוטנציאל כלכלי לשני הצדדים. מצד אחד לבעלי הדירות להשביח את דירתם במינימום עלויות, ומהצד השני ליזם או החברה הקבלנית שתלווה את הפרויקט, ותמכור את הדירות החדשות.

הסוגיות המשפטיות הנלוות לפרויקט תמ"א 38 מסוג חיזוק ועיבוי או מסוג פינוי בינוי, מחייבת את בעלי הדירות בשכירת ייצוג משפטי של עורך דין מקרקעין, העוסק ומתמחה בתחום דיני המקרקעין והנדל"ן.

 

עו"ד התחדשות עירונית – ייצוג דיירים

מדובר בהליכים ממושכים מורכבים, ולכן חשוב לבחור את השירות המשפטי הטוב ביותר עבור העסקה. ולכן ככל ואתם שוקלים להיכנס להליך של התחדשות עירונית, נדרש לכם ליווי וייצוג משפטי מקיף, של עו"ד בעל ניסיון הבקיא בתחום, ושיודע להוביל פרויקטים מסוג זה.

משרדנו מלווה את הלקוחות מתחילת התהליך, תוך הענקת פתרונות אישיים מותאמים לכל דייר, בכל נושא הקשור לפרויקט. הידע והניסיון רב השנים שצברנו, מאפשר לתפור "חליפה" לפי מידה" לכל לקוח. ובעסקאות מסוג זה, מחויב לשמור על "חשיבה מחוץ לקופסה" ולשלב את בעלי המקצוע המותאמים ביותר לכל עסקה.

 

במסגרת ייצוג בעלי הדירות, משרדנו מטפל בנושאים הבאים:

 

ליווי נציגות הדיירים בהתחדשות עירונית

מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית מלווה את הדיירים את נציגות הדיירים, החל מבחירתם ולאורך הפרויקט. ולשם כך, נדרש ניסיון בעבודה מול דיירים בתחום המקרקעין, בהבנה של הרצונות שונים והתאמתם ככל שניתן לפרויקט.

 

ליווי הדיירים בבחירת קבלן בהתחדשות עירונית

מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית מלווה את הדיירים בבחירת היזם או קבלן המתאים ביותר לפרויקט על ידי מכרז. ובין השיקולים בבחירת היזם היא ניסיונו המקצועי בתחום ההתחדשות העירונית, למוניטין המקצועי של היזם, הצלחותיו בפרויקטים קודמים, שביעות רצון לקוחותיו. וכן שיקול חשוב הוא איתנות פיננסית של היזם, והבטוחות שיכול להעמיד עבור בעלי הדירות. חשוב לציין, קיימות דרישות שונות לסיווג היזם והקבלן, והנושא נקבע בהתאם להיקף הבנייה של הפרויקט. כאשר ההבדלים נובעים מסוג הפרויקט חיזוק ועיבוי (תמ"א 38/1), לעומת פינוי בינוי – הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2). וישנה רשימת דרישות ותנאים מצטברים שבעלי הזכויות רשאים להוסיף עליה לדרישותיהם ולאופי הפרויקט.

 

ניהול משא ומתן מול היזם בפרויקט התחדשות עירונית

מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית מלווה את הדיירים והפרויקט בכל הקשור למשא ומתן עם היזם. מיקסום זכויות דיירים, הגדלה מקסימלית של שטח הדירה, עליה בקומה, דיור חלופי בפינוי בינוי. וזאת על מנת לתת מענה מיטבי עבור הדיירים, מיקסום הזכויות שיש להן שווי כלכלי גדול. וכן על מנת שיהיה סיכוי מיטבי לקבל את אישור העיריה לפרויקט ולצאת לדרך.

 

קבלת ערבויות ובטוחות נאותות בפרויקט התחדשות עירונית

מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית מלווה את הדיירים והפרויקט בקבלת ערבויות ובטוחות. חובה לוודא בכל שלב כי הערבויות והביטחונות מופיעות בחוזה ויזם יש איתנות פיננסית. ולכל פרויקט ישנו בטוחות שונות כגון: ערבות בנקאית, ערבות בנקאית אוטונומית, ערבות חוק המכר. וגם, ערבות ביצוע, ערבות בדק, ערבות מיסים, ערבות שכירת, ערבות רישום. לדוגמא: ערבות שווי הדירה החדשה, היה וחלילה היזם יפשוט רגל. וערבות שכר דירה אם יהיה עיכוב במסירת הדירה. התחייבות היזם/קבלן עבור הובלה לדירה הזמנית וחזרה לדירה החדשה.

 

ליווי שוטף של פרויקט התחדשות עירונית – פינוי בינוי

מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית מלווה את הפרויקט ומפקחת על תהליך הבנייה – עורך הדין צריך לוודא שכל מה שנחתם אכן מתקיים, כך שבעלי הדירות יהיו מוגנים ומרוצים מההתחדשות של דירתם. עו"ד התחדשות דיירים מלווה ומפקח ביצוע של רישום הדירה החדשה – בסופו של תהליך מעבר לבניה, לא פחות חשוב הוא רישום הזכויות בטאבו. ולכן גם אם מדובר בתמ"א עיבוד וחיזוק את בתמ"א פינוי בינוי, בגמר הבניה, חובה לסיים את ההליך ברישום בספרי המקרקעין.

מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית מבצעת ליווי שוטף של הפרויקט – בקשר קשר רצוף עם הנציגות, מתן מענה לכל עניין או שאלה בנוגע לפרויקט. משרדנו מבצע פרויקטי התחדשות עירונית עם מומחים בתחום בניהול קשר מקצועי ישיר בין בעלי הדירות לבין וכל בעלי המקצוע, תוך שמירה על האינטרסים השונים ומתן הגנה מקסימלית בכל פרויקט ומענה מקצועי ומהיר.

 

התחדשות עירונית

 

במסגרת ייצוג בעלי הדירות, לעיתים תידרש פניה לבית משפט בנושאים הבאים:

מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית טיפול בדייר סרבן – בפרויקטים מורכבים אלו, לעיתים יש דייר סרבן. דייר סרבן משמעותו הוא דייר המתנגד לפרויקט ועשוי להביא לביטולו. משרדנו בעל ניסיון רב בניהול משא ומתן להידברות על מנת "לפרק" ו"לפצח" את ההתנגדות. ולהעניק פתרון ככל והיא מוצדקת לבין התנגדות לא הגיונית או לא חוקי. וזאת להביא את הדייר הסרבן לשנות את דעתו ולקבל הסכמתו לפרויקט. למשרדנו היכולת לנהל הליך משפטי, ולהביא פתרון שמחייב דייר סרבן – במקרה של סירוב לא חוקי.

 

למה צריך למנות עורך דין מטעם בעלי הדירות, עו"ד נדל"ן?

עורך דין נדל"ן מטעם הדיירים מייצג רק אינטרסים של אותו צד שהוא מייצג והם הדיירים. תפקידו לקדם את הפרויקט, לערוך מכרז יזמים ולקבל הצעות עד לבחירת היזם או החברה קבלנית. בפרויקטים מסוג זה, עו"ד ונוטריון מירית עטיה משמשת עו"ד מקרקעין המייצגת את הדיירים. ואשר רואה בתפקידה לנווט את העסקה לתהליך היתכנות תכנונית וכלכלית להתחדשות העירונית. ולצד זה, שמירה והגנה על מלוא הזכויות בעלי הדירות בפרויקט.

מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?

לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

חייגו  077-5118115

למה לבחור בייצוג של עורכת דין ונוטריון מירית עטיה?

עו"ד ונוטריון מירית עטיה מייצגת ומלווה את הדיירים בכל התהליך, השירות כולל ליווי משפטי. סיוע בבחירת יזם מתאים, ניהול משא ומתן מול היזם, מתן הגנות ובטוחות לבעלי הדירות. ומתן מענה לעניינים מול הרשויות ושמירה על קשר אישי מול בעלי הדירות. הערך המוסף של עו"ד מירית – שהיא מובילה את הפרויקט ומעניקה מענה אישי לכל בעל דירה. בדיקת ההיתכנות, מכרז יזמים, עריכת החוזים, מקסום הזכויות ויחס התמורות לדיירים ולתמורות בין הדיירים. בדיקת המצב המשפטי וסיוע בהיבטים האישיים והמיסויים לכל דייר, ליווי משפטי לאורך כל התהליך.

עו"ד מירית עטיה בעלת ותק של 18 שנה בתחום הנדל"ן. מעניקה ליווי אישי ומקצועי לדיירים, משלב היתכנות הפרויקט ועד לקבלת מפתח בדירה החדשה.

למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115. 

עו"ד מירית עטיה - משרד עורכי דין ונוטריון בענייני מקרקעין נדל"ן

ליווי מקצועי בעסקאות נדל"ן – קבעו פגישה עם עו"ד מירית עטיה, מומחית בתחום!

צרו קשר עכשיו: 077-5118115 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף