העברת זכויות מקרקעין

עורך דין - העברת זכויות מקרקעין

העברת זכויות אגב גירושין – רישום דירה בטאבו!

לעיתים בני זוג יידרשו להעברת הזכויות בדירה שלהם עקב הליך של גירושין. קרי, שצד אחד ירכוש או יקבל במסגרת הסכם הגירושין, את החלק של הצד שני בדירה. במקרה ויש הסכם ממון הצדדים יפעלו לחלוקת הנכס בהתאם לאמור בהסכם. או אם יש פסק דין מחייב בעניין חלוקת הרכוש, בית משפט יקבע את החלוקה בנכס. ואז אחד מבני הזוג רוכש את החלק של בן הזוג לשעבר בנכס או בדירה.

חשוב לציין, העברת זכויות במקרקעין במקרה של גירושין, אינה נחשבת לעסקה. ולכן אין חיוב במס רכישה לצד הרוכש, ואין חיוב של מס שבח לצד המוכר. ואף אין חובה לדווח לרשויות המס. אלא, ניתן לבצע ישירות את הפעולה מול לשכת רישום המקרקעין, וזאת בכפוף לתקנות נהלי הרישום.

 

העברת זכויות במקרקעין בגירושין – רישום דירה בטאבו – העברת אגב גירושין

העברת זכויות במקרקעין בגירושין – העברה אגב גירושין – או רישום דירה בטאבו, תקפה למקרה של גירושין. ותקפה גם למקרה של ידועים בציבור וגם לבני זוג מאותו מין. בתנאי שיש הסכם פירוד או גירושין שניתן לו תוקף של פסק דין מבית משפט. העברת הזכויות יכולה להיות בתמורה או ללא תמורה, בהתאם להסכם הגירושין שנחתם בבית משפט.

הזכויות הנוגעות להעברת הזכויות במקרקעין קבועות בחוק המקרקעין ובתקנות רישום מקרקעין ניהול ורישום. החוק והתקנות מגנים על הצדדים בהעברת הזכויות במקרקעין בעקבות גירושין, ומונעים חיובי מס. כגון: מס שבח למוכר ומס רכישה לקונה.

מהם המסמכים הנדרשים להעברת בזכויות במקרקעין בגירושין?

כמו בכל עסקה הקשורה למקרקעין ולנדל"ן, אמליץ לפנות אל עו"ד מקרקעין. עו"ד מקרקעין הוא בעל המקצוע הרלוונטי לביצוע הפעולות הקשורות לרישום דירה בטאבו. כל נכס רשום במחוז הרלוונטי של לשכת רישום המקרקעין. בשפה המוכרת "טאבו". לדוגמא דירה בראשון לציון תהיה רשומה בלשכת רישום המקרקעין ברחובות. בטאבו ברחובות. ותדווח לרשות המיסים ברחובות.

להלן רשימת המסמכים להעברה של זכויות במקרקעין אגב גירושין:

על עורך דין מקרקעין להכין את כל מסמכי הרישום, בהתאם לתקנות הרישום, ולהגישם לרישום בטאבו. יש רשימה מסודרת של בקשות ומסמכים הנלווים לצורך העברת זכויות מקרקעין, במקרה של גירושין.

  • בקשה להעברת זכויות אגב גירושין. הבקשה חייבת לכלול את הפרטי של עורך הדין שמגיש את הבקשה ופרטים ליצירת קשר.
  • הסכם גירושין מקורי ונספחיו, שקיבל תוקף של פסק דין מבית משפט או בית דין רבני.
  • אם הושלמו הליכי הגירושין, תצורף תעודת גירושין מקורית או העתק "נאמן למקור".
  • וכן יש לצרף אישור עירייה המופנה לרשם המקרקעין המעיד שאין חובות על הדירה. בכל עיר יש את המחלקה הרלוונטית לקבל אישור עירייה מופנה לטאבו.
  • יש לצרף שטר מכר חתום על ידי שני הצדדים, חתום ומאומת ע"י עורך דין מקרקעין.
  • המקרה עלול להיות מעט מורכב יותר, אם רשומה משכנתא על הדירה. ושאז חובה יהיה לצרף אישור מהבנק הממשכן, שהוא מסכים להעברת הזכויות. לעיתים יידרש גם אישור היעדר חוב במס רכוש. אך לא במקרה של דירה בבית משותף.
  • יידרשו אגרות שונות: אגרה לרישום הנכס, ואגרה לרישום משכנתא, ככל שיש משכנתא.

עורך דין מקרקעין ונדל"ן יכול להגיש את כל סט המסמכים, בהגשה מקוונת באמצעות משרדו. היות ולעורך דין נדל"ן, יש תוכנות וכרטיס חכם ייעודי להזדהות ברשויות הממשלתיות.

 

הליך טיפול בבקשת העברת זכויות אגב גירושין:

  • לאחר שעורך הדין מכין את כל סט המסמכים הוא מגיש בצורה מקוונת ללשכת רישום המקרקעין.
  • לאחר קבל הבקשה המקוונת בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית, ייפתח תיק פעולה.
  • עורך הדין יקבל הודעה על קליטת התיק במסרון או באמצעות דואר אלקטרוני.
  • המסמכים יעברו בדיקה של הבוחנים וככל שהבקשה והמסמכים שצורפו לה יימצאו תקינים לרישום – הפעולה תירשם. ועו"ד המקרקעין יקבל הודעה ואישור על ביצוע פעולה.
  • היה וימצאו ליקויים במסמכים שהוגשו, התיק יידחה, וישלח לעורך הדין מכתב דחייה עם דרישות התיקונים.
 
 

העברת זכויות, רישום בטאבו, עו"ד ונוטריון מירית עטיה

 

למה חשוב לשכור שירות של עו"ד מקרקעין בהעברת זכויות במקרקעין בגירושין?

בהעברת זכויות במקרקעין אגב גירושין, חייב עורך הדין לשים לב לכל פרטי הסכם הגירושין. ועורך דין הבקיא בנדל"ן, יסביר ללקוח מה חובה עליו להמציא לצורך מילוי הוראות הסכם הגירושין. וכן יבדוק: מצב הזכויות בדירה, חריגות בניה, בדיקת שעבודים, משכנתא, עיקולים. וזאת לצורך העברה אגב גירושין. עורך דין מקרקעין ונדל"ן, ידע לצפות תרחישים ויגן על הלקוח שלו.

 וידוא העברת הזכויות בגירושין עד לסיום הרישום בטאבו!

עורך דין מקרקעין יכול לסייע לכם ולוודא שכל המסמכים הדרושים תקינים. ושהעברת הזכויות מתבצעת בצורה נכונה עד לרישום הנכס על שם מקבל הדירה לפי ההסכם. פעולה שהיא סופר חשובה והיא למעשה ההוכחה שאתם הבעלים של הנכס.

 

לסיכום

העברת זכויות במקרקעין בגירושין היא שלב מהותי ומורכב בגירושין, המחייב הכנה מדויקת והתחשבות בפרטים רבים. ייעוץ עם עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום חשוב ביותר להבטחת ניהול תקין של ההליך. והגנה על זכויות הצדדים המעורבים. עורך הדין יוודא שהמסמכים הנדרשים הוגשו כנדרש, שההליך בוצע בהתאם לחוק ולהסכם. ושהנכס נרשם בטאבו על שם הבעלים החדשים, לפי ההסכם שנחתם.

מירית עטיה נוטריון עורך דין מקרקעין ראשל"צ, עוסקת בעסקאות נדל”ן מורכבות. בעלת מוניטין מעל 18 שנים, בליווי עסקאות נדל”ן. לייצוג בעסקת נדל"ן פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה.

מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?

לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

חייגו  077-5118115

למה לבחור בייצוג של עורכת דין ונוטריון מירית עטיה?

עו"ד נוטריון מירית עטיה שטיינברג, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.

למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.

לייצוג בעסקאות נדל"ן, עורך דין מקרקעין, עו"ד ונוטריון מירית עטיה

ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף