הצעת חוק המכר

עורך דין - מקרקעין - הצעת חוק המכר

תיקון הצעת חוק המכר – הצמדת מחיר הדירה למדד

 

תיקון הצעת חוק המכר (דירות) – תוקף ותחולה

ביום 7.7.22 הצעת חוק המכר – תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 נכנס לתוקף. הצעת חוק המכר קובע, הגבלה על האפשרות של מוכר להצמיד את מחיר הדירה למדד. ולמעשה מסדיר את גובה הפיצוי שהמוכר ישלם לקונה. התיקון בחוק נועד להתמודד עם הפערי הכוחות הגדולים שקיימים בין לקוחות פרטיים ליזמים וקבלנים בעסקאות נדל"ן. הצמדת המחיר למדד תשומות הבנייה היא סוגיה מסחרית מהותית. עד התיקון, הנושא לא היה מעוגן בחקיקה מסודרת, מה שיצר קשיים. התיקון חל על חוזים שייחתמו מיום התיקון ואילך.

 

החידוש בהצעת חוק המכר – הגבלת הצמדה למדד תשומות הבנייה

הצעת חוק המכר – תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות) הצמדת מחיר הדירה למדד, קובע את התנאים החדשים לקבלן. בחוזה מכר לרכישת דירה מקבלן ניתן להצמיד את מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה בלבד. כך שלכל היותר, חצי מכל תשלום יוכל להיות מוצמד למדד. למעט, 20% הראשונים ממחיר הדירה, שלא יוצמדו כלל למדד.

 

החידוש הנוסף בהצעת חוק המכר – הגבלות על הצמדות נוספות

לא ניתן להצמיד את מחיר הדירה למדד לאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה, אלא אם התשלום התעכב בגלל הקונה. בנוסף, במקרה שהחוזה סוכל בשל נסיבות קיצוניות שלא ניתן לצפות אותן מראש. פרט להסדר הקבוע בחוק, מוכר או קבלן אינו רשאי לגבות מקונה הדירה הפרשי הצמדה למדד או ריבית. למעט, ריבית פיגורים שקונה ישלם אם הוא יאחר בתשלום מעל שבעה ימים.

 

שיטת ההצמדה הקודמת חסרונותיה, לפני תיקון חוק המכר

שיטת ההצמדה שנהגה לפני התיקון יצרה אי ודאות משמעותית לרוכשי הדירות. היא גרמה לסיכון שהמחיר הכולל יעלה עד 15% לאורך שלבי הבנייה. מדובר בסכום משמעותי, שלא נכלל בתכנון המקורי של הרוכשים. הצמדת המחיר למדד תשומות הבנייה היא נושא מסחרי לחלוטין. ניתן להתמקח עם הקבלן על הנושא במסגרת המשא ומתן המסחרי. יחד עם זאת, עד לתיקון, הנושא לא הוסדר בצורה חקיקתית מסודרת. מה שיצר קשיים.

 

התיקון לחוק המכר – פיצוי בשל איחור במסירת הדירה

התיקון לחוק גם הסדיר פיצוי על איחור במסירת הדירה בצורה מדורגת. הפיצוי יינתן ללא צורך בפנייה לערכאות, בהתאם למשך האיחור. החוק צמצם את תקופת הגרייס הארוכה לטובת איחורים מצד הקבלן, וקיצר אותן לחודש ימים. במקרה שקבלן הדירה יאחר במסירת הדירה לתקופה שעולה על חודש ימים, הקונה יהיה זכאי לפיצוי כמפורט להלן:

  1. תקופת איחור חודש עד ארבעה חודשים: פיצוי בגובה 100% שכר הדירה בדירה דומה בגודלה ובמיקומה. עבור כל חודש, כולל חלק מחודש, החל מהחודש השני שלאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה;
  2. תקופת איחור חמישה עד עשרה חודשים: פיצוי בגובה 125% משכר הדירה בדירה דומה עבור כל אחד מהחודשים האמורים, כולל חלק מחודש;
  3. תקופת איחור אחד עשר חודשים ואילך: פיצוי בגובה 150% משכר הדירה בדירה דומה, עבור כל אחד מהחודשים האמורים, כולל חלק מהחודש;
  4. הפיצוי ישולם בסוף כל חודש עבור אותו החודש;

 

חריגים לפיצוי בשל איחור במסירת הדירה עפ"י חוק המכר

הקבלן לא יידרש לשלם לקונה פיצוי אם הקונה גרם לאיחור במסירה. או במקרה שהחוזה סוכל בשל נסיבות קיצוניות שלא ניתן לצפות אותן מראש.

 

לסיכום

התיקון בחוק בא לתמרץ קבלנים שלא לאחר במועד המסירה. וכן התיקון מביא איזון בין הוצאות הקבלנים לאינטרסים של הרוכשים. והתיקון בחוק יוצר איזה שהיא תחושת ודאות אצל רוכש הדירה לגבי המועד, התשלומים, והחיובים העתידיים.

 

למה חשוב לקחת ייצוג משפטי של עורך דין ברכישת דירה מקבלן?

ייצוג משפטי של עו"ד הבקיא במקרקעין ובניהול משא ומתן, יכול למנוע לא מעט כאב ראש. ואף לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים! ייצוג בהסכם מכר, מחייב קריאה והבנה מעמיקה של העסקה וההסכמות של הצדדים המעורבים בה. ואין חוזה אחד דומה לחוזה אחר. עסקת מכר ורכישת דירה מקבלן שונה מהותית מרכישת דירה יד שנייה! לכן תמיד מומלץ להתייעץ עם עורך דין נדל”ן מומלץ. ולבדוק את כל הנושאים טרם הכניסה למשא ומתן או החלפת טיוטות של הסכם מכר.

 

הצעת חוק המכר

 

מחפשים עורך דין מקרקעין מקצועי? מירית עטיה עו"ד ונוטריון – מתמחה בייצוג בעסקאות נדל”ן משנת 2007, כל עסקת נדל”ן מלווה על ידה באופן אישי

 

לקבלת ליווי משפטי אישי ומקצועי ! ליצירת עסקאות נדל”ן מוצלחות ומלאות הגנה! פנו לעו”ד ונוטריון מירית עטיה

עו”ד ונוטריון מירית עטיה ייצגה רוכשים רבים בעסקאות נדל”ן רבות. רכישת קרקע, רכישה ומכירת דירה, תמ”א 38, קבוצות רכישה, ועוד. בכל עסקת נדל”ן, ניתן לפנות למשרדנו, לקבלת ייעוץ וייצוג באופן אישי.

עו”ד ונוטריון מירית עטיה – רכישת דירת מגורים, רכישת דירה, ליווי במשא ומתן עד להסכם מכר. פירוט עלויות רכישת דירה, ייצוג ברכישת דירה יד ראשונה מקבלן. ייצוג ברכישת דירה יד שניה. עו”ד נדל”ן בראשל”צ. לקבלת ייצוג משפטי ומקצועי לרכישה ומכירת דירה, שירותי וזמין, פנו לעו”ד ונוטריון מירית עטיה.

מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?

לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

חייגו  077-5118115

למה לבחור בייצוג של עורכת דין ונוטריון מירית עטיה?

עו"ד נוטריון מירית עטיה שטיינברג, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.

למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.

לייצוג בעסקאות נדל"ן, עורך דין מקרקעין, עו"ד ונוטריון מירית עטיה

ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף