ביום 7.7.22 הצעת חוק המכר – תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 נכנס לתוקף. הצעת חוק המכר קובע, הגבלה על האפשרות של מוכר להצמיד את מחיר הדירה למדד. ולמעשה מסדיר את גובה הפיצוי שהמוכר ישלם לקונה. התיקון בחוק נועד להתמודד עם הפערי הכוחות הגדולים שקיימים בין לקוחות פרטיים ליזמים וקבלנים בעסקאות נדל"ן. הצמדת המחיר למדד תשומות הבנייה היא סוגיה מסחרית מהותית. עד התיקון, הנושא לא היה מעוגן בחקיקה מסודרת, מה שיצר קשיים. התיקון חל על חוזים שייחתמו מיום התיקון ואילך.
הצעת חוק המכר – תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות) הצמדת מחיר הדירה למדד, קובע את התנאים החדשים לקבלן. בחוזה מכר לרכישת דירה מקבלן ניתן להצמיד את מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה בלבד. כך שלכל היותר, חצי מכל תשלום יוכל להיות מוצמד למדד. למעט, 20% הראשונים ממחיר הדירה, שלא יוצמדו כלל למדד.
לא ניתן להצמיד את מחיר הדירה למדד לאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה, אלא אם התשלום התעכב בגלל הקונה. בנוסף, במקרה שהחוזה סוכל בשל נסיבות קיצוניות שלא ניתן לצפות אותן מראש. פרט להסדר הקבוע בחוק, מוכר או קבלן אינו רשאי לגבות מקונה הדירה הפרשי הצמדה למדד או ריבית. למעט, ריבית פיגורים שקונה ישלם אם הוא יאחר בתשלום מעל שבעה ימים.
שיטת ההצמדה שנהגה לפני התיקון יצרה אי ודאות משמעותית לרוכשי הדירות. היא גרמה לסיכון שהמחיר הכולל יעלה עד 15% לאורך שלבי הבנייה. מדובר בסכום משמעותי, שלא נכלל בתכנון המקורי של הרוכשים. הצמדת המחיר למדד תשומות הבנייה היא נושא מסחרי לחלוטין. ניתן להתמקח עם הקבלן על הנושא במסגרת המשא ומתן המסחרי. יחד עם זאת, עד לתיקון, הנושא לא הוסדר בצורה חקיקתית מסודרת. מה שיצר קשיים.
התיקון לחוק גם הסדיר פיצוי על איחור במסירת הדירה בצורה מדורגת. הפיצוי יינתן ללא צורך בפנייה לערכאות, בהתאם למשך האיחור. החוק צמצם את תקופת הגרייס הארוכה לטובת איחורים מצד הקבלן, וקיצר אותן לחודש ימים. במקרה שקבלן הדירה יאחר במסירת הדירה לתקופה שעולה על חודש ימים, הקונה יהיה זכאי לפיצוי כמפורט להלן:
הקבלן לא יידרש לשלם לקונה פיצוי אם הקונה גרם לאיחור במסירה. או במקרה שהחוזה סוכל בשל נסיבות קיצוניות שלא ניתן לצפות אותן מראש.
התיקון בחוק בא לתמרץ קבלנים שלא לאחר במועד המסירה. וכן התיקון מביא איזון בין הוצאות הקבלנים לאינטרסים של הרוכשים. והתיקון בחוק יוצר איזה שהיא תחושת ודאות אצל רוכש הדירה לגבי המועד, התשלומים, והחיובים העתידיים.
ייצוג משפטי של עו"ד הבקיא במקרקעין ובניהול משא ומתן, יכול למנוע לא מעט כאב ראש. ואף לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים! ייצוג בהסכם מכר, מחייב קריאה והבנה מעמיקה של העסקה וההסכמות של הצדדים המעורבים בה. ואין חוזה אחד דומה לחוזה אחר. עסקת מכר ורכישת דירה מקבלן שונה מהותית מרכישת דירה יד שנייה! לכן תמיד מומלץ להתייעץ עם עורך דין נדל”ן מומלץ. ולבדוק את כל הנושאים טרם הכניסה למשא ומתן או החלפת טיוטות של הסכם מכר.
עו”ד ונוטריון מירית עטיה ייצגה רוכשים רבים בעסקאות נדל”ן רבות. רכישת קרקע, רכישה ומכירת דירה, תמ”א 38, קבוצות רכישה, ועוד. בכל עסקת נדל”ן, ניתן לפנות למשרדנו, לקבלת ייעוץ וייצוג באופן אישי.
עו”ד ונוטריון מירית עטיה – רכישת דירת מגורים, רכישת דירה, ליווי במשא ומתן עד להסכם מכר. פירוט עלויות רכישת דירה, ייצוג ברכישת דירה יד ראשונה מקבלן. ייצוג ברכישת דירה יד שניה. עו”ד נדל”ן בראשל”צ. לקבלת ייצוג משפטי ומקצועי לרכישה ומכירת דירה, שירותי וזמין, פנו לעו”ד ונוטריון מירית עטיה.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד נוטריון מירית עטיה שטיינברג, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות