לעיתים בני זוג יידרשו להעברת הזכויות בדירה שלהם עקב הליך של גירושין. קרי, שצד אחד ירכוש או יקבל במסגרת הסכם הגירושין, את החלק של הצד שני בדירה. במקרה ויש הסכם ממון הצדדים יפעלו לחלוקת הנכס בהתאם לאמור בהסכם. או אם יש פסק דין מחייב בעניין חלוקת הרכוש, בית משפט יקבע את החלוקה בנכס. ואז אחד מבני הזוג רוכש את החלק של בן הזוג לשעבר בנכס או בדירה.
חשוב לציין, העברת זכויות במקרקעין במקרה של גירושין, אינה נחשבת לעסקה. ולכן אין חיוב במס רכישה לצד הרוכש, ואין חיוב של מס שבח לצד המוכר. ואף אין חובה לדווח לרשויות המס. אלא, ניתן לבצע ישירות את הפעולה מול לשכת רישום המקרקעין, וזאת בכפוף לתקנות נהלי הרישום.
העברת זכויות במקרקעין בגירושין – העברה אגב גירושין – או רישום דירה בטאבו, תקפה למקרה של גירושין. ותקפה גם למקרה של ידועים בציבור וגם לבני זוג מאותו מין. בתנאי שיש הסכם פירוד או גירושין שניתן לו תוקף של פסק דין מבית משפט. העברת הזכויות יכולה להיות בתמורה או ללא תמורה, בהתאם להסכם הגירושין שנחתם בבית משפט.
הזכויות הנוגעות להעברת הזכויות במקרקעין קבועות בחוק המקרקעין ובתקנות רישום מקרקעין ניהול ורישום. החוק והתקנות מגנים על הצדדים בהעברת הזכויות במקרקעין בעקבות גירושין, ומונעים חיובי מס. כגון: מס שבח למוכר ומס רכישה לקונה.
כמו בכל עסקה הקשורה למקרקעין ולנדל"ן, אמליץ לפנות אל עו"ד מקרקעין. עו"ד מקרקעין הוא בעל המקצוע הרלוונטי לביצוע הפעולות הקשורות לרישום דירה בטאבו. כל נכס רשום במחוז הרלוונטי של לשכת רישום המקרקעין. בשפה המוכרת "טאבו". לדוגמא דירה בראשון לציון תהיה רשומה בלשכת רישום המקרקעין ברחובות. בטאבו ברחובות. ותדווח לרשות המיסים ברחובות.
על עורך דין מקרקעין להכין את כל מסמכי הרישום, בהתאם לתקנות הרישום, ולהגישם לרישום בטאבו. יש רשימה מסודרת של בקשות ומסמכים הנלווים לצורך העברת זכויות מקרקעין, במקרה של גירושין.
עורך דין מקרקעין ונדל"ן יכול להגיש את כל סט המסמכים, בהגשה מקוונת באמצעות משרדו. היות ולעורך דין נדל"ן, יש תוכנות וכרטיס חכם ייעודי להזדהות ברשויות הממשלתיות.
בהעברת זכויות במקרקעין אגב גירושין, חייב עורך הדין לשים לב לכל פרטי הסכם הגירושין. ועורך דין הבקיא בנדל"ן, יסביר ללקוח מה חובה עליו להמציא לצורך מילוי הוראות הסכם הגירושין. וכן יבדוק: מצב הזכויות בדירה, חריגות בניה, בדיקת שעבודים, משכנתא, עיקולים. וזאת לצורך העברה אגב גירושין. עורך דין מקרקעין ונדל"ן, ידע לצפות תרחישים ויגן על הלקוח שלו.
וידוא העברת הזכויות בגירושין עד לסיום הרישום בטאבו!
עורך דין מקרקעין יכול לסייע לכם ולוודא שכל המסמכים הדרושים תקינים. ושהעברת הזכויות מתבצעת בצורה נכונה עד לרישום הנכס על שם מקבל הדירה לפי ההסכם. פעולה שהיא סופר חשובה והיא למעשה ההוכחה שאתם הבעלים של הנכס.
העברת זכויות במקרקעין בגירושין היא שלב מהותי ומורכב בגירושין, המחייב הכנה מדויקת והתחשבות בפרטים רבים. ייעוץ עם עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום חשוב ביותר להבטחת ניהול תקין של ההליך. והגנה על זכויות הצדדים המעורבים. עורך הדין יוודא שהמסמכים הנדרשים הוגשו כנדרש, שההליך בוצע בהתאם לחוק ולהסכם. ושהנכס נרשם בטאבו על שם הבעלים החדשים, לפי ההסכם שנחתם.
מירית עטיה נוטריון עורך דין מקרקעין ראשל"צ, עוסקת בעסקאות נדל”ן מורכבות. בעלת מוניטין מעל 18 שנים, בליווי עסקאות נדל”ן. לייצוג בעסקת נדל"ן פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד נוטריון מירית עטיה שטיינברג, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות