בחיים כמו בחיים צריך גם קצת מזל. הסכם מתנה, חוזה מתנה לקבל דירה במתנה, זו מתנה ענקית לקבל מקרוב משפחה. ולפני הענקת המתנה או קבלת המתנה כדאי לדעת מידע חשוב בעניין היבטי המס. וכמובן את ההבדל של פטור מס רכישה בעסקת מתנה, לעומת החיוב במס רכישה ברכישת מקרקעין. ולדעת מה קורה במידה ונותן המתנה מתחרט או שמקבל המתנה עושה דברים הפוגעים בנותן המתנה. ורצוי לערוך הסכם אצל עו"ד מקרקעין, בכדי שלא לאבד את הדירה בפשיטת רגל או בגירושין.
הסכם מתנה הוא הסכם העברה ללא תמורה, שצד אחד "נותן המתנה" וצד שני "מקבל המתנה". וזאת ללא תמורה כספית וללא תמורה אחרת לצד השני "מקבל המתנה". חוזה מתנה – זהו חוזה לכל דבר ועניין שנעשה מרצון טוב של נותן המתנה. ונותן המתנה אינו מתנה את הענקת המתנה. כלומר, לא מקבל כלום בתמורה למתנתו. לפעמים חוזה מתנה מכוון לתת לצד השני רגש של תודה, אהבה, הערכה. וכן יכול להיות מחווה של עזרה או תמיכה לתחילת החיים, לזוגות צעירים או לזוג שמתחתן. לעיתים הסכם מתנה משמש כדי להעניק עזרה כספית למקבל המתנה. חשוב לציין כי, במקרים מסוימים ייתכן והסכם מתנה יכול להיות חלק מעסקה עסקית, או זכות.
חוק המתנה קובע כי מתנה היא הקניית נכס שלא בתמורה. המתנה יכולה להיות נכס מקרקעין (דירה, קרקע, משרד או נכס מקרקעין אחר), מיטלטלין או זכויות. וכן מתנה יכולה להיות גם ויתור על זכות של נותן המתנה כלפי מקבל המתנה. (לדוגמא: לוותר על דמי שכירות או מחילה על חוב כספי).
דרכי ההקניה של מתנה, היא העברת בעלות במתנה מנותן המתנה ולמקבל המתנה. אפשרות נוספת היא במסירת המתנה למקבל המתנה או במסירת מסמך המזכה את מקבל המתנה לקבלו. וזאת שאין הוראות ספציפיות אחרות.
התחייבות לתת מתנה בעתיד מחייבת הסכם בכתב. כל עוד מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות, רשאי נותן המתנה להתחרט. ונותן המתנה יכול לחזור בו מהתחייבותו אם היתה החזרה מוצדקת בהתנהגות מחפירה של מקבל המתנה. כלפיו או כלפי בן-משפחתו או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן.
הסכם לתת מתנה דירה או נכס מקרקעין הוא חוזה מתנה להעברת הזכויות של אותם מקרקעין. וזאת ללא קבלת כל תמורה של נותן המתנה ממקבל המתנה. כלומר, מתבצעת עסקה במקרקעין, נתינת דירה במתנה לילד/ה – ללא תשלום תמורה מצד מקבל המתנה הילד/ה. וגם לא בתמורה שוות ערך לכסף. מה שנקרא בשפה המשפטית: העברה ללא תמורה.
החוק מאפשר לתת מתנה של דירה או נכס מקרקעין, בין קרובי משפחה (מאב לבנו, וכו'). לעיתים, השיקול לנתינת דירה במתנה הוא תכנון מס, פטור מס שבח – החל על נותן המתנה. וגם יכול להיות משיקולים של עזרה כלכלית או כאות הוקרה והערכה. יש להביא בחשבון את שיקולי המס לגבי הדירה. יש הבדל אם העסקה היא דירה יחידה או דירה נוספת. לדוגמא: אב מעניק לבנו דירה, כשהבן ירכוש דירה, הוא לא ייהנה מהטבת מס דירה יחידה. ויחויב בעלות מס רכישה של דירה שנייה (ניתן לחשב בסימולטור מס רכישה). בהענקת מתנה בין קרובי משפחה, יש הפחתה משמעותית של תשלום מס הרכישה. ומאפשרת בצורה חוקית לבצע תכנון מס – פטור מתשלום מס שבח החל על נותן המתנה.
חוק המקרקעין מחייב כי כל עסקה במקרקעין תיעשה בהסכם. ולכן עסקת המתנה היא עסקת מקרקעין הדורשת מסמך בכתב. כלומר, חלה חובה לערוך הסכם מתנה לצורך הענקת הדירה במתנה. הצד הנותן את המתנה הוא נחשב לצד המעביר, והצד שמקבל את המתנה נחשב לנעבר. מומלץ לערוך את החוזה אצל עו"ד מקרקעין, שידווח לרשויות המס על העברת הזכויות בין הצדדים. קרי, בין נותן המתנה לבין מקבל המתנה. לאחר השלמת הדיווח יש צורך לשנות את הרישום בלשכת רישום המקרקעין. כלומר, רישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל. והכל לטובת שמירה על האינטרסים של הצדדים ולהגנה עליהם.
עו"ד ונוטריון מירית עטיה מייצגת ומלווה משפחות בהסכמי מתנה והסכם הענקת מתנה בתוך המשפחה. ולכן הערך המוסף של עו"ד מירית זה שהיא מובילה את ההסכם. וזאת לאחר שהיא מבינה את רצון הצדדים ולעיתים הסכמים אלו מונעים סכסוכי יורשים. עו"ד מירית עטיה בעלת ותק של 17 שנה בתחום הנדל"ן. מעניקה ליווי אישי ומקצועי בתחום המקרקעין.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות