תמ"א 38 היא תוכנית מתארת ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. מיגון הבתים מפני רעידות אדמה ובניית ממ"ד. למעשה חוקקו תקנות להגנות על מבנים מפני רעידות אדמה. התוכנית לחיזוק מבנים, אושרה על ידי הממשלה בשנת 2005 ומאז התווספו תקנות חדשות המרחיבות את היקף הזכויות והבנייה בפרויקטים שונים של תמ"א 38 חיזוק ועיבוי ותמ"א 38 התחדשות עירונית פינוי בינוי.
הממשלה רואה חשיבות לאומית בהתחדשות עירונית בכדי להגן על בעלי דירות הישנות שזקוקות לחיזוק מפני רעידות אדמה. ולצד זה התוכנית מעניקה פוטנציאל כלכלי לשני הצדדים. מצד אחד לבעלי הדירות להשביח את דירתם במינימום עלויות, ומהצד השני ליזם או החברה הקבלנית שתלווה את הפרויקט, ותמכור את הדירות החדשות.
הסוגיות המשפטיות הנלוות לפרויקט תמ"א 38 מסוג חיזוק ועיבוי או מסוג פינוי בינוי, מחייבת את בעלי הדירות בשכירת ייצוג משפטי של עורך דין מקרקעין, העוסק ומתמחה בתחום דיני המקרקעין והנדל"ן.
מדובר בהליכים ממושכים מורכבים, ולכן חשוב לבחור את השירות המשפטי הטוב ביותר עבור העסקה. ולכן ככל ואתם שוקלים להיכנס להליך של התחדשות עירונית, נדרש לכם ליווי וייצוג משפטי מקיף, של עו"ד בעל ניסיון הבקיא בתחום, ושיודע להוביל פרויקטים מסוג זה.
משרדנו מלווה את הלקוחות מתחילת התהליך, תוך הענקת פתרונות אישיים מותאמים לכל דייר, בכל נושא הקשור לפרויקט. הידע והניסיון רב השנים שצברנו, מאפשר לתפור "חליפה" לפי מידה" לכל לקוח. ובעסקאות מסוג זה, מחויב לשמור על "חשיבה מחוץ לקופסה" ולשלב את בעלי המקצוע המותאמים ביותר לכל עסקה.
מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית מלווה את הדיירים את נציגות הדיירים, החל מבחירתם ולאורך הפרויקט. ולשם כך, נדרש ניסיון בעבודה מול דיירים בתחום המקרקעין, בהבנה של הרצונות שונים והתאמתם ככל שניתן לפרויקט.
מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית מלווה את הדיירים בבחירת היזם או קבלן המתאים ביותר לפרויקט על ידי מכרז. ובין השיקולים בבחירת היזם היא ניסיונו המקצועי בתחום ההתחדשות העירונית, למוניטין המקצועי של היזם, הצלחותיו בפרויקטים קודמים, שביעות רצון לקוחותיו. וכן שיקול חשוב הוא איתנות פיננסית של היזם, והבטוחות שיכול להעמיד עבור בעלי הדירות. חשוב לציין, קיימות דרישות שונות לסיווג היזם והקבלן, והנושא נקבע בהתאם להיקף הבנייה של הפרויקט. כאשר ההבדלים נובעים מסוג הפרויקט חיזוק ועיבוי (תמ"א 38/1), לעומת פינוי בינוי – הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2). וישנה רשימת דרישות ותנאים מצטברים שבעלי הזכויות רשאים להוסיף עליה לדרישותיהם ולאופי הפרויקט.
מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית מלווה את הדיירים והפרויקט בכל הקשור למשא ומתן עם היזם. מיקסום זכויות דיירים, הגדלה מקסימלית של שטח הדירה, עליה בקומה, דיור חלופי בפינוי בינוי. וזאת על מנת לתת מענה מיטבי עבור הדיירים, מיקסום הזכויות שיש להן שווי כלכלי גדול. וכן על מנת שיהיה סיכוי מיטבי לקבל את אישור העיריה לפרויקט ולצאת לדרך.
מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית מלווה את הדיירים והפרויקט בקבלת ערבויות ובטוחות. חובה לוודא בכל שלב כי הערבויות והביטחונות מופיעות בחוזה ויזם יש איתנות פיננסית. ולכל פרויקט ישנו בטוחות שונות כגון: ערבות בנקאית, ערבות בנקאית אוטונומית, ערבות חוק המכר. וגם, ערבות ביצוע, ערבות בדק, ערבות מיסים, ערבות שכירת, ערבות רישום. לדוגמא: ערבות שווי הדירה החדשה, היה וחלילה היזם יפשוט רגל. וערבות שכר דירה אם יהיה עיכוב במסירת הדירה. התחייבות היזם/קבלן עבור הובלה לדירה הזמנית וחזרה לדירה החדשה.
מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית מלווה את הפרויקט ומפקחת על תהליך הבנייה – עורך הדין צריך לוודא שכל מה שנחתם אכן מתקיים, כך שבעלי הדירות יהיו מוגנים ומרוצים מההתחדשות של דירתם. עו"ד התחדשות דיירים מלווה ומפקח ביצוע של רישום הדירה החדשה – בסופו של תהליך מעבר לבניה, לא פחות חשוב הוא רישום הזכויות בטאבו. ולכן גם אם מדובר בתמ"א עיבוד וחיזוק את בתמ"א פינוי בינוי, בגמר הבניה, חובה לסיים את ההליך ברישום בספרי המקרקעין.
מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית מבצעת ליווי שוטף של הפרויקט – בקשר קשר רצוף עם הנציגות, מתן מענה לכל עניין או שאלה בנוגע לפרויקט. משרדנו מבצע פרויקטי התחדשות עירונית עם מומחים בתחום בניהול קשר מקצועי ישיר בין בעלי הדירות לבין וכל בעלי המקצוע, תוך שמירה על האינטרסים השונים ומתן הגנה מקסימלית בכל פרויקט ומענה מקצועי ומהיר.
מירית עטיה עו"ד התחדשות עירונית טיפול בדייר סרבן – בפרויקטים מורכבים אלו, לעיתים יש דייר סרבן. דייר סרבן משמעותו הוא דייר המתנגד לפרויקט ועשוי להביא לביטולו. משרדנו בעל ניסיון רב בניהול משא ומתן להידברות על מנת "לפרק" ו"לפצח" את ההתנגדות. ולהעניק פתרון ככל והיא מוצדקת לבין התנגדות לא הגיונית או לא חוקי. וזאת להביא את הדייר הסרבן לשנות את דעתו ולקבל הסכמתו לפרויקט. למשרדנו היכולת לנהל הליך משפטי, ולהביא פתרון שמחייב דייר סרבן – במקרה של סירוב לא חוקי.
עורך דין נדל"ן מטעם הדיירים מייצג רק אינטרסים של אותו צד שהוא מייצג והם הדיירים. תפקידו לקדם את הפרויקט, לערוך מכרז יזמים ולקבל הצעות עד לבחירת היזם או החברה קבלנית. בפרויקטים מסוג זה, עו"ד ונוטריון מירית עטיה משמשת עו"ד מקרקעין המייצגת את הדיירים. ואשר רואה בתפקידה לנווט את העסקה לתהליך היתכנות תכנונית וכלכלית להתחדשות העירונית. ולצד זה, שמירה והגנה על מלוא הזכויות בעלי הדירות בפרויקט.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד ונוטריון מירית עטיה מייצגת ומלווה את הדיירים בכל התהליך, השירות כולל ליווי משפטי. סיוע בבחירת יזם מתאים, ניהול משא ומתן מול היזם, מתן הגנות ובטוחות לבעלי הדירות. ומתן מענה לעניינים מול הרשויות ושמירה על קשר אישי מול בעלי הדירות. הערך המוסף של עו"ד מירית – שהיא מובילה את הפרויקט ומעניקה מענה אישי לכל בעל דירה. בדיקת ההיתכנות, מכרז יזמים, עריכת החוזים, מקסום הזכויות ויחס התמורות לדיירים ולתמורות בין הדיירים. בדיקת המצב המשפטי וסיוע בהיבטים האישיים והמיסויים לכל דייר, ליווי משפטי לאורך כל התהליך.
עו"ד מירית עטיה בעלת ותק של 18 שנה בתחום הנדל"ן. מעניקה ליווי אישי ומקצועי לדיירים, משלב היתכנות הפרויקט ועד לקבלת מפתח בדירה החדשה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי מקצועי בעסקאות נדל"ן – קבעו פגישה עם עו"ד מירית עטיה, מומחית בתחום!
צרו קשר עכשיו: 077-5118115 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות