המס על שבח במקרקעין

שבח – הוא הרווח הנצבר בידיו של מוכר המקרקעין. רווח זה מחושב לעיתים בצורה מסורבלת, כאשר כל הוצאה שהוציא המוכר הקשורה לנכס המקרקעין הנמכר (כגון: שכ"ט עו"ד, חו"ד שמאית, שיפוצים, ריביות על המשכנתא וכד', בהגבלות מסויימות על סוגי הוצאות שונים), מפחיתה מן הרווח הנצבר בידי המוכר. התחשיב לחישוב השבח אף הוא אינו פשוט, אך בסופו של יום נותר המוכר (כך אנו מקווים), כשרווח בידיו.

בהנחה שהמוכר הינו יחיד (אף זו הגדרה השאולה מחוקי המס, באופן כללי נאמר: יחיד הוא מי שאינו תאגיד – חברה) חישוב שעור המס אף הוא מורכב.

בטבלה שלפנינו, ננסה באופן סכמטי לתת תמונה על שיעורי המס, כפי שהם על פי החוק כיום, וכפי שאנו רואים – שיעור המס יהא קשור ליום בו נרכשה זכות המקרקעין הנמכרת בידי המוכר (בהנחה שזו לא נתקבלה במתנה או הגיעה למוכר בדרך של ירושה). כמו גם ליום בו התבצעה המכירה השפעה על שיעור המס – החל על הרווח בלבד.

יש לזכור, כי כאשר רכישת הזכות הנמכרת קדמה ליום 31/12/1993, מצטרף למס השבח מרכיב נוסף (בד"כ שולי – אך קיים) של מיסוי אינפלציוני. הטבלה מתארת רכישה שבוצעה באמצע השנה (ה- 1 ליולי בכל שנה), כמו גם תאריכי המכירה מתארים את היום באמצע השנה. אנו מקווים, כי ניתן יהא להעזר בטבלה זו כדי לקבל מושג על שיעור המס הצפוי על הרווח (שבח) שבידי יחיד המוכר מקרקעין שנקרא במיסוי מקרקעין – מס שבח.

 

שנת המכירה

שנת רכישה

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

1962

45.7%

45.1%

44.6%

44.1%

43.6%

43.1%

42.7%

42.3%

1967

45.1%

44.5%

44.0%

43.4%

42.9%

42.4%

41.9%

41.5%

1972

44.5%

43.8%

43.2%

42.6%

42.0%

41.5%

41.0%

40.5%

1977

43.6%

42.8%

42.1%

41.5%

40.9%

40.3%

39.7%

39.2%

1982

42.3%

41.5%

40.7%

40.0%

39.4%

38.7%

38.1%

37.6%

1987

40.5%

39.6%

38.7%

37.9%

37.2%

36.6%

35.9%

35.4%

1992

37.5%

36.5%

35.6%

34.8%

34.0%

33.4%

32.8%

32.2%

1997

31.9%

30.9%

30.0%

29.3%

28.7%

28.2%

27.7%

27.3%

1998

30.1%

29.1%

28.4%

27.7%

27.2%

26.7%

26.3%

25.9%

1999

27.8%

27.1%

26.4%

25.9%

25.4%

25.0%

24.7%

24.4%

2000

25.1%

24.5%

24.1%

23.7%

23.4%

23.1%

22.9%

22.7%

2001

21.5%

21.3%

21.2%

21.1%

21.0%

20.9%

20.8%

20.8%

 

כשיום הרכישה מתאריך 07/11/2001 – יהא שעור המס (בידי יחיד) 20%

סגירת תפריט
בכל נושא משפטי ובשאלה משפטית, מומלץ להיוועץ עם עו"ד על מנת להבין את זכויותיכם, ולקבל את הייעוץ המקצועי המותאם למצב המשפטי שלכם.

לתיאום פגישת ייעוץ פנו למשרדנו בטלפון 077-5118115 או בווצאפ 050-7611611 או השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם.