איחור במסירת דירה

עורך דין - מקרקעין - איחור במסירת דירה

איחור במסירת דירה מקבלן

 

מדריך משפטי לרוכש דירה חדשה – פיצוי בגין איחור במסירת דירה

אם אתם עומדים בפני רכישת דירה חדשה מקבלן, חשוב להבין את הזכויות שלכם במקרה של איחור במסירת דירה. עורך דין מקרקעין מירית עטיה מסבירה את חשיבות סעיף 5א(א) בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, אשר נועד להגן על רוכשי הדירות ולהפחית את פערי הכוחות ביניהם לבין הקבלנים. ומדריך זה ייתן לכם תמונה ברורה על מה שצריך לדעת כדי להגן על זכויותיכם ולמנוע בעיות עתידיות.

 

מה קובע החוק לגבי איחור במסירת דירה?

חוק המכר (דירות), קובע את הזכויות והחובות בנוגע למסירת דירה. לפי החוק, מוכר (קבלן) דירה חייב למסור את הדירה לרוכש במועד שנקבע בהסכם המכר. אם המוכר (הקבלן) מאחר במסירה, הוא עלול להיות מחויב בפיצוי לרוכש. תיקון 9 לסעיף 5א(א) לחוק, שנכנס לתוקף ב-7.7.22, שינה את התנאים לקבלת פיצוי במקרה של איחור במסירה. עד התיקון, החוק קבע כי רוכש היה זכאי לפיצוי ללא הוכחת נזק רק אם חלפו 60 ימים ממועד המסירה שנקבע בהסכם. לאחר התיקון, פרק הזמן שנדרש לחכות לפני שהרוכש זכאי לפיצוי ללא הוכחת נזק התקצר ל-30 ימים ממועד המסירה.

 

פיצוי איחור במסירת דירה – ללא הוכחת נזק

סעיף 5א.(א) לחוק המכר (דירות) קובע, כי קבלן מחויב לשלם פיצוי בגין איחור במסירה של הדירה, אם לא העמיד את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו 30 ימים מתום המועד הקבוע לכך בהסכם המכר. חשוב לציין כי החוק מעניק לקבלן תקופת גרייס של 30 יום. ומאפשר לקבלן לדחות את מועד המסירה של דירה חדשה ב-30 ימים. וזאת מבלי שהקבלן יהיה חייב בפיצוי. ומבלי שהקונה יהיה זכאי לקבל פיצוי כל שהוא.

 

תחשיב הפיצוי בשל איחור במסירת דירה מקבלן

אם הקבלן לא העמיד את הדירה לרשות הרוכשים לאחר תקופת הגרייס. כלומר לאחר שחלפו 30 יום מהמועד שנקבע בחוזה, הרוכשים זכאים לפיצוי. הזכות לפיצוי קבוע בחוק וזאת מבלי שנדרש מהרוכשים להוכיח שנגרם להם נזק. הפיצוי מחושב לפי דמי השכירות של דירה דומה במיקום ובגודל. התיקון לחוק מסדיר פיצוי על איחור במסירת הדירה בצורה מדורגת. הפיצוי יינתן ללא צורך בפנייה לערכאות, בהתאם למשך האיחור. החוק צמצום את תקופת החסד הארוכה לטובת איחורים מצד הקבלן, וקיצר אותן לחודש ימים. במקרה שקבלן/מוכר הדירה יאחר במסירת הדירה לתקופה שעולה על חודש ימים, הקונה יהיה זכאי לפיצוי כמפורט להלן:

  1. תקופת איחור חודש עד ארבעה חודשים: פיצוי בגובה 100% שכר הדירה בדירה דומה בגודלה ובמיקומה. עבור כל חודש, כולל חלק מחודש, החל מהחודש השני שלאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה;
  2. תקופת איחור חמישה עד עשרה חודשים: פיצוי בגובה 125% משכר הדירה בדירה דומה עבור כל אחד מהחודשים האמורים, כולל חלק מחודש;
  3. תקופת איחור אחד עשר חודשים ואילך: פיצוי בגובה 150% משכר הדירה בדירה דומה, עבור כל אחד מהחודשים האמורים, כולל חלק מהחודש;
  4. הפיצוי ישולם בסוף כל חודש עבור אותו החודש;

 

חריגים לפיצוי בשל איחור במסירת הדירה עפ"י חוק המכר

המוכר לא יידרש לשלם לקונה פיצוי אם הקונה גרם לאיחור במסירה. או במקרה שהחוזה סוכל בשל נסיבות קיצוניות שלא ניתן לצפות אותן מראש.

 

מטרת תיקון חוק המכר פיצוי בגין איחור במסירה דירה

התיקון בחוק בא לתמרץ קבלנים שלא לאחר במועד המסירה. וכן התיקון מביא איזון בין הוצאות הקבלנים לאינטרסים של הרוכשים. והתיקון בחוק יוצר איזה שהיא תחושת ודאות אצל רוכש הדירה לגבי המועד, התשלומים, והחיובים העתידיים.

 

איך תבטיחו הגנות במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן? 

תנאי החוזה: שימו לב שהתנאי החוזה והמסירה ברורים וכוללים התייחסות לתנאי הפיצוי במקרה של איחור.

מועד המסירה: ודאו שמועד המסירה ברור בחוזה, ושהוא מתואר עם תקופת הגרייס וכל סייג רלוונטי.

להיוועץ עם עו"ד: אם אתם מוצאים את עצמכם במצב של איחור במסירה, פנו לעורך דין מקרקעין. על מנת לקבל ייעוץ מקצועי ולהבטיח את קבלת הפיצוי המגיע לכם. 

 

מכתב התראה לקבלן בשל איחור במסירת דירה

לעיתים, כשקבלן מאחר במסירת הדירה, מה שיכול לעזור זה לשלוח ע"י עו"ד מכתב התראה לקבלן – מכתב התראה לפני תביעה – איחור במסירת דירה מקבלן. וזאת היות שהניסיון מראה כי הקבלן ינסה "לגלגל" את האיחור לעניינים שלא קשורים בו. ורצוי להתחיל טיפול באמצעות עו"ד מקרקעין, הבקיא בחוק ובפיצוי המגיע עפ"י חוק.


איחור במסירת דירה

 

למה חשוב לקחת ייצוג משפטי של עורך דין ברכישת דירה מקבלן?

ייצוג משפטי של עורך דין מקרקעין יכול למנוע לא מעט כאב ראש. ויכול לנהל משא ומתן מיטבי ואף לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים. ייצוג בהסכם מכר, מחייב קריאה והבנה מעמיקה של העסקה וההסכמות של הצדדים המעורבים בה. ואין חוזה אחד דומה לחוזה אחר. עסקת מכר, רכישת דירה מקבלן שונה מהותית מרכישת דירה יד שנייה! לכן תמיד מומלץ להתייעץ עם עורך דין נדל”ן מומלץ. ולבדוק את כל הנושאים טרם הכניסה למשא ומתן או להחלפת טיוטות של הסכם מכר. עו"ד מקרקעין יכול לייצג בהפרת ההסכם, בשליחת מכתב התראה לקבלן. וכן בהגשת תביעה לסכום קצוב ישירות בהוצל"פ, ללא ניהול הליך משפטי קודם.

 

מחפשים עורך דין מקרקעין? מירית עטיה עו"ד ונוטריון – מתמחה בייצוג רכישת דירה מקבלן!

לקבלת ליווי משפטי אישי ומקצועי ! ליצירת עסקאות נדל”ן מוצלחות ומלאות הגנה! פנו לעו”ד ונוטריון מירית עטיה

עו”ד ונוטריון מירית עטיה ייצגה רוכשים רבים בעסקאות נדל”ן רבות. רכישת קרקע, רכישה ומכירת דירה, תמ”א 38, קבוצות רכישה, ועוד. בכל עסקת נדל”ן, ניתן לפנות למשרדנו, לקבלת ייעוץ וייצוג באופן אישי.

עו”ד ונוטריון מירית עטיה – רכישת דירת מגורים, רכישת דירה, ליווי במשא ומתן עד להסכם מכר. פירוט עלויות רכישת דירה, ייצוג ברכישת דירה יד ראשונה מקבלן. ייצוג ברכישת דירה יד שניה. עו”ד נדל”ן בראשל”צ. לקבלת ייצוג משפטי ומקצועי לרכישה ומכירת דירה, שירותי וזמין, פנו לעו”ד ונוטריון מירית עטיה.

מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?

לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה

חייגו  077-5118115

למה לבחור בייצוג של עורכת דין ונוטריון מירית עטיה?

עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.

למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.

לייצוג בעסקאות נדל"ן, עורך דין מקרקעין, עו"ד ונוטריון מירית עטיה

ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

ליווי משפטי מקצועי! עסקאות נדל"ן בטוחות ומוצלחות!

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית תהליך שמאפשר לבעל דירה לשדרג את איכות החיים. מעוניינים לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים ולהשביח את נכס?
למידע נוסף

ייצוג עורך דין ברכישת דירה

למה צריך ייצוג עורך דין ברכישת דירה? עו"ד נדל"ן יבטיח לרוכש שתמורת כספו יקבל דירה ויעניק לו הגנות עד קבלת מפתח!
למידע נוסף

עלויות רכישת דירה

חושבים לרכוש דירה? חשוב לקחת בחשבון עלויות שיחולו בעת רכישת הדירה. כגון: מס רכישה, עו"ד, וכו'. רצוי לקחת ייצוג משפטי של עו"ד נדל"ן
למידע נוסף

עסקת מכר מקרקעין

רכישת נכס מקרקעין, היא עסקה כלכלית חשובה בחיים. חושבים לרכוש נכס? עו"ד נדל"ן, יעניק לכם בטחון והגנה משפטית מלאה
למידע נוסף

ירושת משק חקלאי

ירושת משק חקלאי, חלוקת נחלה בין יורשים. עריכת הסכם משפחות, הסכם יורשים ופיצוי אחים, ימנע סכסוכי יורשים
למידע נוסף

מס שבח במקרקעין

מס שבח מקרקעין - חשוב לבדוק את עניין המיסוי טרם חתימה על עסקה. לכן מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין!
למידע נוסף