הסכם מתנה במקרקעין

עורך דין - מקרקעין - הסכם מתנה במקרקעין

העברה ללא תמורה – הסכם מתנה לקבלת דירה – חוזה דירה מתנה!

בחיים כמו בחיים צריך גם קצת מזל. הסכם מתנה, חוזה מתנה לקבל דירה במתנה, זו מתנה ענקית לקבל מקרוב משפחה. ולפני הענקת המתנה או קבלת המתנה כדאי לדעת מידע חשוב בעניין היבטי המס. וכמובן את ההבדל של פטור מס רכישה בעסקת מתנה, לעומת החיוב במס רכישה ברכישת מקרקעין. ולדעת מה קורה במידה ונותן המתנה מתחרט או שמקבל המתנה עושה דברים הפוגעים בנותן המתנה. ורצוי לערוך הסכם אצל עו"ד מקרקעין, בכדי שלא לאבד את הדירה בפשיטת רגל או בגירושין.

 

מהו הסכם דירה מתנה? חוזה דירה מתנה? – העברה ללא תמורה

הסכם מתנה הוא הסכם העברה ללא תמורה, שצד אחד "נותן המתנה" וצד שני "מקבל המתנה". וזאת ללא תמורה כספית וללא תמורה אחרת לצד השני "מקבל המתנה". חוזה מתנה – זהו חוזה לכל דבר ועניין שנעשה מרצון טוב של נותן המתנה. ונותן המתנה אינו מתנה את הענקת המתנה. כלומר, לא מקבל כלום בתמורה למתנתו. לפעמים חוזה מתנה מכוון לתת לצד השני רגש של תודה, אהבה, הערכה. וכן יכול להיות מחווה של עזרה או תמיכה לתחילת החיים, לזוגות צעירים או לזוג שמתחתן. לעיתים הסכם מתנה משמש כדי להעניק עזרה כספית למקבל המתנה. חשוב לציין כי, במקרים מסוימים ייתכן והסכם מתנה יכול להיות חלק מעסקה עסקית, או זכות.

 

חוק המתנה

חוק המתנה קובע כי מתנה היא הקניית נכס שלא בתמורה. המתנה יכולה להיות נכס מקרקעין (דירה, קרקע, משרד או נכס מקרקעין אחר), מיטלטלין או זכויות. וכן מתנה יכולה להיות גם ויתור על זכות של נותן המתנה כלפי מקבל המתנה. (לדוגמא: לוותר על דמי שכירות או מחילה על חוב כספי).

 

אז איך מקבלים מתנה דירה או איך נותנים דירה במתנה?

דרכי ההקניה של מתנה, היא העברת בעלות במתנה מנותן המתנה ולמקבל המתנה. אפשרות נוספת היא במסירת המתנה למקבל המתנה או במסירת מסמך המזכה את מקבל המתנה לקבלו. וזאת שאין הוראות ספציפיות אחרות.

 

התחייבות לתת מתנה בעתיד – חוזה מתנה בעתיד

התחייבות לתת מתנה בעתיד מחייבת הסכם בכתב. כל עוד מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות, רשאי נותן המתנה להתחרט. ונותן המתנה יכול לחזור בו מהתחייבותו אם היתה החזרה מוצדקת בהתנהגות מחפירה של מקבל המתנה. כלפיו או כלפי בן-משפחתו או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן.

 

עסקת מתנה במקרקעין? העברה ללא תמורה – כיצד נותנים מתנה דירה?

הסכם לתת מתנה דירה או נכס מקרקעין הוא חוזה מתנה להעברת הזכויות של אותם מקרקעין. וזאת ללא קבלת כל תמורה של נותן המתנה ממקבל המתנה. כלומר, מתבצעת עסקה במקרקעין, נתינת דירה במתנה לילד/ה – ללא תשלום תמורה מצד מקבל המתנה הילד/ה. וגם לא בתמורה שוות ערך לכסף. מה שנקרא בשפה המשפטית: העברה ללא תמורה.

 

הענקת מתנה של דירה בין קרובים יתרונות מול חסרונות

החוק מאפשר לתת מתנה של דירה או נכס מקרקעין, בין קרובי משפחה (מאב לבנו, וכו'). לעיתים, השיקול לנתינת דירה במתנה הוא תכנון מס, פטור מס שבח – החל על נותן המתנה. וגם יכול להיות משיקולים של עזרה כלכלית או כאות הוקרה והערכה. יש להביא בחשבון את שיקולי המס לגבי הדירה. יש הבדל אם העסקה היא דירה יחידה או דירה נוספת. לדוגמא: אב מעניק לבנו דירה, כשהבן ירכוש דירה, הוא לא ייהנה מהטבת מס דירה יחידה. ויחויב בעלות מס רכישה של דירה שנייה (ניתן לחשב בסימולטור מס רכישה). בהענקת מתנה בין קרובי משפחה, יש הפחתה משמעותית של תשלום מס הרכישה. ומאפשרת בצורה חוקית לבצע תכנון מס – פטור מתשלום מס שבח החל על נותן המתנה.

 

הסכם מתנה של דירה במקרקעין

חוק המקרקעין מחייב כי כל עסקה במקרקעין תיעשה בהסכם. ולכן עסקת המתנה היא עסקת מקרקעין הדורשת מסמך בכתב. כלומר, חלה חובה לערוך הסכם מתנה לצורך הענקת הדירה במתנה. הצד הנותן את המתנה הוא נחשב לצד המעביר, והצד שמקבל את המתנה נחשב לנעבר. מומלץ לערוך את החוזה אצל עו"ד מקרקעין, שידווח לרשויות המס על העברת הזכויות בין הצדדים. קרי, בין נותן המתנה לבין מקבל המתנה. לאחר השלמת הדיווח יש צורך לשנות את הרישום בלשכת רישום המקרקעין. כלומר, רישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל. והכל לטובת שמירה על האינטרסים של הצדדים ולהגנה עליהם.


דירה במתנה

 

מי הם קרובי משפחה? האם ניתן לבצע העברת דירה במתנה מהורה לילד?

החוק מגדיר מתי עסקת מתנה תיחשב עסקה בין קרובים ושאז הצדדים ייהנו מהטבות מס. לשם הדוגמא נציג מי יכולים להיחשב קרובי משפחה בעסקת מתנה במקרקעין:
  • חוזה מתנה – העברת דירה ללא תמורה מאמא לבת.
  • הסכם מתנה – העברת דירה ללא תמורה מבן לאבא.
  • מתנה חינם נכס מקרקעין – העברת דירה ללא תמורה מאחות לאחות או מאחות לאח.
  • הענקת דירה במתנה – העברה ללא תמורה בין בני זוג נשואים או ידועים בציבור.
  • הענקת מתנה נכס מקרקעין – העברה ללא תמורה מסבתא לנכדתה או לנינה.
 

עו"ד ונוטריון מירית עטיה מייצגת ומלווה משפחות בהסכמי מתנה והסכם הענקת מתנה בתוך המשפחה. ולכן הערך המוסף של עו"ד מירית זה שהיא מובילה את ההסכם. וזאת לאחר שהיא מבינה את רצון הצדדים ולעיתים הסכמים אלו מונעים סכסוכי יורשים. עו"ד מירית עטיה בעלת ותק של 17 שנה בתחום הנדל"ן. מעניקה ליווי אישי ומקצועי בתחום המקרקעין.

מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?

לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

חייגו  077-5118115

למה לבחור בייצוג של עורכת דין ונוטריון מירית עטיה?

עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.

למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה.

לייצוג בעסקאות נדל"ן, עורך דין מקרקעין, עו"ד ונוטריון מירית עטיה

ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף