בר רשות בנחלה הוא מחזיק המשק החקלאי מטעם האגודה. וכן הוא בעל הזכות להשתמש ולהחזיק בנחלה במשך שלוש שנים כבר רשות. וכן, כמחזיק המשק החקלאי מאריך את חוזה המשבצת מעת לעת לשלוש שנים נוספות.
רוב בעלי הנחלות במושבים היו בעלי זכויות בר רשות בנחלה. וההסדר המשפטי והיחסים החוזיים במושבים קבעו שאין חוזי חכירה למתיישבים במשק החקלאי שלהם. וכן שאין להם זכות קניינית במקרקעין בנחלה, אלא יש להם זכות חוזית. במילים פשוטות: הקרקע היא קרקע בבעלות המדינה, המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל (בעבר המינהל). המינהל משכיר אותה את הקרקע לסוכנות היהודית כגוף שהוא הגורם המיישב.
למתיישבים יש חוזה משבצת בין רשות מקרקעי ישראל לבין הסוכנות היהודית ובין האגודה השיתופית של המושב, שנקרא "חוזה משולש". וכן, החוזה המשולש מוארך מעת לעת. בנוסף, חבר האגודה מצהיר כי הוא מתחייב לפנות את המשק החקלאי לבקשת הסוכנות היהודית. חוזה המשבצת, החוזה המשולש, מסדיר כיצד מעבירים זכויות של בר רשות במושב ליורשיו, לאחר מותו.
למי שהינו בר רשות בנחלה אין זכות הורשה של המשק החקלאי והוא נתון להחלטות האגודה. וכן, בחוזה המשולש המוריש יכול לקבוע בהסכמת הסוכנות היהודית ובצוואתו, מי מיורשיו ירש את המשק החקלאי. ובן הזוג הנותר בחיים, קודם לשאר היורשים על פי הצוואה. כאשר אין בן זוג וכשאין הסכמה בין היורשים, בית המשפט יחליט, מי היורש שיקבל את המשק החקלאי.
מירית עטיה, עו"ד ונוטריון, בעלת ניסיון מעל 17 שנה במקרקעין, ממליצה כי בעל משק יתכנן בימיו, מי יהיה בן ממשיך. מי ירש את המשק החקלאי, היות שהחוק והסכם החכירה, לא תמיד מאפשרים לקיים את רצון המוריש. עניין זה, עשוי לגרור יורשים לערכאות משפטיות, שלא לצורך. וחשוב יותר, למנוע סכסוכי יורשים בקשר לבן הממשיך, יורש המשק החקלאי. לעו"ד ונוטריון מירית עטיה, ידע מקצועי, בגיבוש הגנה ותכנון של ההורים להורשת המשק החקלאי. הגנה במינוי בן ממשיך, הגנה על יתר בני המשפחה, בהסכם משפחתי בנושא ירושת הנחלה.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן, עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות. וכן, עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות