תקנות האגודות השיתופיות מגדירות מיהו בן ממשיך במושב. רק בן אחד בלבד או בן מאומץ אחד, או נכד אחד של בעל המשק. לרבות בן זוגו, המחזיק בעצמו, או מכוח התחייבות בכתב של הוריו או מכוח ירושה, במשק חקלאי. כבעל, כחוכר, כחוכר משנה, או כבר-רשות לתקופה בלתי קצובה, או לשנה לפחות של מוסד מיישב והאגודה או של האגודה כשאין מוסד מיישב; לעניין זה, הורים – לרבות אחד מהם, במקרה שהשני חדל להיות בעל זכויות במשק החקלאי, או שנפטר.
מי שממשיך לעבד את המשק החקלאי, מכוח התחייבות בכתב של הוריו או מכוח ירושה. ולמעשה הופך להיות חבר אגודה, ככל שעומד בתנאי הקבלה.
בן ממשיך במושב צריך כאמור להתגורר בנחלה לעבד ולנהל את המשק החקלאי.
היורש נכנס בנעליו של ההורה, שהוריש לו את הזכות, במשק החקלאי וזכויותיו כחבר באגודה. והופך להיות חבר מן המניין במושב. כיורש הוא זה שמקבל מגרש בהרחבה, ואת ההקצאה לנחלה נוספת. למעשה, הוא זה שמקבל אפשרות לבנות בית מגורים נוסף בנחלה.
ירושת משק חקלאי וזכויות בן ממשיך, אינן מעוגנות בחוק הירושה. תקנות האגודה, מתייחסות למעמד הבן הממשיך, כחבר אגודה ותנאי קבלתו. אגודה שסווגה כמושב עובדים, תוכל ברוב רגיל, לקבל את החבר לאגודה, בתנאי שנושא מועמדותו, נכללה מראש באסיפה. יודגש, הגדרת בן ממשיך, מתייחסת רק למושב עובדים.
חוק הירושה קובע כי הסכם ירושה של אדם בחייו, בטל. כלומר, מעמד בן ממשיך, בעייתי בחוק הירושה. העברת זכויות בין הורים לבן הממשיך במשק חקלאי, מחייבת בדומה לכל עסקה במקרקעין. ישנה חשיבות להשלמת העברת הזכויות, טרם פטירת המוריש. אם בהסכם ישנה התחייבות להעברת הזכויות בעת פטירת המוריש, זכות זו בטלה מעיקרה עפ"י חוק הירושה. אולם, הסכם בין הורים לבן הממשיך, עשוי לפתור את בטלות ההסכם. ולאפשר לבן הממשיך (ליורש) לרשת את המשק החקלאי, ולבצע תשלומי איזון פיצוי האחים, כלפי יתר בני המשפחה.
בחוזים של הרמ"י עם האגודה השיתופית (המושב) אין הוראה המחייבת את הבן הממשיך לפצות את האחים שלו. בשל היותו בעל זכות של בן ממשיך. נכון להיום ישנן פסיקות בתי המשפט לענייני משפחה, שקבעו במקרים מסוימים על מתן פיצוי לאחים. אך אין הלכה של בית המשפט העליון. במספר פסיקות נקבע כי על הבן הממשיך או על הבת הממשיכה, לפצות את האחים. אך היו מקרים שנפסק שאין מקום לפיצוי. כל עוד אין הוראה חוקית המחייבת פיצוי, אז הבן הממשיך או הבת הממשיכה, אינם מחויבים בפיצוי לאחים. גם אם הם קיבלו את המשק החקלאי – ללא תמורה, ששוויו נאמד במיליוני שקלים.
תשובה לשאלה כה מורכבת אינה פשוטה, שכן כל מקרה לגופו של עניין. לגופם של מערכת החוזים וההתנהלות המשפחתית במשך השנים. מומלץ במקרים שעולות שאלות בעניין פיצוי אחים, להיוועץ עם עו"ד נדל"ן.
ככל שקיים סעיף בחוזה המשולש, בו נקבע כי במקרה של פטירה של בעל המשק, ללא בן ממשיך, הזכויות עוברות בהתאם לסעיף 114 לחוק הירושה. סעיף זה מאפשר הורשה בבחירה מראש מי יהיה הבן הממשיך או הבת הממשיכה. וכן הסעיף מאשר קביעת מנגנון של פיצוי אחים.
ניתן לערוך הסכם משפחתי לפני או אחרי פטירת ההורים, כך שכל ילדיהם ירשו את הזכויות במשק באופן שווה. או על מכירת המשק וחלוקה שווה בין האחים. הבן בממשיך יידרש לפצות את האחים אם קיים הסכם מפורש. בתנאי שהחוזה ברור וחתום גם על ידי הבן או הבת הממשיכים, ואז תהא חובה לפצות את האחים.
עו"ד ונוטריון מירית עטיה בעלת ניסיון מעל 17 שנה במקרקעין, ממליצה כי בעל משק יתכנן בימיו, מי יהיה בן ממשיך. מי ירש את המשק החקלאי, היות שהחוק והסכם החכירה, לא תמיד מאפשרים לקיים את רצון המוריש. עניין זה, עשוי לגרור יורשים לערכאות משפטיות, שלא לצורך. וחשוב יותר, למנוע סכסוכי יורשים בקשר לבן הממשיך, יורש המשק החקלאי. לעו"ד ונוטריון מירית עטיה, ידע מקצועי, בגיבוש הגנה ותכנון של ההורים להורשת המשק החקלאי. הגנה במינוי בן ממשיך, הגנה על יתר בני המשפחה, בהסכם משפחתי בנושא ירושת הנחלה.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד נוטריון מירית עטיה שטיינברג, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
