אם אתם עומדים בפני רכישת דירה חדשה מקבלן, חשוב להבין את הזכויות שלכם במקרה של איחור במסירת דירה. עורך דין מקרקעין מירית עטיה מסבירה את חשיבות סעיף 5א(א) בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, אשר נועד להגן על רוכשי הדירות ולהפחית את פערי הכוחות ביניהם לבין הקבלנים. ומדריך זה ייתן לכם תמונה ברורה על מה שצריך לדעת כדי להגן על זכויותיכם ולמנוע בעיות עתידיות.
חוק המכר (דירות), קובע את הזכויות והחובות בנוגע למסירת דירה. לפי החוק, מוכר (קבלן) דירה חייב למסור את הדירה לרוכש במועד שנקבע בהסכם המכר. אם המוכר (הקבלן) מאחר במסירה, הוא עלול להיות מחויב בפיצוי לרוכש. תיקון 9 לסעיף 5א(א) לחוק, שנכנס לתוקף ב-7.7.22, שינה את התנאים לקבלת פיצוי במקרה של איחור במסירה. עד התיקון, החוק קבע כי רוכש היה זכאי לפיצוי ללא הוכחת נזק רק אם חלפו 60 ימים ממועד המסירה שנקבע בהסכם. לאחר התיקון, פרק הזמן שנדרש לחכות לפני שהרוכש זכאי לפיצוי ללא הוכחת נזק התקצר ל-30 ימים ממועד המסירה.
סעיף 5א.(א) לחוק המכר (דירות) קובע, כי קבלן מחויב לשלם פיצוי בגין איחור במסירה של הדירה, אם לא העמיד את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו 30 ימים מתום המועד הקבוע לכך בהסכם המכר. חשוב לציין כי החוק מעניק לקבלן תקופת גרייס של 30 יום. ומאפשר לקבלן לדחות את מועד המסירה של דירה חדשה ב-30 ימים. וזאת מבלי שהקבלן יהיה חייב בפיצוי. ומבלי שהקונה יהיה זכאי לקבל פיצוי כל שהוא.
אם הקבלן לא העמיד את הדירה לרשות הרוכשים לאחר תקופת הגרייס. כלומר לאחר שחלפו 30 יום מהמועד שנקבע בחוזה, הרוכשים זכאים לפיצוי. הזכות לפיצוי קבוע בחוק וזאת מבלי שנדרש מהרוכשים להוכיח שנגרם להם נזק. הפיצוי מחושב לפי דמי השכירות של דירה דומה במיקום ובגודל. התיקון לחוק מסדיר פיצוי על איחור במסירת הדירה בצורה מדורגת. הפיצוי יינתן ללא צורך בפנייה לערכאות, בהתאם למשך האיחור. החוק צמצום את תקופת החסד הארוכה לטובת איחורים מצד הקבלן, וקיצר אותן לחודש ימים. במקרה שקבלן/מוכר הדירה יאחר במסירת הדירה לתקופה שעולה על חודש ימים, הקונה יהיה זכאי לפיצוי כמפורט להלן:
המוכר לא יידרש לשלם לקונה פיצוי אם הקונה גרם לאיחור במסירה. או במקרה שהחוזה סוכל בשל נסיבות קיצוניות שלא ניתן לצפות אותן מראש.
התיקון בחוק בא לתמרץ קבלנים שלא לאחר במועד המסירה. וכן התיקון מביא איזון בין הוצאות הקבלנים לאינטרסים של הרוכשים. והתיקון בחוק יוצר איזה שהיא תחושת ודאות אצל רוכש הדירה לגבי המועד, התשלומים, והחיובים העתידיים.
תנאי החוזה: שימו לב שהתנאי החוזה והמסירה ברורים וכוללים התייחסות לתנאי הפיצוי במקרה של איחור.
מועד המסירה: ודאו שמועד המסירה ברור בחוזה, ושהוא מתואר עם תקופת הגרייס וכל סייג רלוונטי.
להיוועץ עם עו"ד: אם אתם מוצאים את עצמכם במצב של איחור במסירה, פנו לעורך דין מקרקעין. על מנת לקבל ייעוץ מקצועי ולהבטיח את קבלת הפיצוי המגיע לכם.
לעיתים, כשקבלן מאחר במסירת הדירה, מה שיכול לעזור זה לשלוח ע"י עו"ד מכתב התראה לקבלן – מכתב התראה לפני תביעה – איחור במסירת דירה מקבלן. וזאת היות שהניסיון מראה כי הקבלן ינסה "לגלגל" את האיחור לעניינים שלא קשורים בו. ורצוי להתחיל טיפול באמצעות עו"ד מקרקעין, הבקיא בחוק ובפיצוי המגיע עפ"י חוק.
ייצוג משפטי של עורך דין מקרקעין יכול למנוע לא מעט כאב ראש. ויכול לנהל משא ומתן מיטבי ואף לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים. ייצוג בהסכם מכר, מחייב קריאה והבנה מעמיקה של העסקה וההסכמות של הצדדים המעורבים בה. ואין חוזה אחד דומה לחוזה אחר. עסקת מכר, רכישת דירה מקבלן שונה מהותית מרכישת דירה יד שנייה! לכן תמיד מומלץ להתייעץ עם עורך דין נדל”ן מומלץ. ולבדוק את כל הנושאים טרם הכניסה למשא ומתן או להחלפת טיוטות של הסכם מכר. עו"ד מקרקעין יכול לייצג בהפרת ההסכם, בשליחת מכתב התראה לקבלן. וכן בהגשת תביעה לסכום קצוב ישירות בהוצל"פ, ללא ניהול הליך משפטי קודם.
עו”ד ונוטריון מירית עטיה ייצגה רוכשים רבים בעסקאות נדל”ן רבות. רכישת קרקע, רכישה ומכירת דירה, תמ”א 38, קבוצות רכישה, ועוד. בכל עסקת נדל”ן, ניתן לפנות למשרדנו, לקבלת ייעוץ וייצוג באופן אישי.
עו”ד ונוטריון מירית עטיה – רכישת דירת מגורים, רכישת דירה, ליווי במשא ומתן עד להסכם מכר. פירוט עלויות רכישת דירה, ייצוג ברכישת דירה יד ראשונה מקבלן. ייצוג ברכישת דירה יד שניה. עו”ד נדל”ן בראשל”צ. לקבלת ייצוג משפטי ומקצועי לרכישה ומכירת דירה, שירותי וזמין, פנו לעו”ד ונוטריון מירית עטיה.
מחפשים עו"ד שייצג אתכם בעסקת מקרקעין? רוצים להבטיח עסקה בטוחה ללא דאגות?
לייצוג משפטי בנדל"ן, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה
חייגו 077-5118115
עו"ד נוטריון מירית עטיה, עורך דין רכישת דירה מתמחה בעסקאות רכישת דירות יד שנייה ודירות חדשות מקבלן. ומלווה את הלקוח בכל שלב של העסקה, ומטפלת בכל ההיבטים הנדרשים. וכן עו"ד מירית מבצעת בדיקות מקדמיות לנכס כדי לוודא את זהות בעליו ולוודא שהוא נקי משעבודים, מנהלת עבורכם משא ומתן על תנאי העסקה, וחוסכת לכם עלויות כספיות גדולות, וכן עורכת עבורכם את חוזה המכר, לרבות שינויים למתן הגנות מקסימליות על כספיכם. בנוסף, עו"ד מירית דואגת ללוות אתכם בעסקת הנדל"ן עד לרישום הזכויות על שם הרוכש. וכן מטפלת בהיבטי המיסוי, מס רכישה והיטל השבחה, ושיקולי המס הרלוונטית לעסקה.
למידע נוסף ולייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, פנו לעו"ד ונוטריון מירית עטיה בטלפון: 077-5118115.
ליווי משפטי, מקצועי ואישי לעסקאות נדל"ן
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
השתמשנו בשירותיה של מירית לחתימה נוטוריונית. מירית אמינה, מקצועית, סבלנית ונעימה, הסבירה בשפה פשוטה את מהות החתימה וההסכם, ענתה לשאלות בסבלנות. מפאת מעט זמן הבינה את פנייתנו הדחופה ותיאמה איתנו פגישה במהירות. אנו מודים מכל הלב על הטיפול המסור!Daria Alas2024-08-18 ממליץ בחום רב על עו"ד מירית עטיה שטיינברג! רמה אחרת של מקצועיות, אנושיות ויחס אישי לאורך כל הדרך. מירית טיפלה בנו במהירות ועזרה לנו עם כל הנושאים. אישיות חמה, מדוייקת ונותנת את כל כולה. תודה מאוד ושוב ממליץ בחום רב!Michael Parkadze2024-08-09 פנינו לעורכת דין מירית עטיה לצורך שירות משפטי, והחוויה הייתה מצוינת. עו"ד מירית הייתה זמינה מיידית וקיבלה אותנו במהירות, מה שהראה את המחויבות שלה ללקוחותיה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות גבוהה בתהליך, והגנה עלינו בצורה מיטבית. אנחנו סופר מרוצים מהמענה שקיבלנו וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ן.Ofir Pizanti2024-08-07 ביקשנו שירות מעורכת דין מירית עטיה ונהנינו מהתהליך בצורה יוצאת דופן. עו"ד מירית הייתה זמינה וקיבלה אותנו במהירות, מה שגרם לנו להרגיש שהעניין שלנו חשוב לה. היא הפגינה מקצועיות רבה ואמינות ברמה גבוהה לאורך כל הדרך. והגנה על האינטרסים שלנו. אנחנו סופר מרוצים וממליצים בחום לפנות אליה בכל עניין משפטי או רכישת נדל"ןאוריאן כספי2024-08-07 מירית היא נוטריונית ועורכת דין נדל״ן מהשורה הראשונה , מעבר למקצועיות שלה, היא קודם כל אישיות מקסימה, סבלנית ושירותית. כבעלים של חברת ייעוץ אני מפנה אליה לקוחות בשוטף והם חוזרים מרוצים פעם אחר פעם. המכנה המשותף למה שלקוחות מספרים לי עליה זה שהיא חדה, יורדת לפרטים, לא מוותרת ומשיגה את המטרות שלהם. כמו כן היא דואגת תמיד שטובת הלקוחות יהיו בעדיפות העליונה תוך שמירה על האינטרסים שלהם בראש ובראשונה. ממליץ בחום על מיריתAvihai Mulla2024-07-23 מקצועית ללא פשרות, יעילה ומדוייקת. מומלצת בחוםPnina Dayan2024-07-21 מומלצת בחום!!יסמין נווה2024-07-20 אני ממליצה בחום על עו"ד מירית. אני מרוצה מאוד מהשירות שקיבלתי ממנה בעסקת רכישת דירה. עו"ד מירית אמינה ומקצועית, והייתה מסורה וקשובה לצרכים שלי לאורך כל התהליך. היא טיפלה בכל הנושאים בדיוק ובמהירות, והביאה לי תוצאה מוצלחת. ברכישת דירה או מכירת דירה ממליצה לפנות אליה. תודה מירית על הכל 🙏 רוביRuby Elkayam2024-07-20 עורכת דין מצוינת שתהפוך את העולם בשביל הלקוח!יוליה קרביץ2024-07-20 ממליצה בחום על עו"ד מירית עטייה שטיינברג. טיפול מקצועי מאוד, ללא עיכובים, כולל ידע מקיף בכל התחומים הנדרשים וסיום מהיר של הטיפול בענייננו.ורדי ולד2024-07-20ביקורות